最近几天的新闻，频频上热搜，从上到下，甚为关注，说明大家对下一代都很关心......当然了，对更关心。
但是我最近发现，上面最应该打击炒作行为的，除了中介以外，还有个更大的群体————教育类自媒体，他们打着普及信息的名义，深度贩卖着焦虑。
教育这事，按说和房子挨不着边儿，谁家孩子谁教。但是，教育这事一旦扯上学校，学校再扯上“就近入学”，“就近入学”再扯上“必须有房”，那教育和房子，就捆绑到一起了。
聊楼市聊房价，没什么焦虑可贩卖，市场是什么样、价格涨跌多少，那都是公开的、透明的，你不了解，说明你懒，不去研究现成的东西，别人喂到你嘴边，客观地讲现在的房子涨了一些，你又觉得是有人贩卖焦虑，这是迁怒。房价涨跌，又不是我说了算的。
但是聊教育的，就容易“偷梁换柱”，比如这位（北京某“偏学区”公众号截图）：
我们教育资源分布，中部的三四线城市端的师资力量，其实普遍强于一二线城市，这是因为中部的大量普通县市主官，会倾尽当地的财政资源，来扶持几家最强中小校，作为整个城市的门面。最典型的例子，就是湖北黄冈（黄冈不是今天才衰落的，所以黄冈的例子肉眼可见）。黄冈算几线城市？四线都是个问题，但是近20多年，没做过黄冈真题的高考考生，都算不上合格的考生。随着新生人口坍塌，大量类似黄冈这种内地城市的教育系统剧烈萎缩，数以百万计的老师集体下岗，无法可想，请问，他们会心甘情愿的留在本地饿死自己吗？
他们当然不会！他们会疯狂的涌向一二线城市，以尽可能低的工资要求，去竞争当地的工作机会。对一二线城市来说，很快就会出现特级教师遍地走、一级教师不如狗的局面。这意味着什么？意味着五年最迟十年，一二线城市的随便哪个犄角旮沓里的学校，师资力量都会超强。学校与学校之间的差距，将会只体现在教学楼和运动场配置这种硬件上，至于师资力量，根本就不会有什么差异性。事实上，内地有远见的教师早就开始涌入一二线城市新建学校了，只不过还没成为普遍性的风潮而已。
我们再回头看上面划线的这句话，是不是一本正经的胡说八道？
至于北京每年人口出生率下降的问题，我都还没提，就足以证明他这个焦虑贩卖的，实在太没有水准。
上面仅仅是有感而发，咱们也改变不了任何社会认知，只是告诉大家，别轻易被一些“江湖郎中”，再被下了蛊。再告诉大家一个秘密，北京教育类大号，基础80％以上都被垄断性运营了，你能看到的东西，都是集团化运作出来的，甚至一个集团的两个ID，故意某些观点不一致，确保get到的客户雷同性小————基围虾两吃：头椒盐、尾白灼。
我们今天要讲的，不是哪个小区现在能不能直升哪个小区，这些东西都可以明确查到。查不到的，还能像某些陈经纶业主们，去教委门口集体溜达。
我们是聊房子的号，所以要聊下这接二连三的学区政策，对买房者来说，有没有什么影响。
首先，我们旗帜鲜明地支持真多校政策，所有九年一贯制学区，都应该全部打破，让炒作者无处遁形。
其次，目前已经确定的原有直升学校（卡的那几个时间点）变多片，主要是海淀（朝阳一闹，感觉还得直升一段；西城蛋糕太硬，没有铁腕难以踏平，估计也很难有铁腕吧），价格会稳定一段时间，然后缩量站岗几个月，最后能不能跌下去，还得看有没有加码。站岗的时间，看北京整体楼市行情，如果北京普涨比例追平平均涨幅，不得不说，学区价格掉不下去。特殊点名的几个小面积单价，有较大风险。
最后，毕竟这次多校的动静很大，要有些实质性的影响。那么，就有极个别原来对应的小学一般，但现在因派位变化，整体概率提升，甚至有的小区，对应的中学，由原来的高低档，直接对应高档次学区。
经过我这几天的实际调查，发现了一个巨大的“价格和时间差”。
这个小区现在的价格，是基于原政策背景下，市场自行调节出来的价格，假设价格是X万元／㎡，而它附近比它学区好的小区，价格是Y万元／㎡，Y比X至少贵2-3万／㎡。也就是说，X和Y的差值，很快就要拉近。
说实话，如果影响范围较广泛，肯定发现的了，但是如果影响的小区，只有一到两个，甚至仅有一个，并且该小区成交热度一直不高的情况下，很难发现。
再细致的，我就不能说了，不是卖关子，最近来线下的朋友特别多，或多或少提到了很多小区的名字，再细致一点就猜到了，那我们掌握的消息也就没有价值了。
坦白说，我们一直是不提倡趟这浑水的，但价格能在不是的价格基础上，搞到一点“时间差”红利，何乐而不为呢？
地产观察员2021-05-06 16:45:47
