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30万买157平的三室一厅?装修时竟发现房产证竟是假的,退钱难了!

纽盖特 2021-03-29 14:59:23

房产证是所属房屋的“身份证”,是识别上家真实身份最重要的凭证之一,可是如果买二手房,遇到假的房产证,那就麻烦大了!

最近来自武汉新洲的王女士就经历了这么一件糟心事,花费28.8万买了一套房屋,临到装修被人告知,你的房产证是假的,这所房子是我的。

到底怎么一回事呢?

30万买三室一厅 装修时被告知是“假房产证”

2017年10月初,王女士了决定买一套房子。某中介公司的工作人员向她推荐了坐落于新洲阳逻天宝华府的一套住房,三室一厅,面积152平方米。

随后,中介人员通知房主徐某赶来,王女士和儿子在房主徐某的陪同下,先后两次实地看房,对房子较为满意。

王女士称,徐某说这套房子是他从原房主童某某手上花25万元买的。中介公司人员则当着徐某的面,向王女士出示了徐某作为买方、与卖方童某某签订的二手房买卖合同。

中介人员还出示了盖有武汉市新洲区住房保障和房屋管理局公章的房产证,该房证标号为“武房权证新字第2016415483号”,表示一切都是真实的。

看到这一切,王女士也没多怀疑,就放心签了合同。

王女士给中介公司支付了中介服务费1.2万元,向徐某支付了8.8万元。这以后,她又陆续向徐某支付了剩余的20万元。

虽然买了新房,但王女士仍然住在老屋。去年初,得知老屋要拆迁,王女士遂准备装修在阳逻买的新房。

这时有个人拦住王女士,说房子是自己的。王女士狐疑之下查了自己的房产证,结果发现自己的房产证竟是假的。

得知一切真相的王女士决定找到中介要个说法。

中介:小产权房无法过户,但钱退不了

王女士来到中介公司,但中介工作人员告诉她,这是小产权房,根本无法办理过户。

“既然房产证是伪造的,也无法过户,那中介卖房时为何不审查该假冒的房产证?不能办证的房子为何中介还要交易?中介应该对它的失职行为负责。”此后,王女士多次向中介及相关部门交涉、投诉,但始终没有得到任何反馈。

但2个多月过去了,涉案中介公司既未退还1.2万元中介费,也未对王女士28.8万元房款损失作出回应。

无独有偶,来自河南的张女士也曾遭遇过类似的糟心事。

张女士在金华打工多年,为了让孩子顺利上学,她打算在金华买房落户。她说,一共交给中介业务员33万多的房款,结果竟换来了一张假的房产证复印件

“我觉得不对,就让我老公去查,一查才发现房管所里没有我的房子。”张女士说。派出所的同志也帮他们核实过房东的身份证等信息,结果发现房主根本没有跟他签合同。

这张房产证复印件不仅是假的,连实物都没有,只是中介方某某发给张女士的一张照片,上面的产权人写着张女士和丈夫的名字。

但幸好,张女士通过报警处理,中介已经表示,张女士已经支付的33万房款会还给她。

但王女士这种情况就需要更多的努力。

怎样识别假房产证

房产证这类证件的确有造假的可能性,并且出现过这样的案例。不动产权证造假目的很简单:就是为了骗钱,因为房屋买卖活动在我国目前还没有完全规范起来,各项法律法规和制度建设都不够完善。特别是二手房市场,存在着不少的瑕疵了黑点,就给个别不法之徒留下了造假骗取钱财的空间。

该怎么辨别不动产权等证的真伪呢?这里给家人们出几个办法,从以下几个方面能100%辨别本本的真假。

1、直接拿着房产证到房产局查询。

这是一种最可靠、最直接的办法,当然也有点麻烦,需要自己亲自去查询,去房产局查询时,记得带上身份证和不动产权证(房产证)等证件,到当地的房产局备案中心人工窗口问询,查验真伪。

2、从房产局网上查询。

你将要买卖的房子如果是办理了真实的房产证,你通过网上搜索当地房产局网站,根据产权人名字、证件号码就可以查询得到。如果现在只是房屋买卖合同(房产证还没有办理下来)的话,你也可以根据合同编号(这个号码都是国家统一编制的)以及合同密码(找开发商问问),也可以查询得到。通过网上查询,可以看出这套房子是不是真的有法律认可的有效合同和有效证件。

3、也可以通过辨别不动产权证本本鉴别真伪。

如果你要鉴别本本的真假,通过5个方面即可:1、封皮;2、团花;3、看编号;4、建房注册号; 5、底纹。(具体如下图)

不管是刚需买房改善换房、还是投资买房,都是一件大事情,一个疏忽就可能损失惨重。

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