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房价终会下跌,未来这4种房将成为“香饽饽”,聪明人已经提前下手了!

小马房产日记 2021-04-20 11:14:25

5.jpeg我们必须知道一个事实,我国总体住房资源已经过剩,尤其是三四线城市,人口不断减少,住房资源过剩的问题更加严重。尽管房屋具有投资属性,并附加了各种其他属性,但房屋最终还是供人居住。若房屋无人购买,即使土地、建筑材料及人力成本高昂,也无法阻挡房价下跌。例如,之前网上盛传的年轻人在鹤岗买房,在大城市生活压力大的年轻人,在网上看到鹤岗房价便宜,于是跑到5000公里外的鹤岗,以三万元的价格买了一套房子。

但到了2020年,由于收入下降,房子既不住也租不出去,留着没什么用,这个年轻人就选择了卖房。但要卖掉这所房子可不容易,经过几个月的努力,终于以22000元的价格卖掉了它。看得出,买时3万元,已经很便宜了,但短短几个月,卖出时损失8000元,不算买卖房产的成本,只有本金损失了27%。为何这个年轻人买的房子已经很便宜了,而房价却能持续下跌?其主要原因还在于鹤岗这个城市资源枯竭,人口大量流失,住房资源严重过剩。此外这个年轻人买的房子质量很差,不仅是老房子的顶楼没有电梯,还是7层,而且房子本身也有质量问题,墙体开裂。可见,房屋本身区域就不行,质量又很差,出现贬值的情况是正常的。

从这一案例可以看出,随着我国住房资源的慢慢过剩,房价不再只涨不跌。尤其是现在国家对房地产业调控政策不断收紧,未来会有越来越多的城市房价出现下跌。而且随着炒房者逐渐退出楼市,住房资源过剩的问题也会慢慢暴露出来,那么,除了地理位置会影响房价外,未来房价也会根据房屋质量的不同而慢慢出现分化。那将来什么房子会更流行呢?随著「房住不炒」的理念逐渐深入人心,以后人们买房子都是为了自己居住,所以自然是高质量居住舒适的房子更受人们欢迎。我国未来20年,人民生活水平将不断提高,人民群众对住房质量的要求将日益提高。所以这四类房子在未来20年内都会变成奢侈品,懂行的人已经在“悄悄的”下手了。

6720x4480c (3).jpg一、城郊中高端住宅,低层洋房别墅类住宅。

尽管高楼大厦在刚面市的时候很受欢迎,但随着城市的发展和建设,高楼大厦的缺点也逐渐暴露出来。结果,越来越多的人搬出市中心的高楼,住进环境较好的新低层住宅。只是现在很多低层洋房别墅类住宅都位于郊区,地理位置不好,交通不便,配套也不完善。但城市仍将继续发展,目前我国城市化率为60.6%,与75%至80%的城市化率仍有差距。因此,随着城市的发展,未来郊区也将逐步发展,基础设施也将逐步完善。此外,城郊的规划和建设都非常现代化,人口密度也很小,因此,城郊发展起来后,城郊可以生活得更加方便、舒适。

再者,人们的经济状况也会越来越好,慢慢会去追求更好的住房质量和居住环境。而且低密度的人口和合理规划的郊区将成为许多人的选择,这里的低层洋房别墅类中高端住宅将越来越流行。

二、城市中靠近湖泊和公园的房屋

许多人把城市描述成钢铁水泥森林,其实这种描述一点也不夸张,不仅仅是钢铁水泥森林,还是喧嚣喧嚣的钢铁水泥森林。快步都市生活中,许多人的身心都十分压抑,只有回归自然才能得到放松。但在城市里,最接近于自然的却是湖泊和公园,而湖泊和公园是城市里非常稀缺的资源。所以在城市里,靠近湖边和公园的房子也是稀缺资源。

若居住小区靠近公园、湖边,平时下班或放假休息时可来此休闲锻炼身体,老人和小孩也有地方可供外出游玩。而在公园和湖边附近,不但空气清新,而且也算是闹市中比较安静的地方。所以住在靠近公园和湖泊的小区,生活质量会高很多,对家人身体健康也有好处。

6720x4480c (6).jpeg三、郊区靠近地铁的房屋

因为目前的房价很高,所以很多刚需购房者买不起市区的房子,只能买郊区的房子。对城郊住宅来说,交通是个大问题,好在现在很多城市都在建地铁,城郊也会慢慢通上。然后,地铁修好后,靠近地铁站的郊区的房子就会越来越流行。

城郊生活,最重要的是交通,虽然现在家家户户都有车了,但随着城市的发展,交通将会越来越拥挤,很多城市也将开始实行限行。所以即使有车的日常出行也会受到影响,更何况老人和小孩不会开车,出行也是个问题。而且地铁也能解决这个问题,随着地铁线的建设,以后很多城市的地铁线路都是四通八达,从任何一个地铁口乘地铁,就能快速到达城市的任何角落。而且地铁是非常安全的交通工具,老人和小孩乘地铁出行都很安全。所以,未来随着城郊地铁慢慢开通,地铁站附近的房子也会越来越流行。

四、市区优质高层住宅。

无论城市如何发展,市区住宅价格并不低,毕竟市区住宅的地理位置、交通条件、基础设施以及公共资源是的。但未来人们对住房质量的要求也会越来越高,所以对于品质较差的高层住宅和市区老小区来说,人们也可能不太喜欢。但在市区也同样有一些新的商品房小区,很多小区的质量都很高。

因此对于高品质的住宅小区在市区也属于稀有资源,对于许多经济条件好、愿意住在市区的人来说,高品质的高层住宅是他们的选择。所以将来,市区的高层住宅也将受到人们的青睐。

结论:从以上四类房屋可以看出,随着房屋投资属性的逐渐减弱,以及房屋资源的逐渐过剩,人们以后购买房屋都是为了自己和家人生活,对房屋质量和小区环境的要求越来越高。如此优质、环境优良、居住舒适的房子将来会慢慢成为新的“奢侈品”,对于懂行的人来说,现在都在慢慢地购买或置换这几类房子。

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