房地产贷款增速创8年新低！房贷利率还会涨吗？

严打“炒房客”、上调房贷利率、围堵经营贷违规流入楼市……5月以来，多个城市的房地产调控政策持续升级，围堵资金漏洞、加强贷款全流程监管是其中的重点内容。

银保监会披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5％，增速创8年来新低。种种迹象显示，房地产金融监管持续收紧的态势明显，涉及房地产企业、金融机构、中介等多方。

房企融资全渠道收紧

据银保监会披露，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，包括：

银行业房地产贷款增速持续下降、房地产贷款集中度持续下降、房地产信托规模持续下降、理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降。

银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降

尽管当地需求仍然旺盛，但我行对房地产项目一直很谨慎，所以今年以来房地产贷款没有较大变化。从监管层面到总行层面，对于房地产贷款的态度一直是控规模为主。

除信贷渠道外，其他融资渠道也呈现趋紧态势。克而瑞研究中心发布的数据显示，5月100家典型房企的融资总量为883.34亿元，环比下降11.9％，同比下降24.1％。其中，房企发债541.88亿元，环比上升1.4％，同比上升19.4％。

5月房企融资成本5.18％，环比上升0.09个百分点，同比上升0.31个百分点。其中境外融资成本6.42％，环比上升0.17个百分点；境内融资成本3.61％，环比大幅下降1.16个百分点，主要在于5月发行境内债的企业超过八成是排名较为靠前的企业或者央企国企，结构性导致成本较低。

随着房地产贷款集中度管理制度开始施行，中信证券银行业首席分析师肖斐斐称，根据对国内部分上市银行的调研，受房地产集中度管理影响，部分超限银行按揭贷款增速将有所压降，同时对于未超限银行，也需考虑“房住不炒”导向，适当控制按揭贷款增速。