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提问：房姐您好，小白新人不懂就问，手里有点儿余钱，500左右吧，想买套房子保个值，有潜力升更好，因为有房子首付太高所以不太想贷款，现在看的是百子湾附近的百子湾小区2居，102平490左右，沿海赛洛城2居，90多平，550左右，还有一个是观音惠园145平，500。其中只有观音惠园还要交别的费用，其他都只要契税，您看那个相对合适些，还有就是我并不在意区域，您看还有没有其他比较好的推荐，贵点儿也行。多谢您

回答：百子湾主要看 苹果社区、后现代城、沿海赛洛城，其它盘不推荐 朝阳这几个上车盘也不错 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特

提问：房姐，现在商铺能买吗？有啥需要注意的事项吗？坐标，贵阳

回答：不需要承诺，能够长期、自然稳定出租，能有5%以上租售比的商铺，可以买。 对于普通人来说，5%是不错的保本理财； 对职业选手来说，如果能达到7%-8%，也是可以考虑的，但还有最关键的一条可做高贷款成数，利率8%以内。 出租的稳定性，出租的率； 现实中能满足任一条件的商铺，总比例很少。 贵阳花果园是容积率的前三楼盘片区，人流密集，有可能有这样的机会。 部分花果园可能，不代表整个贵阳都可能。

提问：房姐好！在朝阳门上班，跟公婆同住颐和园附近军产房，在老家烟台有一套小叠拼，刚交房，两年前买的，160万。国管公积金账户有70万，手头有70万。为孩子上学考虑，三年内不考虑搬家。想在京买套房，首套首贷，不用考虑学区。有可能吗？

回答：1. 70首付太少了，能看的标的。想办法临时凑借一些，房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。

提问：房姐好，一直没有得到您的赐教，又来麻烦您了。陆续看了几个盘，向您讨教： 1.苹果社区北区，146平西南向，报价820，单价5.6 2.国美城2号院，133平南北向，报价730，单价5.4 3.金海国际南区，150平东南向，报价788，单价5.25 这三套麻烦推荐下顺序并说说优缺点，谢谢！

回答：213 苹果社区北区属于商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，潜力一般。 金海国际本身户型不太好，小区一般，密度大，相比没有优势

提问：美丽的房姐，你好，我刚刚拿了工作居住证，打算在北京置业，目的为纯投资抗通胀，打算买个靠近市中心的小两居，总价500-550左右，目前备选范围1、东城区永定门外区域（华龙美晟、鼎盛园等05年以后的小区）2、双井-九龙山附近（九龙花园）3、朝青附近（国美城），我自己比较倾向于永定门外，觉得东城位置更好更保值，请问从纯投资角度您觉得哪个更合适？或者是否有其他推荐的？谢谢

回答：你好，华龙美晟性价比不高，永外的缺点就是现状的配套、环境、教育质量垫底，大量人口聚集。随着望坛、宝华里棚改项目的推进，会有较大的改善，但是持有周期会比较长。 纯投资角度，更建议国美城

提问：房姐吉祥，在回龙观有一套房90平，孩子小学在府学小学，所以租住在学校附近，房租9200，觉得与其花房租还不如还房贷，打算在府学附近5公里内看一套自住，孩子小学毕业后再出手。现有280万，准备买个60平左右的小两居，看了很多区域，不知道该怎么选，什么价位可以出手，还请房姐赐教。1，买房的思路对吗？要不要把回龙观的房子卖掉；2、看了安贞、惠新西街，樱花园，幸福二村，团结湖等区域，怎么选？哪个区域性价比高？什么价位可以出手买？3、这些区域都比较旧，房子有的户型不错，但小区环境比较差，户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美，怎么排序呢？多谢房姐

回答：思路没问题，如果只是买小两居，回龙观没必要卖 推荐 惠新西街 7左右 和团结湖 6左右 没有的顺序，要看每个人的侧重点。 我的观点 房龄和楼层相对重要点

提问：房姐您好。新人首次提问，本人情况：非京籍。无购房资格。但是想现在上车。住望京。一家三口。燕郊和杭州各一套房 有贷款。自己开店纯利润一百左右。子弹140。媳妇家能另外凑900。打算北京买商铺投资兼自用。想问1⃣️是把燕郊杭州两套房出售能凑450再上车还是那两套不动？2⃣️现在上车住宅和商铺是否合适3⃣️ 住宅和商铺有推荐吗？目前住宅中意望京和东面。亦庄也在考虑范围内。4⃣️怎么配置更合理呢？万分感谢

回答：1. 燕郊和杭州两套可以保留，你们1000+的资金租后上车一套住宅 2. 一直以来商铺投资回报都不如住宅，所以不推荐。北京住宅现在上车就合适 3. 望京可以看下融科橄榄城、宝星国际、慧谷阳光等，双井 首城国际、乐成国际 住宅你需要先解决购房资格问题，可以想办法办理工作居住证或者公司资质入

提问：房姐您好。真诚讨教：我们夫妻现有两子女，一个明年上学、一个明年入托，角门附近有套小户型，出掉后加上手中现金共600w左右可做首付，家庭税后年收入100w左右，在白石桥区域上班。目前想改善居住条件并照顾孩子上学需求(学区达到一般水准即可)，希望通过dyd将总资金放大至1300w左右购房，比较关注人济山庄、美林花园、中海馥园、中海雅园、紫金长安、翠微嘉园、一瓶等小区100平左右的房子。请问我们的计划是否合理可行？这些楼盘在您看来怎样排序？从我们的现实情况出发，是否还有更优选择？十分感谢！祝万事如意！

回答：1300的总价你们需要贷款700左右，月供在3.5万上下，你们现在的还款能力是完全OK的。只要未来现金流是稳定的，这个计划就没问题 优先看紫金长安，育英的次新片区，学区也很不错，在同区域有一定稀缺性。美林花园主要户型尺度过大 总价偏高，后期出手不便。中海馥园划片是海淀区花园村第二小学，学区比较一般。翠微嘉园也还可以，做为备选吧。

提问：房姐，为什么说新注册公司新公司，新加股东都是新公司呢？

回答：仔细想一想，确实是新啊。 新注册是新公司毫无疑问。 新加股东，这家公司对于你来说，你没有其他证据证明你与其有实际关系，自然仍然按「新」计算。 你是贷款申请人，公司对你是新的，对于银行就是风险。 当然，贷款宽松的时候，新公司，新加股东都可以，新加股东比新公司更好一些。 如果贷款尺度收紧，有可能两者都被压制。 的办法，是长期有本市真实经营的公司和记录。

提问：房姐，对于石景山头条新闻上的房价下跌40%的新闻，今年买房感觉信心不足，您怎么看下跌的原因？会是北京整体市场的预兆吗？

回答：在百度上搜索关键词“北京下跌” 分别出来 北京房价持续下跌 北京房价暴跌 北京房价下跌10% 北京房价下跌20% 北京房价下跌30% 北京房价下跌40% ... 再搜索“北京上涨” 出来 北京房价上涨 请问为什么？

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