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北京房价跌回七年前?刚需买房福音!

小李房产日记 2021-04-07 17:52:55

环京特价房是“跳水式”降价吗?超过八成购房者在京购房财经作者:吴斯旻在富力新城售楼处,记者注意到,大厅墙壁上,仍张贴着“购房有限购”横幅,对此,售楼处工作人员表示,这是以前香河房管局统一要求。清明假期,一条“环京楼市最惨淡的香河,房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。

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记者在富力新城售楼处注意到,大厅墙上还张贴着“买房有限购”的标语,对此,售楼处工作人员表示,这是之前香河房管局统一要求。

清明假期,一条“环京楼市最惨淡的香河,房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。据公布这条消息的一家房产大V介绍,曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出了特价房,单价仅8000元/平方米,买了就送车位。

实际上,在许多香河本地中介看来,上演一场“膝斩”的本地房价并非罕见。位于北京中轴线上,距北京副中心通州30公里的河北县城,是环京地区北京通勤族第二大聚集区。但是其房价自限购以来一直低于1/3的通州,也低于燕郊、环京地区的大厂。

"现在到了底部。"当地中介人士对记者表示,北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要来自东三环东部的北京购房者。2017北三县限购后,香河购房需求锐减,库存消化缓慢。在这样的背景下,新开发商不愿进入,老开发商又给回笼资金的压力,只能将新房价格一降再降。

尽管如此,上述中介人士同时表示,从2020年中期起,对于外来购房人的限制政策将真正放开,这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底提供了一个契机。不过,由于不少开发商希望尽快以价换量,消化库存,不拖累其他地区的项目,香河房价在进入2021年后继续走低。新春佳节来临之前,富力新城毛坯现房的起售价格已降至每平方米1.15万元。900x383c(3).jpg

房屋价格又回到7年前”

一位财经记者5日走访富力新城售楼大厅时发现,在该楼盘沙盘中,多数楼栋前,都挂着“售罄”二字。

四月五日,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘中,大部分楼前,都挂着“满”字。

富力新城售楼部一位销售经理对记者说,早在前一天,挂盘的特价房,还剩不到两成,而且剩余房源多位于一、二层或顶层。另外,77平米小户型特价房也不能再送车位了。

他说:“连续4天,销售部每天加班到8、9点,每天的销售量在60-80套左右,甚至更高。星期二下午,也就是清明假期的前一天,富力新城出售的H13区现房起价已从原来的1.02万元/平方米降至8500元/平方米,并且扩大了供应,将总楼面面积31层或22层的多个单元,累计近300套房源全部拿出来,做了清退。

房屋价格跌回7年前。据一位售楼中介在售楼大厅介绍,2015年前后,富力新城现房挂售单价约为9000元/平方米,等到2017年限购之前,挂售单价可达25000元/平方米。新一轮调控之后,富力新城的房价一路走低,从2019年底到2020年初,房价大约是一万四千元/平方米,从今年春节到现在,已经跌到了一万五千元/平方米。且特价房推出后,价格基本与2014、2015年持平。900x383c(5).jpg

除抄底买房的因素外,王女士表示,这次出手的原因有两个:一是环京地区,香河房价虽然,但期房和小开发商建的楼盘或是有烂尾风险,不敢购买,且可供选择的大盘现房很少;二是北三县的购房资格还没有正式出台,趁着现在外地人实际可以办理网签贷款买房,及时上车。

谈到新房的购房资格,财经记者采访了多名当地中介人士,他们均表示,环京三县目前已放开新房限购,外地人可以贷款购买一套商品房,首付为三成,网签手续办理时间在20个工作日左右,无需办理当地社保手续。

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