进入4月份以来，关于“北京经济技术开发区-亦庄”的“学籍独立”，“教育独立”的新闻震惊了整个北京楼市。
原因就在于对于北京楼市来说，学籍区和划片学区对于区域房价的影响是非常深刻的。
“学籍区”影响的是不同区域的房价：比如朝阳学籍就不如海淀学籍、东西城学籍，所以朝阳的房价要想超越海淀、东西城，那是不可能的。
这是区域教育资源不均衡的必然结果。
而在同一个“学籍区”内部，还存在“划片学区”，是导致同一个区但是不同版块房价差距的主要因素。
比如在东城学籍区中，天坛府、永定府所在的“天永学区”在整个东城区八大划片学区中的排名是垫底的，几乎没有好的中小学。
所以这个区域的房价在东城一直都是垫底的，二手房几乎不可能突破10万，大部分都在8万以下。
所以东城这几年一直都想提高“天永学区”的教育水平，甚至把区域内的“渣中”直接变“名校”：11中分校挂牌“文汇中学”，变成了文汇天坛校区。
而汇文南校区一直没有最终确定，也不排除会让区域内的另外一所中学直接挂牌“汇文南校区”。
在北京，学籍和学区对于区域房价的影响是巨大的，学籍影响的是大区域，划片学区影响的是大区域的小版块。
所以对于亦庄“学籍独立”这件事来说，对于亦庄版块的房价影响肯定是巨大的，不同学籍区对应的肯定是不同的房价预期水平。
北京中考虽然是“全市一张卷”，但却“各区分别判卷”，而且都是录取名额直接分到“各学籍区”。
在不同学籍区，中考的“录取名额”和“评卷标准分数线”是完全不同的，同一个学籍区内的初中考高中，难度要低得多，原因是录取名额多。
因此就算“中考不锁区”，你想“跨学籍区考试录取”，难度也是非常大的，比如你是朝阳学籍，虽然可以考西城高中，但难度要比西城学籍的孩子高得多得多。
而如果你是“朝阳学籍，西城户籍”，选择回西城中考，难度也是非常大的，因为学籍户籍分离的考生，如果回户籍区参加考试，不得参加校额到校及市级统筹。
这就意味着，在其他区获得学籍，回户籍区考试，录取难度也非常高。
由此可见，获得“学籍”才是王道！那么这次“亦庄学籍独立”，究竟有哪些学校被划入了“亦庄学籍”呢？
根据2021年亦庄和大兴地区的“工作报告”来看，应该有7所中小学被划入了“亦庄学籍区”：只要能够进入这7所学校就读，自然就是亦庄学籍。
人大附经开、人大附新城、北京二中亦庄、亦庄实验中学、建华、亦庄一小、亦庄二小等。
这里面就有两所学校，虽然也在亦庄地区，但却不属于“亦庄学籍”，而隶属于“大兴学籍”。
这两所学校就是：北京八中亦庄学校、北京小学大兴分校亦庄学校，学籍及管理依然归属于大兴区。
其中北京小学亦庄学校被排除到“亦庄学籍”之外，对周边的房价影响，因为划片到北京小学亦庄学校的楼盘都是“亦庄豪宅”：枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅、中信新城、中海墅、北京世家、怡景名苑、南海雅苑等。
从二手房价格上看，划片北京小学亦庄学校的这些项目，二手房单价多数都已经突破6万了：
枫丹壹号：6.2万/平米
紫禁壹号院：7万-8万/平米。
棠颂别墅：7万/平米。
中海墅：6.6万/平米。
北京世家：6万/平米。
中信新城：5.5万/平米。
可以说凉水河的西侧片区，几乎是亦庄地区房价的地区了，住宅品质也是的，但本次学籍调整后，却被硬生生变成了“大兴学籍”。
而且可能原本可以直升“人大附经开”的北小亦庄小学，初中未来将只能去大兴就读了，影响是显而易见的。
针对这件事，目前可能还有“转圜余地”：大兴区教委认为，北小亦庄虽学籍为大兴，但根据以往情况以及就近原则，该校毕业生应在经开区所属初中入学。
而经开区认为，学籍独立后，双方未就相关问题进行过沟通，大兴学籍的北小亦庄是否依然在经开区入读初中，尚不明确。
但有一点应该是明确的：就算北京小学亦庄分校可以直升人大附经开学校，但学籍应该已经是“大兴学籍”了。
也就是说，亦庄河西的这些“豪宅”项目，买到的已经只是一个“大兴学籍”了，跟亦庄已经关系不大了。
这显然会对这些楼盘后期的房价形成一定的影响的，但如果能够顺利实现北京小学亦庄学校直升人大附，也算是一种心理安慰了。
相反，这次调整对于亦庄核心区的房价来说，应该是一次利好了，尤其是早期购买单价不到5万的限竞房业主来说，一下子就变成了“亦庄学籍”，投资价值一下子就凸显起来了。
同时对于亦庄核心区的二手房也有刺激作用。
这对于亦庄地区的“非亦庄学籍”楼盘，后期如果想卖高价，难度应该会比较大，这次学籍调整也是对亦庄房价的一次整合。
亦庄未来的前途显然是“光明”的！
大山说房2021-04-15 17:35:23
