倒计时2天！北京1035亿元土地即将开拍

5月8日，北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元。有其他城市集中土拍的前车，两天后的北京土拍能否拍出新花样？

另据媒体早前报道，截止4月30日，长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。其中，广州48宗地于4月26-27号两日集中出让，最终共流拍了6宗地，剩下42宗地总成交价达905.6亿元。

广州土拍 仍旧冷热不均

随着4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕，48宗涉宅用地集中线上竞拍，总成交42宗、流拍6宗，成交面积353万平，共揽金906亿元，市场冷热不均。

值得注意的是，黄浦区黄陂地块成为房企追捧的对象，据悉，该地块的报名企业（含马甲）超过300组，其中中海准备了30多个“马甲”，仁恒准备了6个“马甲”。（这里的“马甲”指的是报名参与该地块竞买的公司，而实际上，多家竞买公司背后的控股股东都是同一个企业。一个企业派出多个“马甲”的目的是在摇号阶段提高中签的概率。）

此外，广州首次集中供地出现了面粉贵过面包的现象——华润以21.28亿元竞得白云区金沙洲地块，楼面价为4.2万元/平，而目前，该区域的楼盘金沙洲时代天境售价3.1万元/平左右，保利金沙大都汇2.5万元/平左右。

分地区看，黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧，增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号，番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号，南沙4宗全部溢价出让；流拍的6宗土地中，4宗位于增城区，1宗位于从化区，1宗位于白云区。

溢价率高低不均 北京土拍也会重现？

溢价率的是白云区金沙洲地块，竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万方竞得，楼面价为4.2万元/平，溢价率达到44.96%。溢价率低的只有12.1%，增城区石滩镇南北大道西侧地块10.8亿成交。

相比广州等城市，北京面积不小，这30宗供地分布不均，热门地块受哄抢、冷门地块无人要的情况有很大概率会出现。