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卖掉4楼买了30楼后,我后悔了!过来人总结高楼层的“4大问题”

十三画生 2021-07-07 21:25:26

买房对于绝大多数家庭来说,都是头等大事。大城市现在动辄三四万一平的房价,一套很普通的房子,总价也超过了200万,对于绝大多数年收入不超过15万的家庭来说,一辈子可能只有一次买房的机会。因此,如何挑选房产就显得尤为重要。不仅要高瞻远瞩选对区域选对地段,确保房产未来的潜力,更重要的是要懂得挑选楼层,挑选户型。

户型我们就不多说了,总体就是符合几大原则:方正、南北通透、客厅宽敞明亮、避开奇葩户型买房时到底该选低楼层还是高楼层呢?总的来说,各有各的好,一般我们都是建议大家,按需选择楼层。家里有老人小孩的,尽量选择低楼层,既便宜又方便。

但实际上更多的人认为“高楼层比低楼层住着舒服”。更有甚者认为,高楼层不管是采光、通风、还是潜力都全线碾压低楼层。

事实真的如此吗?我们询问了多位居住高楼层的过来人,他们几乎观点一致地认为,高楼层并非像很多人想象的那般美好,且并没有低楼层住着舒服。其中有一位卖掉4楼买了30楼的业主明确表示,“我非常后悔”。根据这些居住在高楼层生活短则半年,多则长达10年的住户的表述,我们总结了高楼层的“4大问题”,可能对于小白购房者有很大的参考价值,大家在买房前该看看:

高楼层居住舒适度不高,且对电梯的依赖性非常高

不同于低密度洋房高楼层小区一般容积率都比较高,3.0以上的容积率比比皆是。这是开发商利润化的手段,也是城市化后节约土地的最有效途径。很多人只顾惦记着高楼层的极佳采光、绝佳视野和对流的通风,但殊不知高楼层住宅小区的居住舒适度并不高,这体现在两个方面:其一、高楼层小区容积率高,住户多,公区相对来说就会比较拥挤,尤其是早晚高峰时期,人流如织,加上外卖、快递人员频繁出入小区,给人一种很杂乱、嘈杂的感觉;

其二、高楼层对电梯的依赖性非常高。早期很多年轻人青睐高楼层,归根结底是因为高楼层配有电梯,上下楼出行方便,有些较高端的小区,甚至能达到“四梯四户”。但长期居住在高楼层的过来人却直言,购买高楼层是这辈子做得最错误的决定,居住不舒服,还浪费精力。因为看似美好的电梯出行生活,却给很多人带来永生难忘的居住体验:一方面高楼层等待电梯的时间过长,根本原因是高层住户多,人员流动大,电梯使用频率高。不夸张地说,居住在30楼,每天早晚高峰期等电梯也要花掉5-10的时间。居住在四五十层,则可能需要更长的时间。这对于上班族来说,太浪费时间。如果有一部电梯出现故障,那么等待的时间还可能成倍增加;

另一方面,电梯使用频率高,必然会导致电梯故障率高。7年的小区,电梯使用频率甚至高达200万次。这绝不是空口无凭地胡说。而电梯出现故障时,爬楼更是一种让人产生心理阴影的体验。尤其是从1楼爬到30楼,纵使是体力旺盛的青年人,也可能体力不支,双腿哆嗦。如果遇到极端情况,电梯停运多日,可能影响正常的生活。尤其是家里有老人、小孩的,出行彻底成了问题。虽然这种情况非常少见,但只要遇到一次,就会永生难忘。

有居住在35层的住户吐槽,自己所在小区虽是两梯四户,但有一次恰巧遇到两部电梯同时出故障,为了接孩子放学自己不得不从楼梯下来,35楼1楼,自己足足走了半个,到达一楼时,整个人全身无力,瘫软在楼梯口,十才恢复过来。

也有人可能会说,电梯即便出故障,也是一时的,可能半天就能修好。遇到负责任的物业确实如此,但是遇到不负责任的物业,电梯可能坏一个月都没人管。这不,人民资讯报道,西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了,400多户居民上下楼犯难。我想此时此刻,该小区的高层住户,内心一定是无比煎熬且痛苦的。电梯故障停运之苦,他们比任何人都有发言权。

