数据显示，到2020年底，我国租房人口已达到2.2亿，其中一线及部分新一线城市租房人口的比例超过40%。年龄结构以35岁以下为主，21-25岁的比例，占34.4%；租房者的规模不断上升，归根结底是我国的房价水平偏高，特别是京沪深等城市，对外来的刚需群体来说，房价非常不友好，许多5-10岁就毕业的985、211高材生，仍然无法实现靠工资买房的理想。由于买不起房，许多人不得不将租房作为解决居住问题的办法。
另外，国家统计局3月份公布的数据显示，1月-2月商品房销售、投资均创历史同期新高，商品房成交均价为11030元/㎡，破万。在2000年，我们国家的平均房价只有1986元/平，也就是说，在过去20年里，这个数字增长了5倍多。
一亿二千万套房空置，房价跌定？
国家有这么多的空置房，是不是意味着房价下跌了呢？国家的房地产市场毕竟已经进入“供过于求”的状态，房价应该进入“下跌通道”。事实上，大量空置房的确坐实了“我国住房严重过剩”和“供过于求”的事实，但这并不能直接影响房价的下跌。
潘石屹，地产大亨，两年前就曾吐槽，“我们国家早就不缺房子了，据我所知，一些城市的空置率已经超过30%。甚至在北京这样的国际大都市，也有人买了100套房子，但自己只住一套，其余绝大多数的房子都是空着、浪费的。他坦言，如果这一局面不改变，我国的房价将难以下跌——开发商再多建不了足够的房子，炒客再多买不到100套房，30套空房，不仅浪费了资源，还会进一步推高房价。但是引入空置税可以使这一趋势逆转。
总结：空置房的数量越多，房价就越高，除非有空置税。
我们国家目前的房价水平，“严重偏高”已是明证。但是许多专家却无视这些事实。北师大董教授2020年3次发表讲话称，我国房价并不算高，各类房屋的均价都在6000元以下，近几年老百姓的工资收入都有了大幅增长，大家完全可以负担得起。假如一个人买不起房子，那肯定是自己赚钱的能力不够。
经济理论认为，一种商品的高价格，其核心因素是供给和需求规律的长期表现。我们国家总体的高房价，真的也是由供应不足造成的吗？回答也许会让很多人意想不到：我们不仅不缺房，而且有1.2亿套房正在“空置吃灰”。
小李房产日记2021-04-13 13:54:36
