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提问：房姐，怎样才算情绪稳定？

回答：这个问题得想一想 总结下大致有三点： 1.自给自足 情绪可以自给自足，不用麻烦别人，自己一个人也能过得好，才不至于需要向对方索取或闹腾。 2.习惯损失 做任何事情，摩擦和失败都不可避免，重要的是发生了摩擦，结果不完美怎么办？ 事情已经发生了，是立马发火怼回去，还是翻篇想想未来怎么办？ 永远不要纠结自己是否吃亏。 习惯损失，多买一套。 3.主动吃亏 两情相悦的前一步是什么？ 是谁来悦。 高级的marketing，是让客户主动欠你的人情； 感情不外如是，既然能呆在一起，至少有起码的默契，一个眼神一个动作一起小事，再到人生大事，每一次光明正大心甘情愿的吃亏，都是对方的情债。

提问：房姐您好，新人首问。先说一下我的情况，北京首套首贷，首付500左右，但总价希望控制在650以内，目前未婚主要是自己住（父母偶尔来），工作地点在国贸，出行方式主要是靠地铁，因此主要在看朝阳区的房子，一居或两居都可以，希望能够保值将来好出手一些（未来有小孩上学之后想再考虑换房），因此小区附近有幼儿园就好，没太追求学区，小区管理环境能好一些，安静并且靠近公司近。问题 1、我目前已经看了几个小区，想让您帮忙评估排序一下哪个会更合适一些： A.东恒时代二期，有朝南的一居室 B.凯德锦绣，朝阳路上，没有地铁，也是一居 C.瞰都国际，东风北桥站附近，东南向两居室 D.太阳宫社科院小区，公房，两居室改一居 E.丽水嘉园，朝阳公园附近，一居室 2、现在这个价位和需求，想咨询一下一居和两居室应该怎么选择 另外，您能再帮忙推荐一些其他可以重点考虑的小区或板块么？非常感谢！

回答：你好，好租，流动性好，希望这几条，确实买靠市里面的好一些。而且五环内也可以多贷几十万款。 如果希望两居的话，CBD传奇南北的可以买到，当然买不到客厅主卧南的；朝向差一点的2居话，苹果南、风度柏林、金港国际也都可以买到。 然后朝青和四惠也可以考虑考虑，都是地铁倒一站就可以到东高地那边的，还可以买到一些户型还可以的（南北或全南东南西南的）。 朝青的珠江罗马、华纺易城； 四惠的东恒时代12期、爱这城三期、金地名京（两居有个暗的）等等。

提问：房姐您好，我家孩子现在5岁，明年上学，目前手里270万首付，房子刚卖完属于二套。想在北京买个兼顾学校和保值的房子。目前关注了田村，苹果园，劲松，请问哪里比较好些或是推荐哪里好些。另外还有另一种选择(今年有可能落北京户口，也有可能落不了，11月之前能定下来)，就是能不能明年9月份孩子上学后买房，这样的话，如果没落户口，可以租房上六一小学，如果落户可以上西城小学但西城上学成本压力比较大有些犹豫。在西城工作。另外刚发了付费回答，意外删除，怎么办。 期盼房姐答复，感谢。

回答：二套建议全款抵押方式入，能做到4成首付，能看到700内的标的 如果考虑学区 推荐看 和平里 、安贞 、西坝河片区。没必要硬上西城 删除后会退回

提问：房姐新年好，现在股市行情很好，去年你不太看好股市，这是怎么反转的呢。

回答：2019年股市牛了又熊了。 2020年疫情，开始刺激经济。 锁住楼市，把新发资金，逼入股市。 因为新发资金太多了。 无论是实物资产，还是虚拟资产，实际最后都涨了。 虚拟资产更容易回归实物资产。 房产是一个终点行业。

提问：房姐，您好，首次提问。工作在朝阳门附近，首付200—230万，月供压力不大。看中了晨光家园，雅成一里，甘露晴苑和新盘明月听蘭，您看您能帮忙再这几个小区里拍一下序吗？

回答：你好，晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。 雅成一里目前看生活更便利一点（大悦城+地铁近），小区大，不过这小区好像基本是经适房（买成本高），楼道脏乱差，板楼无电梯，最重要已经没啥利好了。 甘露晴苑属于甘露园一带，而且是2000年左右略老的小区。 明月听蘭这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。 几乎是从0开始建设，从开局就可以卖一手高价，如果从投资回报来讲不是很好的选择。 这几个楼盘优先晨光家园，在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。

提问：房姐，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？ 你们提供武汉买房服务吗？

回答：武汉最缺的是什么？ 平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。 无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷； 光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。 光谷东可能是武汉个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。 ———————— 如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。 武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。 武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。

提问：问题如图，烦请指导，谢谢

回答：1. 年龄没问题，还要看家庭收入，建议去户籍地街道办事处办事大厅咨询。 像买有产权的经济适用房 ，目前比较难申请和摇号，可以试试申请北京共有产权房 2. 有记录并不影响接力贷，女性66岁做接力贷有点难了

提问：房姐好，北二环上班，有2岁孩子，年收入60结余40。和父母住新景家园，卖八百万租九千。门头沟loft，卖二百万（割肉30万）租四千五。香河富力新城三居，有30万贷款，卖一百万租一千五，都在父母名下。自己炫特有一居，买时五万现六万一，出租中，租五千六，有155万贷款。子弹一百万 1以后想和父母住近点，现有资产怎么配置？香河有发展吗？门头沟租金不少，是卖是租 2崇文门能上崇文小学，是在附近再买个一居，便于和父母生活？或在石佛营附近再买二或三居？有学区吗？看您推荐双井，双井买一大一小合适吗 3若考虑二胎，是一步到位还是以后再改善 4现在先买个小房子投资，过几年再置换可以吗？富顿怎样？北京置换成本高吗

回答：香河可以出掉，门头沟租金还行，但未来涨幅预期低，可以一并出掉 石佛营不推荐。双井可以看看珠江帝景，兼顾学区+自住还不错 北京持有5年以上比较合适，太短的时间置换成本会较高，富顿5.5左右的单价可以考虑

提问：你好房姐 新人次提问 工作在南礼士路 事业单位 买房子弹130 考虑350以内 看了石景山医院旁边的碣石坪 01年的高层 低楼层1居 建面60南向 不是很方正 使用面积算上阳台42.5 335w 怎么样 收入不算高压力也不小 可以自住也可以买了依然租房住 石景山和丰台 考虑未来的话 哪里比较适合

回答：你好，鲁谷这一片，我们称为养老院片区。 密度不高，街道干净，到处都是公园，社区米面粮油配套发达，但是现代商业是没有的 古城那边开车的话到西二环都是一路高架，能做为一个居住区承接外溢人群。 石景山的老破小价值并不高，丰台可以关注：中海御鑫阁、三环新城、设计师广场

提问：房姐老师，看了您的文章学习了不少知识。想问下 在甜水园东里、道家园小区、团结湖北里、白家庄东里、团结湖北三条这一带选哪个小区更好？是买一居室还是两居室？兼顾自住和投资考虑。

回答：找90后的标的，至少85后的标的。 道家园临街注意。 团结湖已经过了买点，16年下5万出头的行情是入手时机，后来高位8万，目前稳定近7万。

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