时隔三年，住房建设部再次就房地产管理问题开启了约谈模式。
据新华社4月8日报道，住宅和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，切实提高政治地位，将思想和行动统一到党中央、国务院决策部署，充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性，牢牢把握住宅是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实承担城市主体责任。
倪虹指出，要加强实施效果评价，及时完善相关政策，加强控制目的性、实效性。城市政府要加强工作积极性、积极性，关注新情况的新问题，及时采取目标措施，正确控制，坚决控制投机房地产，引导预期，确保房地产市场顺利运行。
最近以一线和热点二线城市为代表的房地产市场热情上升，特别适合三月传统的小阳春，一些城市发生过热现象，迄今为止合肥等城市陆续出台了规制政策稳定的楼市，本次住宅建设部采访，强调密切关注政策实施效果，体现了对热点城市的关注，在城市政策实施原则下，更加重视政策实施效果的关注
东莞、南通被列入监控重点城市名单。
值得一提的是，在约谈5城政府负责人的同时，这次住宅和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
被称为深圳后花园的东莞，2020年6月房价涨幅首次超过深圳备受瞩目。此后3个月，东莞连续5次发布楼市新政堵塞楼市漏洞，调整商社购买限制、销售限制政策，降低贷款额，明确提供获得住宅选择指标锁定住宅号码优先住宅选择服务为理由收取金钱的行为。
数据显示，2020年东莞新房成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，比上年增长33.6％，成交平均价格约2.4万元／平方米，比上年增长幅度扩大。
从今年楼市的表现来看，中指研究院的数据显示，2月份，东莞新建住宅价格比上个月上涨0.64％的二手住宅价格比上个月上涨1.07％，均排名百城第五。从招牌价格来看，东莞二手住宅招牌价格比上涨幅度连续3个月。
这也使得东莞再次提出控制政策来抑制房地产市场的过热。
今年2月27日凌晨，继去年楼市购买限制、转让限制政策之后，东莞再次出台楼市重磅新政。广东省东莞市住宅和城乡建设局官方网站发布的《关于进一步加强房地产市场规制的通知（东建〔2021〕6号）》提出，非市户籍居民家庭在市内购买第二套商品住宅，在购买住宅之前的4年内必须在市内每月连续缴纳社会保险3年。新入住者家庭购买套新商品住宅的，必须在市内定居半年以上，在购买住宅前的两年内每月连续缴纳半年的社会保险。
今年3月，东莞开始控制二手住宅市场，发表了133个热点二手住宅的网签价格。东莞市住宅和城乡建设局表示，相关统计实际反映了东莞部分成交活跃的热点住宅来源的网签交易价格状况，供市场各方参考，合理交易。同时，有关部门关注二手住宅市场交易，加强联合执法，加大调查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价格虚高、抱团涨价等违法行为和市场混乱，切实规范二手住宅市场交易秩序。
南通房市去年以来热度也没有下降。南通西站开通，上海第三机场确认定居南通等利益激发了南通大厦市的潜力。不仅房价上涨，土地市场也引起了很多住宅企业的竞争。
以今年2月一次土拍为例，2月22日，位于江苏省南通市通州区的普通商社用地进入现场竞争，一个地方通过99次竞争价格以70.77％的溢价成交，另一个地方通过149次报价，达到限度，然后通过抽签决定地方的归属。
3月15日，号码为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地540，以470次竞争价格成交。
从过去一年的表现来看，南通房地产市场的许多数据呈上升趋势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5％，商社销售面积增长14.6％，商社销售额增长16.6％。
除了三个二线城市广州、合肥和宁波接受约谈外，这次东莞和南通两个地级市也接受采访，三个城市周边的重点地级市最近有炒房现象，还需要积极管理。
这次5个城市被约谈后，一定会加强政策管理。从最近这样的城市市场热点来看，提高地区市场投资价值，掩盖销售等现象依然明显，同时二手学区住宅方面的炒作很多，预计最近各种住宅购买政策的紧缩和住宅购买秩序的检查。另外，从长期发展机制的角度来看，这样的城市后续单人住宅的申报价格公开，二手住宅的指导价格制度的确立，土地价格的限制等陆续开展。
时隔近三年，住宅建设部开始约谈模式。
上次住宅建设部就房地产管理问题开设了采访模式，还是在2018年。2018年5月，住宅建设部约定西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府，强调坚持房地产市场规制目标不动摇，力量不放松。
2018年8月，住宅建设部约定海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。
当时，约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策配置，落实地方政府稳定地价、稳定房价、稳定预期的主体责任。综合运用经济、法律和必要的行政手段调整住宅需求，促进供求平衡，切实增加住宅和用地的有效供应，认真整理拘留、囤积等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，抑制住宅价格上涨。
谈判后，许多城市纷纷应对新政稳定楼市。
住房建设部曾多次调查监督。
在这次约谈5个城市之前，住宅建设部曾在地方调查监督房地产工作。
据不完全统计，今年以来，住宅建设部到上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调查监督房地产工作。
据新华社1月26日报道，住宅和城乡建设部倪虹副部长带队到上海、深圳等地调查监督房地产市场状况。倪虹强调，要坚持问题方向，发现问题立即出手，采取目标措施，引导预期，坚决控制投机房地产投机。
3月3日，据新华社报道，倪虹带领浙江省杭州市、江苏省无锡市监督房地产市场稳定健康发展的长期机制。倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性，不动摇地坚持住房，不是炒房定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策配置落实。
3月20日，住宅和城乡建设网站发布了新闻，倪虹带领四川省成都市和陕西省西安市监督房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻两会精神，保持房地产控制力，实现三稳定目标，着力解决新市民住宅突出问题。
这些城市监督后，政策稳定楼市发展无一例外。
上海于3月3日发布《关于进一步加强市房地产市场管理的通知》，明确实施住宅限制销售，对于优先购买政策购买的新商品住宅，在购买合同的网签5年后可以转让。同时，深化完善房价地价联动机制。根据房价地价联动，商品住宅用地转让实施限价竞争价格。
深圳2月8日连发3条公告，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个小区二手房成交参考价格。但而，参考价格一般较低，几乎相当于市场价格的70％折扣。同时，银行将根据参考价格发放贷款。
无锡市住宅和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手住宅交易秩序的通知》，建立二手住宅价格信息发布机制，对已经成交的住宅来源信息和明显异常的招牌价格立即进行以下撤销。
杭州也于3月3日发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强了住宅购买限制，法律摄影纳入购房限制范围。同时，严格防止违反经营贷款、消费贷款流入房地产市场。
成都于3月22日发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确建立二手住宅成交参考价格机制的同时，法律住宅被限制购买。
西安在3月份连续3次控制楼市，根据新规定，西安新住宅、二手住宅可以满五交易，同时从市外转移到西安户籍的居民家庭在住宅购买限制区域购买商品住宅和二手住宅的，必须定居1年以上，在市内连续缴纳12个月的社会保险和个人所得税.
繁华楼市2021-04-09 09:42:31
