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提问：家庭在北京有一套房，还有90万左右商业贷款需要还款，总价大概300万。西安房产一套65万，无贷款。目前有现金90万左右。夫妻一人央企工作一人中央单位工作。想通过贷款做出来500万，用于购买北沙滩区域二类经适房是否可行？该如何操作？

回答：北沙滩这一片，基本没有洼地的楼盘存在。 而且周边的配套和可发展性也比较差，大量机构占地。500 可以看下常营板块 北京和西安的可以抵押出来，大概6成左右，还有缺口资金用消费贷补齐

提问：房姐老师 765万预算，不自住，只考虑保值增值。太阳宫VS亚运村VS望京VS朝阳公园这四个地方如何选？能指点一下您看好的具体楼盘吗？

回答：765万属于首付，还是根据自己的首付，认为自己可以买到765万的房子？（实际逻辑不成立，同样的首付，买不同的房子，因为评估和贷款素质的不同，最终能买到的总价并不相同） 首付765万，预留25万月供，740可以买到1600+的标的，难点是解决贷款。 太阳宫带学区 亚运村回避 望京可以 朝阳公园只有棕榈泉符合1500区间

提问：首次提问 ，计划近几个月购房，400万的标的。2居。不自住纯投资，计划持有5年 1 原本计划双井区域 看了九龙花园 华腾园 百环家园，这个预算只能一居，均价快7万，感觉溢价较高 2 劲松附近 农光里有2000年左右较老2居 ，均价不到6，但还没实际看房 3 还有劲松附近 楼龄较老2居符合预算 ，但楼龄94左右，类似双花园西里，黄木厂6号院，是否要回避 4 苹果园北区公寓 均价6 ，公寓是否要回避 5 除双井区域，望京 团结湖 金台 超青也打算看看，主要在链家找房，感觉基本都比之前精华帖的参考价高一些，房龄20年内，符合预算的标的不多，而且大多数是1居。 烦请推荐几个小区，或者有什么别的建议，1居是不建议购入么，谢谢

回答：楼龄90年以前的不建议看，以后出售 下家贷款会有难度，94年的可以看，双花园西里可以看 ，团结湖和劲松的租金是的两个板块，可以关注下 苹果园北区办公居多，房价涨幅较差，不建议看。 还推荐看看 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 。尽可能入二居，如果没有合适的，上车一居也可以

提问：房姐先生您好 就目前北京发展的态势来看 您觉得北部和东部那个地区的张力更强

回答：目前各个方向中 东，东三环延长线 东北，望京及外溢 西北，清河至后场村 东南发展旧宫至亦庄，最远台湖，人口不够 以上依次递减

提问：房姐您好，看了您的文章受益匪浅新人首问，急盼回复，女儿未婚京沪，首房首贷，在五道口附近工作明年单位可分一套老公房，我们非京户，想购买一套两居房自住兼增值，不用考虑学区，首付250一300之间，年收入30.地点以五道口为中心距离不远的，生活交通出行比较便利居住人文环境好点的，之前主要看了海淀的，回笼观的一些盘，有强佑清河新城，水木天成，力度家园等，回龙观有融泽嘉园，金域华府，国风美唐，流星花园三期，公园悦府，还有龙泽苑，龙华园，龙跃苑等之类一系列的小多层，总的看下来，感觉海淀价格比较高，国风美唐公园悦府比较好，但距离稍有点远，金域华府还不错但有点小贵，所以一直在纠结中，请房姐给出个比较好的建议，另外，金域华府的限价房和商品房哪个值得购买？融泽嘉园和金域华府之间做个推荐，还有最后一个诉求，我个人一直比较青睐朝阳的奥森板块，离五道口也不远，但好像符合我们选择的盘太少了，请房姐除了上述之外，还有没有其它的的思路或板块推荐指导一下，劳您费心！盼回复！️

回答：1. 交通近点看看清河 西三旗板块的上林溪、当代城市家园、燕清源。这几个自住也还不错 2.昌平 金域华府融泽嘉园，买商品房。如果价格能接受就直接入金域华府 品质不错，退一步就看公园悦府和国风。

