房地产调控是与时俱进的，并非一成不变，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，调控的广度和深度也都在扩展。曾几何时，新房市场被炒作后迎来了限购、限售、限贷、限价，因为二手房市场疏于监管，形成了一二手房倒挂现象。
很多人大肆炒作，新房买到即赚到，甚至还恶意炒作抢购现象。新房市场火爆，二手房市场也会水涨船高，起到连锁反应，加上新房市场“中签难”、无法满足购房需求的家庭，只好进入二手房市场，也带动了二手房市场的火热。
新房市场和二手房市场就是这样相互较劲，你追我赶，把房价炒上去了。但苦的可是普通老百姓。新房市场和二手房市场，走到哪，涨到哪，都得为此买单。
一直以来，缺少监管的二手房市场就充当着这样一个角色，新房市场房价高，二手房市场会更高，新房市场低，二手房市场仍然高。虽然说，市场是自由的，但是挡不住炒房者恶意炒作。想必听过不少小区业主联合集体涨价，操控小区房价的事吧，所以，传统的房地产调控似乎把二手房市场给忽略了。
二手房调控的升级是个必然，调控一直在努力。
2021年2月8日，作为房价上涨较快的深圳率先制定“二手房成交参考价”，可以说收效明显，因此也成为行业风向标，多地跟进该政策，房地产调控持续深入，全方位管控的格局愈加明显。
据不完全统计，截至目前，已至少有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡，对外宣布推行了二手房参考价制度。也有人把东莞和上海列入二手房参考价政策城市的。
从新房市场的调控到二手房市场的“限价”调控，可以看出，调控政策已经对“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场出手了。虽然并非真正意义上的“限价”，但是对于整顿市场秩序还是能起到非常好的作用的。
不难推断，二手住房成交参考价制度的推进，一定会成为今年二手房市场最重要政策之一，热点城市的二手房市场管控也必将成为调控趋势和政策的导向，其实数据也显示，出台政策的城市基本上都是前期房价上涨较快的城市，相信还会有更多的城市跟进。
随着调控方向的调整，从新房到二手房市场，将更加精准打击投机炒房者，过去，炒房最重要的工具就是银行贷款的“杠杆”，二手房参考指导价的推行，可以大大降低预期，遏制炒房者加杠杆，从而从市场抽离。
在一二手联动的配合下，二手房指导价导致的市场降温也必然会传导到新房市场，从而遏制整个市场的过度火热，让购房者回归理性，不再被炒作牵着鼻子走。
有人会说，可能会伤及刚需人群，我只能说，这是房地产市场大变革中难免的阵痛，过去大家都可以靠极少的资金撬动更大的杠杆，如今市场整体收紧，当然影响到的也包括所谓的资金并不充足的刚需，买房越来越难这是大趋势决定的，但住房不应该越来越难。
市场的净化正是为普通购房者铺路，而这一切的换来都需要我们所有人的共同努力。
7月27日，经济日报发表文章《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》称，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。对于一些热点城市来说，二手房已成为楼市调控的主战场。随着更多精准调控举措的落地，炒房客的投机空间将被逐步挤压。
经济日报谈到，精准调控短期内起到了立竿见影的效果，不过也需警惕，各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动，“架空”了调控政策，严重干扰了正常的房地产市场秩序。那么在这种情况下，好政策更应执行好，严防各种“见招拆招”的做法频频出现。
7月28日，经济日报再次发布一篇文章《楼市靠投机获利此路不通了》表示，“房住不炒”的定位将始终坚持，房地产调控的政策工具箱将更加丰富，调控和监管力度将进一步加大，调控将向纵深发展，再企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路”。
连续两天对精准打击炒房做出了评论，可见调控的决心和力度，正在全面围堵投机炒房者，特别是一些热点的一二线城市，可能是今后落地二手房指导价的重要方向。接下来可以预判的是，在严监管下，炒作者还会上有政策下有对策，必须保持调控的可持续性和严肃性，防止钻空子现象发生。
而且有的城市不仅限于此，比如武汉在28日发布意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。
这也对于利用购房资格炒作的人进行了提醒，不仅是开发商，也包括购房者一旦违规，将被列入黑名单，取消家庭购房资格。过去就是太乱了，好像你有资格就可以随意到处认购一样，扰乱了市场秩序。
如果执行，那么武汉将率先进入“凭房票买房”的时代。对于这种事不好评价，我认为这事很大，不是简单市场可以聊的，不过在落地前说什么的都会有，我也只能静观其变。
的确，经过各方面共同努力，我国房地产长效机制已经建立起来，坚持房住不炒，是房地产市场实现高质量发展的前提逻辑，同时也是一条硬杠杠、硬标准。而最终的是通过打击炒房、净化市场环境，让老百姓住有所居，住有所安。
现在当务之急，就是客观正确认识当前政策导向和趋势，不要过度解读，更不要误读，让购房者做到心里有数，不是不让你买房了，而是买房更加理性，那么有限的资金就更应该用到刀刃上，选择什么样的城市，买什么样的房子，购房者应该多方考量，不可贸然行事。
光宇吐楼市2021-07-29 15:39:37
