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年内第三次上调!广州国有大行再上调房贷利率

纽盖特 2021-04-29 17:47:33

随着房贷额度越发紧张,包括国有大行在内的多家银行,本月内再度上调房贷利率。4月28日起,工行、中行在广州地区开始上调房贷利率,首二套房贷利率再上涨10BP,分别调至据了解,农行、建行、邮储银行也已上调,调价幅度与其他大行基本同步。这已是广州地区今年以来的第三次调整,本月以来的第二次调整。

调整后,200万元按揭月供比年初多433元

4月26日起,农行广州分行根据客户资质实行差异化定价,首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP,分别比涨价前上涨了10BP。4月27日起,邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP,二套房贷利率上调为LPR+95BP。

而这是广州国有大行本月第二次上调房贷利率,也是年内第三次上涨。清明节后,农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为LPR+65BP(5.3%),二套房贷LPR+85BP(5.5%)。随后,邮储银行、交行、招行、平安等多家中大型银行也在本月初跟涨。

与今年年初相比,国有大行的首套利率从1月初的5.05%,到如今的5.4%左右。这意味着,如果是买首套房的刚需,贷款200万元(纯商业贷款),按30年的等额本息算,3个月时间里,总利息增加了约15.6万元,月供增加约433元。

国有大行年内第三次上调广州房贷利率

本月初,工行、农行和中行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为LPR 65BP(5.3%),二套房贷LPR 85BP(5.5%)。

中介反映,上周已有国有大行的部分支行把利率上调了10个BP,首套房5.4%,二套房5.6%已经是国有大行的主流利率。中介认为,今年广州的房价上涨较为明显,调整利率价格可能会抑制市场的过热情绪。

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广州房贷额度紧张 房价也一路上涨

除了利率之外,让买房者操心的还有放款时间。从各方反馈的信息看,目前广州地区的房贷额度依然紧张,两个多月能放款已算幸运,不少购房者要等候三个月以上。

招行广州分行对媒体表示,受监管管控影响,目前根据新增额度及还款情况保持正常接单,并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全,通常3-4个月可以放款。

据了解,广州地区的一些开发商,为了加快回款速度已要求购房者只能通过四大行进行按揭

跟房贷利率一起上涨的还有广州的房价。4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新房、二手房环比均有上涨,广州新房、二手房均领涨,甚至远远抛下了同为一线城市的北京、上海、深圳。

一手房数据来看,广州环比涨幅达到1%,而北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.1%。这已经是广州自去年3月份以来,连续12个月房价环比上涨了。二手房方面,广州环比涨幅达到1.4%,与北京并列,上海和深圳分别上涨1.1%、0.4%。

对比去年同期,广州房价的涨幅更是突出。一手房方面,四大一线城市房价平均上涨5.2%,其中北京、上海、深圳分别涨幅为3.6%、5.3%、3.4%,而广州涨幅高达8.6%,领涨。二手房方面,广州房价同比去年涨幅达到11.5%,甩开上海的9.7%、北京的9.9%,仅次于深圳的14.6%。

4月房贷利率普涨

值得关注的是,4月房贷利率普涨。据某研究院监测数据显示,今年以来,房贷款平均利率持续上涨, 4月,某机构研究院对42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日~2021年4月18日),首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

除了利率之外,记者了解到,目前房贷额度依然紧张,等待两三个月已经成为常态,不少银行还表示放款时间不确定。

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