提问：房姐，现在商铺能买吗？有啥需要注意的事项吗？坐标，贵阳

回答：不需要承诺，能够长期、自然稳定出租，能有5%以上租售比的商铺，可以买。 对于普通人来说，5%是不错的保本理财； 对职业选手来说，如果能达到7%-8%，也是可以考虑的，但还有最关键的一条可做高贷款成数，利率8%以内。 出租的稳定性，出租的率； 现实中能满足任一条件的商铺，总比例很少。 贵阳花果园是容积率的前三楼盘片区，人流密集，有可能有这样的机会。 部分花果园可能，不代表整个贵阳都可能。

提问：房姐，提问的好像发送失败，通过截屏发您看看

回答：不知到你们是否想贷款，从你们的家庭配置看，是完全没有负债的，建议适当增加负债，你们还款能力也强，也不会有太大压力。 建议抵押海淀的房产，全款入一套投资标的，月供控制在2W内（抵押出400左右），对你们生活无影响，让资产配置更均衡 总价900左右，纯投资，兼顾未来自住，选筹上建议看双井板块和朝阳公园

提问：近期有贷款买房的打算，个人的征信流水有什么需要注意的地方呢

回答：线下征信网点打印个人纸质版征信。 打印征信机器旁一般聚集了黄牛中介，记得不要打理。 流水通常打印最近6\/12个月，正常收入要求覆盖所有负债月供的两倍。 #今日买房提醒 系列有详细说明

提问：美丽的房姐你好！新人首问，盼回答。本人非京户，已有满5年社保，目前手里子弹300-350，想在明年2021年年底之前，在望京及其外延区域购置首套自住房产。因之前已经有过异地贷款记录，且本人对居住品质的要求较高，正在研究以 垫款+JY贷 的方式，淘一淘800万左右的次新。目前单身，所以一居两居三居皆可（偏好两居）。核心的三个诉求：一是房屋和物业的居住品质，二是保值（预期每年5%以上涨幅）、以及过几年之后的出手难度，三是不要离地铁太远。 想跟您咨询： 1. 此思路是否可行？如果希望买到想要的房子，是否还需要加预算？ 2. 在上述望京及其外延区域有什么合适的楼盘推荐？ 3. 在京东北角方向还有什么其他合适的区域&楼盘？（其他区域不太熟，北苑？东坝？亚运村？） 感谢！

回答：你好，总价800左右，建议买望京板块内选择，推荐： 北纬40度，澳洲康都，利泽西园，宝星园，大西洋新城，季景沁园，上京新航线 新北苑也还不错，纯论档次，基本是新北苑润泽公馆、花语城、悦溪、福熙大道这几个总体算一个档次，各有千秋，每个人也有各自喜好；世华泊郡和国际城算一个档次，但国际城位置好户型小更优势一些。 东坝推荐看奥园和常青藤 亚运村学区溢价比较多，不太推荐

提问：美丽的房姐好。最近看上一套惠新西街附近的200平层，小区是奥东18号，价格1600，想请问房姐对于这套房未来的保值属性和流动属性怎么看？ 另外目前我名下已有一套两居室，价格1000左右，目前资金不算充裕，大概700到800左右，如果想花1500改善居住用，您建议是卖房置换好还是二套贷款好，我和我夫人月收入在5万左右，请房姐赐教，不胜感激

回答：你好，感谢付费！ 奥东18是惠新西街板块内少有的次新盘，流动性相对差一点，每年的成交量都在1-2套左右。总价超过1500万，如果没有学区加持，价格的支撑力会相对差一点。 板块内价格稳且流动性相对好一点的楼盘是世纪嘉园，可以重点淘一淘。 不知道你们名下的2居具体是哪个楼盘，如果所处的板块还不错，建议继续保留。全款抵押的方式入手改善盘。留足至少5年月供。 或者将目前的2居截断抵押融资买第二套。

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