第二、高楼层水压相对不稳定,停水、水压有发生

众所周知,市政供水压力一般只能供到7层以下,所以,7层以上就必须要采取安装供水设备提高供水压力的方式,才能把水送到高层楼,这个加压设备就是“二次供水”设备。当然,不管是市政供水还是设备“二次加压供水”,都有可能导致水压不稳。但可以肯定的是,高楼层的水压不稳现象会更明显,尤其是30层以上的高楼层,这种问题更严重,停水、水压小的现象发生的频率更高。

另外,值得一提的是,个别开发商在开发建设时为了减少投入,建小泵站、敷小管径入户管线,不考虑后续开发建设用水量,致使小区扩建后形成“小马拉大车”现象。还有就是,物业部门接管后管理不力,设施的维修改造和技术更新换代没有正常进行,也会加剧水压不稳。甚至有可能导致部分居民吃“定点水”和“夜来水”。

第三、高楼层通风“好过头”了,冬天要“冷”得多

通风虽然很大程度上是户型决定的,但是同样的户型高楼层肯定比低楼层的通风好,这是共识。不过,高楼层的通风显然有些“好过头”了。尤其是三四十层以上的高楼层,如遇到大风大雨天气,家里几乎是不敢开窗的。如果遇到强对流天气,很多力气小的女孩子,可能连家门都打不开。这不是危言耸听。

更重要的是,有时候高楼层门窗不严丝合缝的情况下,还会出现“灌风”导致的各种怪声。白天还好,因为有白噪音遮挡,声音比较小,到了晚上,那种“呜呜”、“咝咝”声听得瘆人。因此,高楼层装修时,朝北的门窗一定要做好防风处理。

此外,高楼层强通风还会导致另外一个不可忽略的问题,冬天房子里比低楼层要“冷”得多——楼高风大,那北风吹起来可不是盖的。

第四、高楼层安全系数低、救援难度极大

每一个购买高楼层的人肯定都会关注高楼层的安全系数和救援问题。但鲜有人真正搞懂了。随着科技的进步,建房技术的升级迭代,很多人自认为高楼层的救援问题早就已经彻底解决了。其实不然,纵使是今天在一线大城市,高楼层发生火灾时的救援,仍然是一个大问题。从网上公布的资料,我们了解到,截止到今天,救援高度超过100米的救援车,不超过10辆,但超过30层的住宅高楼不下10万栋。为什么100米的救援云梯很少?归根结底是因为造价贵,救援101米的救援车,单价就超过了2400万元。试问有多少城市能够配得起?

过去十年,大量的三四线城市都在大批量建造高层住宅,但是大部分三四线城市几百万的高层住户群体,其配套消防云梯,不超过20辆车,而且这些仅存的救命车,多分散分布在其核心县级市。

更重要的是,国人的消防水平太低了,国人对消防意识一点都不强,甚至完全不了解,家里更没有消防器材。在此我们提醒所有喜欢高层的人,火灾确实必须重视,买高层,家里尽量备上灭火器、防烟雾面具、逃生速降绳索等,有备无患。

看完以上过来人总结的高楼层的“4大问题”,你还会觉得高楼层比低楼层住着舒服吗?如果家里有老人和恐高的人,高楼层未必就住得舒服。很多人看后,也可能会觉得并不是什么大事,更有甚者会以自己居住的高楼层“从没出现”就此否定这些情况。在此我们想说两点:其一、上述提到的高楼层的4大问题,只是起到提醒和参考的作用,并没有否定高楼层优势的意思。很多人购买高楼层往往并不是足够了解高楼层,可能就是听别人说好,就觉得适合自己。我们总结了高楼层的4大问题,意在让很多人购买之前就有心理准备,不至于买过之后才后悔;其二、买高还是买低,本来就是个人喜好决定的,而且诸如电梯、救援、水压等问题,也要因房子而异,好的开发商,好的物业,建房质量到位,后期维保也积极,可能就会降低事故发生的频率。总而言之一句话,高楼层和低楼层并不能说谁的优势更好,要因人而异,因房而异。

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