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调控新动向,凭房票买房,炒房被全面围堵,经济日报:投机路不通

光宇吐楼市 2021-07-29 15:39:37

房地产调控是与时俱进的,并非一成不变,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,调控的广度和深度也都在扩展。曾几何时,新房市场被炒作后迎来了限购、限售、限贷、限价,因为二手房市场疏于监管,形成了一二手房倒挂现象。

很多人大肆炒作,新房买到即赚到,甚至还恶意炒作抢购现象。新房市场火爆,二手房市场也会水涨船高,起到连锁反应,加上新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭,只好进入二手房市场,也带动了二手房市场的火热。

新房市场和二手房市场就是这样相互较劲,你追我赶,把房价炒上去了。但苦的可是普通老百姓。新房市场和二手房市场,走到哪,涨到哪,都得为此买单。

一直以来,缺少监管的二手房市场就充当着这样一个角色,新房市场房价高,二手房市场会更高,新房市场低,二手房市场仍然高。虽然说,市场是自由的,但是挡不住炒房者恶意炒作。想必听过不少小区业主联合集体涨价,操控小区房价的事吧,所以,传统的房地产调控似乎把二手房市场给忽略了。

二手房调控的升级是个必然,调控一直在努力。

2021年2月8日,作为房价上涨较快的深圳率先制定“二手房成交参考价”,可以说收效明显,因此也成为行业风向标,多地跟进该政策,房地产调控持续深入,全方位管控的格局愈加明显。

据不完全统计,截至目前,全国已至少有6个城市,即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡,对外宣布推行了二手房参考价制度。也有人把东莞和上海列入二手房参考价政策城市的。

从新房市场的调控到二手房市场的“限价”调控,可以看出,调控政策已经对“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场出手了。虽然并非真正意义上的“限价”,但是对于整顿市场秩序还是能起到非常好的作用的。

不难推断,二手住房成交参考价制度的推进,一定会成为今年二手房市场最重要政策之一,热点城市的二手房市场管控也必将成为调控趋势和政策的导向,其实数据也显示,出台政策的城市基本上都是前期房价上涨较快的城市,相信还会有更多的城市跟进。

随着调控方向的调整,从新房到二手房市场,将更加精准打击投机炒房者,过去,炒房最重要的工具就是银行贷款的“杠杆”,二手房参考指导价的推行,可以大大降低预期,遏制炒房者加杠杆,从而从市场抽离。

在一二手联动的配合下,二手房指导价导致的市场降温也必然会传导到新房市场,从而遏制整个市场的过度火热,让购房者回归理性,不再被炒作牵着鼻子走。

有人会说,可能会伤及刚需人群,我只能说,这是房地产市场大变革中难免的阵痛,过去大家都可以靠极少的资金撬动更大的杠杆,如今市场整体收紧,当然影响到的也包括所谓的资金并不充足的刚需,买房越来越难这是大趋势决定的,但住房不应该越来越难。

市场的净化正是为普通购房者铺路,而这一切的换来都需要我们所有人的共同努力。

7月27日,经济日报发表文章《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》称,楼市调控是一个长期的过程,绝不能“喘口气,歇歇脚”。对于一些热点城市来说,二手房已成为楼市调控的主战场。随着更多精准调控举措的落地,炒房客的投机空间将被逐步挤压。

经济日报谈到,精准调控短期内起到了立竿见影的效果,不过也需警惕,各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动,“架空”了调控政策,严重干扰了正常的房地产市场秩序。那么在这种情况下,好政策更应执行好,严防各种“见招拆招”的做法频频出现。

7月28日,经济日报再次发布一篇文章《楼市靠投机获利此路不通了》表示,“房住不炒”的定位将始终坚持,房地产调控的政策工具箱将更加丰富,调控和监管力度将进一步加大,调控将向纵深发展,再企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路”。

连续两天对精准打击炒房做出了评论,可见调控的决心和力度,正在全面围堵投机炒房者,特别是一些热点的一二线城市,可能是今后落地二手房指导价的重要方向。接下来可以预判的是,在严监管下,炒作者还会上有政策下有对策,必须保持调控的可持续性和严肃性,防止钻空子现象发生。

而且有的城市不仅限于此,比如武汉在28日发布意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。

这也对于利用购房资格炒作的人进行了提醒,不仅是开发商,也包括购房者一旦违规,将被列入黑名单,取消家庭购房资格。过去就是太乱了,好像你有资格就可以随意到处认购一样,扰乱了市场秩序。

如果执行,那么武汉将率先进入“凭房票买房”的时代。对于这种事不好评价,我认为这事很大,不是简单市场可以聊的,不过在落地前说什么的都会有,我也只能静观其变。

的确,经过各方面共同努力,我国房地产长效机制已经建立起来,坚持房住不炒,是房地产市场实现高质量发展的前提逻辑,同时也是一条硬杠杠、硬标准。而最终的是通过打击炒房、净化市场环境,让老百姓住有所居,住有所安。

现在当务之急,就是客观正确认识当前政策导向和趋势,不要过度解读,更不要误读,让购房者做到心里有数,不是不让你买房了,而是买房更加理性,那么有限的资金就更应该用到刀刃上,选择什么样的城市,买什么样的房子,购房者应该多方考量,不可贸然行事。

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