卓越集团凶猛北上，真要退地吗？

30宗地块，超50家开发商报名，1109.71亿元土地出让金，7.6％的平均溢价率……

持续了两天的北京2021年首次集中土拍暂告一段落，30宗地块中的20宗名花有主，还有10宗进入到竞高标准商品住宅建设方案环节，大约10天会有最终的竞得人结果。

在一众开发商中，卓越集团凶猛北上，成为大赢家，单独拿下朝阳区金盏一宗地，又在众多开发商的围猎中，分别联合首开和中交房地产，拿下了丰台和昌平两宗地块，总耗资187.27亿。

5月11日拍地结束后，就有很多人发出疑问：卓越为什么这么有钱？然而就在晚间，有传闻卓越集团“算错帐了，要退地”，12日一早传闻更是愈演愈烈。

本文发稿前，36氪报道援引卓越集团品牌相关负责人说法：”没有得到消息。不知道从哪里传来的，是不真实的。“但红姐了解到，卓越集团的退地传闻不是空穴来风。

北上拿地一鸣惊人，却陷退地传闻

5月11日晚间，北京集中供地刚刚拉下帷幕就有消息传出，卓越集团“算错帐”了要退地，5月12日一早传闻更是越演越烈。

本次北京集中供地中，卓越及联合体一举拿下4宗地块，成交价共计187.27亿元。

北京首次集中供地卓越集团拿地统计

▲地产锐观察整理

还有业内消息称，在其他三幅已成交地块（不知具体哪三幅）中，也有卓越的“影子”。虽然卓越集团早在2002年就进入了北京，但主要做一级开发，直到2015年后，与万科合作开发了翡翠公园和翡翠山晓，但都是万科营销操盘。

“打工HD”陈凯入主，卓越激进突变

据克而瑞数据，2021年1-4月，卓越集团实现全口径销售365.6亿（权益销售264.5亿），位列克而瑞百强榜第34位（36位）。

2021年1-4月，卓越拿地耗资132亿，位列中指院拿地百强榜第15位。而2020年全年卓越集团拿地231亿，位列百强榜第42位。

不算5月在京拿地耗资，卓越集团仅今年前4个月的拿地金额就已经达去年全年的57.1％，如果算上5月在京独自以39.27亿拿下的朝阳金盏地块，截至5月10日，今年的拿地资金已超去年的7成，激进扩张行为明显。

有熟悉内情人士表示，地产界“打工HD”陈凯于2020年11月加盟卓越任职执行董事长后，卓越集团的“打法变了，但资金紧也是事实”。

▲卓越集团执行董事长陈凯陈凯

曾任华润分公司总经理、龙湖执行董事、复星地产总裁、阳光城总裁、中南置地董事长，2016-2018年3年时间内，将中南置地由500亿带至千亿俱乐部。

据公开报道，卓越集团董事局主席李华在公司内部会议上，曾表态希望陈凯在两三年内将卓越做到行业20。

而据克而瑞排行榜显示，2020年卓越集团以994.1亿的全口径销售额位列行业百强第44位，冲千亿已是小目标，但距离2020年位列行业第20名的中梁控股1688.2亿的销售额，还有较大的差距。

退地不是空穴来风

从拿地账来看，据业内人士估算，5月11日，卓越联合中交房地产连续拿下昌平区中关村生命科学园地块和东小口地块，如何盈利是个难题。

按规定，两个地块售价上限都为6.3万元／平方米，而成交住宅楼面价分别为5万元／平米和5.3万元／平米，约1万块的差价空间，还有建安成本以及三费等各项费用，操盘难度很大。

红姐注意到，在单独拿下朝阳金盏地块及与首开组建联合体拿下丰台长辛店地块后，卓越集团都制作了拿地庆祝海报，但与中交组建联合体拿下的昌平两块地，未见庆祝海报在朋友圈现身。

有知悉内情人士告诉红姐，如果合作方超越卓越集团的授权价，按照双方的协议，卓越集团是可以选择退出联合体的。

种种迹象显示，卓越的退地传闻不是空穴来风。卓越的联合拿地合作方之一中交房地产，2020年以850.9亿的全口径的销售额排百强第52位，但权益销售只有484.8亿，超40％的销售业绩为合作方贡献。

卓越会不会退地？所指是不是会退出与中交的联合体？凶猛北上后，能否在京城楼市施展拳脚？让我们拭目以待。

另，红姐注意到一个现象，除了卓越联合首开、中交房地产高调入京拿地，另一家老牌粤系房企——越秀地产，也绑定北京本土国企天恒置业，首次进京。

粤系老牌房企或高调或低调北上，这透着什么信号呢？