厦门：第二次集中供地，建发保利中海抢地与旭辉们的谨慎！

截至目前，阶段集中供地基本告一段落；第二批供地也将陆续开展。

6月10日，厦门第二批集中供地迎来正式拍卖。相比首批供地仅5宗，本次共推出11幅地块，总建面超145万平方米，起拍总价274.3亿元，均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，条件相对严格，但程度也不算高。

从地块分布区域看，湖里1幅，海沧3幅，集美1幅，翔安2幅，同安4幅。大体可分为岛内和岛外来观察，与此前两地分化较大有所变化的是，本次地块均引起不少开发商争夺，程度激烈，只是岛内地块更甚。

最终11宗地块揽金343.85亿元，值得注意的是，本次参与竞拍的开发商中，出现了更多央企、国资背景的企业，如保利、中海、建发、金茂、中粮等，拿地势头较民企开发商也更为迅猛。

建发百亿抢地

本次集中供地分为上下两场，上午开拍岛内湖里钟宅及岛外海沧马銮湾共4幅地块，下午拍卖集美翔安及同安等7宗岛外地块。

岛内新房库存极少，地块本就供不应求，势必要引来激烈争抢，湖里钟宅地块自然成为了本场土拍的重头戏。

该宗地块规定限价7.18万／平方米，且不得绑定车位出售，拿地门槛有所提高，但依旧是头部房企的争夺重点。

地块共吸引7家房企报名参拍，分别为建发、中骏、金茂、保利、万科、国贸中海、旭辉。开拍1，旭辉便一口气喊价53.1亿元触顶，转为竞配建环节。

万科在报出24400平方米竞配建后下场，中骏虽多次加价，但最终剩下金茂和建发僵持，结果建发以配建28300平方米胜出，成交楼面价50518.5元／平方米。

该宗地块是今年供地计划中岛内最后一幅宅地，位于厦门热门板块——五缘湾核心腹地，周边资源相当优渥，地缘优势的光环所在使得市场未来预期较高。不少业内指，地块未来限价新盘基本不愁卖，利润也较高。

本次建发以上限价格53.1亿元竞得，商品住房销售均价不得超过7.18万元／平方米，且车位不得捆绑销售。对比之下，周边高端住宅云集，二手房均价8.5万-11万／平方米，这对利润空间的的控制也提出了一定挑战，更考验快周转和成本管控能力。

而岛内楼面地价随之创新高，业内分析指，这提高了市场价格增长预期，购房者会加快入市，市场热度会处于较高水平，对岛内房价有所促进，但增幅尚且可控。

随着两次集中供地后更多开发商进入厦门，建发也有了更强对手。据了解，建发拿地决心较大，本次土拍11宗地块均有其身影，除湖里钟宅地块以外，还以48.1亿元抢下海沧马銮湾片区优质地块，颇有宣誓主场的意味。

该宗位于海沧区的地块编号2021HP03号，堪称本次土拍岛外最优质地块之一，报名参拍房企包括建发、旭辉、华润、中骏、万科、龙湖、招商蛇口、宝龙。

该宗乐活岛地铁综合体地块自带12万平方米商业，为本次土拍中龙湖参拍地块，且龙湖拿地呼声也是的，不过最终仍不敌本地虎建发。

经过近1个竞拍，由建发以楼面价31473元／平方米高价抢下。

据悉，建发2020在厦门销售破220亿，而今年在厦门除了悦府湾璟以外，其余项目所剩货值不多，为追赶销售指标，需要加快纳储、加快周转。

不过以建发在资金成本和品牌溢价上的优势，要保持拿地项目有8％至10％利润，可能会选择放弃岛外质素较差且价格太高不利快周转的地块。