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新风向!多地楼市集体加息,对刚需和已购房者有何影响?

纽盖特 2021-05-25 16:36:05

楼市正在迎来一波“加息”潮。

今年以来,针对商业银行、房屋中介、房企,监管部门均推出了相应调控手段,在严监管之下,各地房贷利率多次上涨。

据某机构数据,5月房贷平均利率出现连续第4个月环比上升,有21城市的房贷利率平均水平环比上涨,3个城市的涨幅在10BP以上。

热门城市先后加息

先是广州、深圳。

广州四大行连续两次上调房贷利率,首套房贷利率调整为5.40%(LPR+75BP),二套房5.6%(LPR+95BP)。

深圳四大行首套房贷款利率则从此前的4.95%上调到5.1%,二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。

接着宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

具体而言,在宁波,四大行5月20日起首套房贷利率从5.35%上调至5.45%,二套房贷利率从5.6%上调至5.7%;杭州多家银行上调房贷利率,调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%;南昌首套房贷利率也从5.65%上浮到6.125%,二套房贷利率在5.8%—6.37%之间。

这也意味着,在热门城市购房,贷款资金将会变得变贵。

以深圳为例,假如商业贷款500万,贷款30年,月供是27147.5元,比“加息”前增加459元,买房利息需要多支付16.5万元。

楼市加息影响几何

楼市在集体加息,而LPR基准利率已经连续1年按兵不动了。

5月20日,一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续12个月保持不变。

但我们要知道,房贷利率=5年期LPR+加点。

在各地方的房贷利率计算中,5年期LPR都是一样的,主要是加点不同导致各个城市的房贷利率不一样。

比如长沙首套房利率加点达到99BP,因此其首套房利率达到5.64%,芜湖二套房利率加点达到175BP,导致其二套房利率达到6.37%。

所以说各地楼市加息其实是因城施策

各个地方如果楼市调控收紧了,就可以通过上调加点来实现。反之,国家如果想普遍上调各个城市的房贷利率,可以通过上调LPR来实现。

需要注意的是,加点上调后对已经申请过房贷的购房者是没有影响的。但是对于将要申请房贷的购房者来说影响是蛮大的,因为你的房贷成本比别人更高。更为重要的是,当期的加点会写在合同里,合同期内(一般20年)是不能变动的。将来如果加点下调了,你的加点还是不能变。

加息是未来趋势?

业内人士指出,2021年房地产是监管重点,超过红线的银行在过渡期内需要整改,但压力不大;逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

建行副行长吕家进曾表示:“监管部门高度关注房地产的风险,先后出台各项相关制度,包括‘三道红线’,以及去年底出台的关于房地产贷款集中度管理制度,对中国房地产行业、市场,包括金融服务都会产生重大影响。对建设银行而言,过渡期较为充裕,新规对贷款规模增长的影响比较小,存量超标的部分会逐渐消化。”

整体而言,业内预计LPR短期内将继续稳定为主,房贷利率有上行可能性,但稳定仍是主要趋势。

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