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围追堵截“学区房”,但北京学区房价格依旧走高,咋办?

繁华楼市 2021-03-30 09:15:54

继上海、深圳相继出台学区房新政之后,北京学区房市场的升温引起了人们的关注。最近,记者实地走访了北京多个热门学区,发现大规模的客户群,高房价的现象依然存在。

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昨日看中的房子还没有付定金,今天就被其他买主加价预订了。

为了让孩子选择名校入学,王女士曾关注过中关村二小附近一套房子,挂牌价格为792万。3个星期之后,房子以889万的价格成交,不到一个月就涨了近100万。

现在还有很多人抢手“天价”学区房

从表面上看,APP上看不到售价超过18万元/平方米的房子,但实际上,这样的房子还有很多,如中关村三小片区的蜂鸟家园,45平米的单间总价超过1000万元,北京学区房价格仍在上涨。

此轮上涨行情在2020年四季度已经初见端倪,从2020年11、12月的数据来看,北京市二手房网签量同比增长了一部分。一些老旧小区由于有学区房,售价一直处于较高水平,但随着学区政策的推进也在逐渐发生变化。单纯从旧区回归其自身的居住价值来看,当前炒学区房具有极大的风险。

每到五月之前,学区房就会有一波行情。不少中介销售人员对表示,每年五月,各地中职学校都会进行生源信息采集,学区房在3-5月的时候就会达到成交高峰,这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。

五月生源信息采集期即将到来,部分房产中介也不遗余力地宣传学区房的“熊猫属性”,以此来抬高房价,促成交易。

位于上地学区的一家房产中介公司的办公区域内,记者发现,不少中介向家长们介绍“学区房肯定会涨”、“临近信息采集期,再不买就来不及了”等话语,甚至有中介提出“去年暴发抑制了购房需求,今年北京学区房肯定还会涨,一旦涨到一定价格就会亏本”等预测。

另外,北京市海淀区教育资源相关人士还表示,疫情爆发后,部分留学生转往国内学习,总体入学率过高。与此同时,“二胎”政策实施后,北京的新生儿比例上升,到2021年,这批新生儿将达到入学年龄。两者都是集中入市,的确形成了一定的影响。

这位人士透露,由于优质教育资源集中在个别学校,且日前多家线下补课机构被查,不少家长更注重学校教育质量,师资力量雄厚的学校附近的房子成了抢购热点。

近年来,国家有关部门大力倡导深化教育改革,旨在促进教育资源共享,促进教育公平。但是现在看来,教育资源仍然是稀缺资源,这也间接导致了学区房在未来一段时间里仍然会保持高位运行。

教改给学区房“降温”

对持续走高的学区房,多地开始出台新的干预措施。

日前,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生和录取办法》,提出了“综合素质录取名额分配”的改革方案;深圳也随之发布了龙华区入学积分新标准,并就深、非深户积分的计算方法、大学区与单片区的加分项等内容向社会公开征求意见。

市场对此反应强烈

有人预测,上海、深圳相继出台教育改革新政,学区房将“降温”。上海学区房数据近期没有出现明显波动,个别个案并不代表整个市场降温。

实际上,北京早在2016年就实行了“全额资助”的招生办法。简单地说,各高中学校在中考招生时,就会拿出一部分优质高中的名额,分配给各普通公立高中,以保证学生就近入学。

这种影响不明显。根据诸葛找房数据研究中心的监测数据,2021年2月北京二手房网签量13965套。在这些地区中,海淀均价为84331元/平方米,西城二手房价最高已达103847元/平方米,这两个学区房区域的房价,已经远远高于2月北京二手房均价55399元/平方米。

北京方面还加大力度,对涉嫌炒作"学区房"概念、借机哄抬房价、未经业主书面授权代为出租房屋等违规行为,加强调查取证,对存在违规行为的中介机构进行行政处罚。

自2021年年初以来,北京、上海、广州、深圳等多个城市开始对违规发放贷款进行“围堵”。

北京市银保监局近日通报,自2020年下半年以来,北京辖内银行对发放的个人经营性贷款等业务的合规性进行了自查,发现有3.4亿元个人经营性贷款流入北京房地产市场。广东省有关部门检查发现,该地区(不包括深圳)的银行机构涉嫌违规发放2.77亿元不良贷款。

单纯的“学区房”炒作恐怕只会造成表面降温,实际上成交依然火热。为了使学区房真正降温,只能通过将学区房与教育资源分离,实现教育资源的平衡。

短期内很难达到教育资源的均衡。采取一系列综合政策,为非理性抢购学区房降温,或在目前阶段采取最有效措施。

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