共有产权房的又出问题了，只是这次牵扯的项目和业主更多了。
2021年共有产权房数量骤减，帝都开始进入“租赁住房时代”，但是相比租房，大家还是更希望能拥有自己的房子，那怕未来25年“卖身”银行，变成“低眉顺目”的中年人。如此，共有产权房即便有各种问题，也还是刚需的救命稻草。但是忍下了让渡部分产权、忍下了户型和装修、你能忍得了家里变成水帘洞？天天臭气熏天？返水、返味？最近，随着共有产权房交付，好多项目都出现了这样的问题，元凶就是这仨共有产权房项目都安装了一家公司的户内集成中水系统，更细思极恐的是，这套系统是必装的！也就是说，住进“水帘洞”的共产房业主将不在少数！
首先什么是户内集成中水系统？集成中水装置纳入进来，初衷只有一点---节水。以下是户内中水系统的宣传册，理念很好。
在2017年公布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中也提到了共产房必须安装这种系统。
爆出问题的正是北京明锐诚升节水科技有限公司生产的户内集成中水系统（以下简称集成中水系统或中水系统）。该系统的设计思路是将在产生废水的同时，一级集水池液位高度大于泵提水高度时，泵自动运行将水提到马桶背后中水处理装置（简称水箱或马桶水箱）内部二级集水池内，期间进行一级过滤、二级过滤、消毒等处理，作为户内的中水使用（冲马桶）。
集成中水系统原理但是，业主反映，这个中水系统产品是一个十分理想化的东西，实际上各方面的问题考虑并不周全，问题众多影响使用且由于系统复杂带来了各种维修性、安全性方面的问题。业主反应的问题远不止卫生间漏水，墙体大面积渗水现象。出现诸多问题，甚至威胁生命安全。
漏水渗水照片由通成家园业主提供
1、严重的返水问题目前的设计施工结果导致业主们洗衣、盥洗、沐浴的用水，不论是否开启中水系统，都会强制性的先排到中水集水池内，然后从中水集水池内被抽到马桶背后水箱内，又或者从集水池溢流口排出。当使用洗衣机等排水比较大的情况或者排泡沫水时，水可能会从洗澡下水等地方反出来，也会从中水集水池顶部溢出来，造成返水。
2、中水集水池返味、恶臭严重从下图的原理可以看出，由于中水集水池内长期存放了数量巨大的水（排不干净），在里面长存会出现返臭味（简称返味或返臭）的情况，并且会有各种杂质的淤积、沉降，进一步加重臭味。
中水系统返味和淤积原理示意如果你问过滤器呢？这种系统不是都有过滤吗？过滤器如此敷衍，形同虚设，这样的东西放家这一亩三分地，春夏蚊虫泛滥是跑不了了。
3、中水系统的噪音奇大，影响居住
中水系统在启用以后，噪音奇大无比，远远大于开发商和厂家宣称的40dB（40dB大概就是冰箱运行的声音），给居住环境造成极大的困扰。
4、中水系统的质量奇差中水系统使用的马桶和水箱，做工很差，在交房的时候就已经发生多起漏水、一直冲水等现象。而且截止到现在，很多业主家依然不具备交付状态，必须主动联系厂家才给安装泵、面板等部件。在使用过程中，按钮松垮、频繁维修时有发生。
5、人身安全隐患中水的提水泵浸泡在中水集水池里面的，220V的电压，居民在洗澡或者用水的时候，那个泵一旦漏电，后果不堪设想。人体和这个带电水泵是全程通过排水接触，只能指望这个水泵不漏电，或者漏电了指望等电位保护是有效。还有多少共有产权房安装了这颗“定时炸弹”？除了通和家园外，海淀区的共有产权房永靓家园也装了这种中水系统，2020年交房后同样出现了类似问题。通和家园旁边的另一个正在建设的共有产权房——通成家园项目最近临时叫停了这个中水系统的安装工作。住建委也在2021年的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2020年修订版）》中作出了调整，不再安装户内中水集成系统。
但是已经爆出的问题谁来解决呢？中水系统供应商：不认可质疑
面对以上质疑，通和家园分户中水系统的供应商——北京明锐诚升节水科技有限公司的负责人给出的回应是她并不认可各方的质疑：
贾女士：因为卫生间它本身就是一个用水环境，它总是要洗澡的。先不说这个模块本身它漏不漏，就即使它漏了一点水，你这个卫生间它也应该具备排水能力。你不能说我卫生间来了一点水，就导致了你的墙体阴湿，这个是说不通的，不能说我这个设备因为一些什么接口施工没有到位渗漏了，就导致了你的墙体阴湿，这个应该是没有直接必然关系的。而且是在没启用的情况下，它出现了这种大面积的问题，那可能就不仅仅是这个设备单方面的问题了。（北京广播新闻采访）
此后，四月初，又在永靓家园进行了现场调研，做试验。但是调研后开会的处理结果依然不够彻底，还是交给开发商、中水厂家、总包进行。于是这三家开始“踢皮球”。
开发商表示中水系统有问题，中水厂家想把返水、渗水的责任推给总包施工，同时又极力否认出现的返臭、返味、维修困难、维护困难、泵噪音大、容易堵塞、容易沉积等现象。
区建委在接受采访时表示要上报市住建委。
截止结稿前，事情依旧没有个彻底的解决方案，“大部分业主都是需要工作来养家糊口的，没有精力陪着中水厂家试验这个系统，也不希望自己家返水、渗水，没有能力经常请假像等待传召的下人一样等候厂家、开发商、物业的人来定期清淤，不想等这个系统出现问题后难以解决还要苦苦等待厂家的非标管路及部组件来维修，不想半夜睡觉时被抽水泵突然工作的噪音吵醒，更没有强健的身体可以耐受中水系统的臭味以及消毒剂的毒气。”无论这个中水系统是不是“新鲜事物”，出现问题的时间难道不应该是解决问题吗？试验不应该是在厂家实验室里做的吗？即便觉得漏水不仅是中水系统问题，那业主反应的滤芯堵塞怎么处理？长期以往不是隐患吗？多个共有产权房业主群里看到了业主对这件事的讨论，无论是尚未收房的还是已经收房尚未发现此事的业主都在担心会不会走上维权路。
小雨房产日记2021-04-23 16:55:13
