对于房价的讨论仍然是难有定论，尽管我们的调控已经表现出非常明确的态度，但是关于房价涨跌的趋势判断还有很大的分歧。公说公有理婆说婆有理，谁的判断最有价值？只要那一天不来，这种争论就一直持续。
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4月18日，博鳌亚洲论坛《报告》显示，2020年亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。展望2021年，《报告》预判，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件。
至于原因还是大家都清楚的几点，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位原则下，大力发展租赁市场的预期下、三条红线政策迫使房企财务杠杆等因素综合影响下，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件。
实际上这跟我们的调控目标是一致的，因为只要脱离了稳定轨道，那么调控就会及时出手，因城施策来平衡市场的波动轨迹，涨多了就想办法政策加压，有下跌迹象就会适当放开一点，总之，就为了一个目标——稳定。但你要对“不会大涨”细细品。
这话说了无数遍了，可能依然有人不信，或者不想选择相信，或许是经验主义在作祟。因为根据以往的经验，调控不会持续太久，而且各地对于房地产的依赖怎么可能说没就没呢？这是很多人愿意赌房价继续大涨的一个要素。
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最典型的网友心态就是：当年我就是信了，结果房价从5000元/平涨到了18000元/平！
我相信他说的是事实，也是心里话，但是如果天天把过往的失误当成真理才是最可怕的。任何静止的观点都是片面的，不能与时俱进的。这是典型的经验主义。
固然有人说谎可耻，无数次用“狼来了”忽悠你，可是如果因此就选择不再相信任何人的话那就大错特错，你可以不信，那是你的自由，但是决不能因此而麻痹自己从而放松了警惕。一旦狼真的来了，吃完说谎人的羊接下来就是不相信且没有做出任何防备心的人要遭殃了。
当年你相信房价不涨，结果涨了你后悔，我想告诉你，如果你没有头脑，总是听信别人的话，那么到了今天，你依然会再次做出后悔的事。
事实也证明，此时的房地产市场逻辑已经发生改变，不仅炒房的路被堵上了，而且就连过去普通的刚需到了现在也要面对重新考量自己的买房实力，毕竟政策环境变了。如果总是停留在过去的思维中，必定会犯大错误。
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无论如何，我们都应该审视市场的变化，不能完全拘泥于历史经验，还应该与时俱进。经济学家马光远就曾表示，“不犯错”是投资原则，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错；不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。
怎么理解马光远的话？站在今天看过去，谁都是专家，你后悔有什么用？马光远的话并非不让大家买房，而是抛弃经验主义，谨慎处事，要对自己负责，总之，不是不让你买房，也不是让你盲目买房。
从现在的政策看，不要对房地产调控放松或房价大涨抱有幻想。长期看，自住型需求买房是可以的，不管是首次置业还是改善，其实都是国家支持的方向，房子必须回归居住属性，哪怕房价有短期波动，也不会因为自住而受太大影响。希望像过去买了后房价就能翻一番，通过炒房暴富的想法该收收了。
如果还有一些投资理念，那么更重要的是要选对城市，选对地段，核心地段是买房者永远不要忽略的要素之一。
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最后，我们也想看看3月份的房价，也好让大家对各地有一个比较清醒的认识，哪些城市的房价在涨，哪些城市的房价跌了，是不是涨的城市房价还会继续大涨，是不是跌的城市房价还会继续下跌？
近日，一财报道称，3月份，26个省会城市中，21个省会城市二手房价环比上涨，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。而杭州和南京环比涨幅位居省会城市第二第三名。
广州身为一线城市，又是广东省会，房价涨幅明显，一个是以前涨幅较缓，相比其他一线城市基数都比较低。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，年轻人增多，需求也增多。从现在的调控看，广州的房价上涨是很明显的。
我觉得，江南一带房价普遍较均衡，哪怕是县城的房价都不低，而省会城市表现更突出，杭州和南京甚至后边的合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。
这些上涨的城市长远看，是可以买房的，只是短期房价上涨过快，从而招来及时的调控，购房者还是可以适度观望。
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另外，同比来看，还有7个城市房价低于一年前，这个一定要细看看。它们分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。一些东北城市就不多展开了，这个跟当地人口净流入及资源型城市有很大关系，如果是投资者，买房一定要当心。
对于郑州也沦为房价下跌城市，有点意外，但也在情理之中。由于之前土地供给量较大，甚至供过于求，从而导致郑州的房价跌幅较大。但也是分区域的。
如果从环比看，郑州、济南等城市已经开始筑底回暖，二手房价格都环比上涨，3月郑州环比涨了0.3%，济南涨了0.1%，哈尔滨涨了0.4%，贵阳涨了0.2%。像郑州这样的城市，会稍微歇一歇后继续上涨。但只限于自住型需求及适度投资购房者。
结合大城市全面放开落户政策，很多省会城市一定还会在吸引人口上往前发展，房子的需求是必然的，但是如果只有高房价，那么依然留不住人。
光宇吐楼市2021-04-19 16:30:10
