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买距离地铁多远的房子比较合适?不要被忽悠了,听下内行人的答案

纽盖特 2021-04-27 16:08:12

现在很多城市都在修建地铁,特别是一些一二线热点,都在热火朝天地修建地铁,几乎每年都会有一两条地铁建成通车。

如果大家留意的话,很多城市的地铁建成之后都会赶在12月31日,也就是一年的最后一天通车,这几乎成为了建设地铁的城市的一个惯例。

地铁对于一个城市的发展非常重要,让整个城市的交通变得便捷了起来,打通了城市各个区域的连接。而对于地铁线两边的楼盘来说,地铁无疑是一个非常大的利好消息。很多时候,一条地铁线刚刚规划好,沿线两边的土地价格和楼盘价格都会出现大涨的情况。

这就导致在售楼部,置业顾问给客户介绍房子时,最常用的话术就是,这个小区是地铁房(或者准地铁房),距离地铁站距离只有多少距离。

在这里大家要注意了,开发商宣传的地铁房其实概念很模糊。因为很多开发商的认知中距离2公里以内都算地铁房或者准地铁房,大家要注意开发商宣传的具体其实是直线距离。有时候,开发商宣传的距离地铁站距离800米,可能实际距离需要乘以2。

所以大家在买房的时候,如果涉及小区到地铁站的这个问题,不要光坐在售楼部看地图听置业顾问介绍,还是到小区项目工地,从小区门口步行走到地铁站的位置,看看实际距离到底有多远,步行到底需要花费多少时间。

其实在开发商口中具体地铁站2公里都是地铁房,所以人们不能仅仅看着小区属于地铁房就去购买。那么在买房的时候,小区距离地铁线站到底多远最适宜呢?咱们看一看居住过地铁房的过来人是怎么说的。

首先,紧挨地铁站并不好。很多人认为,小区距离地铁站越近越好,其实并不是,因为紧挨地铁口,平时人流量会非常大,小区附近会非常嘈杂。

并且地铁都是沿着主干道修建的,小区紧挨地铁站,也就说明小区紧挨着主干道,每天汽车的噪音尾气和灰尘也会严重影响居民的正常生活。更重要的是地铁也有噪音,紧挨着地铁线的楼栋,只要地铁线列车经过或者启动,就可以感受到震动的感觉,对于睡眠不好的人,很容易受到地铁的影响。

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所以,对于过来人建议,如果地铁走地下,小区距离地铁站直线距离超过200米,如果是轻轨,距离地铁站超过500米。当然,大部分地铁站都是地下线路,只有特别远的郊区现在才会设计成轻轨的线路。

其次,距离地铁站300米到500米最适宜。在不受到地铁线附近的噪音影响之后,自然是越靠近地铁站越好。不仅步行到地铁站的时间比较短,就是老人和孩子单独去乘坐地铁,距离地铁站越近,安全性就越高。一般500米正常人步行需要5,老人和孩子会长一些,这个时间不长不短,非常方便。所以,小区距离地铁站的实际距离300到500米最为适宜,这类小区也被人们称之为真正的地铁房。

最后,小区到地铁站的实际距离在1000米左右也算是地铁房,距离也算比较合适。距离地铁站比较近的区域就那么大,虽然地铁站一般有4个入口,但是以地铁站为圆心500米的区域也不大,距离地铁站500米的小区真的非常少。所以很多时候,距离地铁站1000米左右也算是地铁房。一般人们步行1000米需要10左右,时间不算长,也可以接受。

但是对于距离地铁站实际距离超过1000米的小区,真的只能算准地铁房了。这是因为对于步行超过10还到达不了地铁站的小区,很多人也不会再选择步行的方式去乘坐地铁了。

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