今年以来楼市调控不断升级加码：严查违规炒作，严查经营贷、首付来源；严格监管住房销售的各个环节······密集调控下，不断躁动的楼市逐渐恢复平静。面对严格调控，房地产行业出现了“打折潮”。房价的下跌，很对人开始犹豫，是该果断抛售，还是坚定买房？
其实关于目前房地产的形势，不少大佬也有自己的判断。李嘉诚靠房地产起家的大佬，最近正在抛售内地各类房产。有记者采访他说：“现在房地产形势还算不错，为什么他要急于抛售这些房产”。李嘉诚回应：“他不会赚最后一个铜板”。这个回应耐人寻味，也从侧面验证了目前中国房价上涨空间基本上没有，投资房产已经不是实现财富快速增值手段。
房产投资界大佬李嘉诚对目前中国房地产形势都持有比较谨慎态度。普通的房产投资者也不要盲目乐观，现在房价跟之前已经不一样，国家不会坐视房价上涨不管。手里有多套房产投资者尽量不要在买房了，应该找个时间将手里房产卖出去。
华为总裁任正非曾经在采访中开玩笑道：“如果早几十年，华为直接做房地产肯定会比现在赚得更多，而且不用那么累，那么辛苦”。从他这段话中可以看出，中国房价确实经历了一个黄金时期，但是现在已经没有了。
而且任正非在很多场合也劝年轻人不要执着于买房，不要因为房子束缚了自己发展脚步。他觉得，现在房价过于虚高，年轻人一旦买了房，背上房贷就不得不放弃很多机会，只能按部就班的生活。但是如果年轻人没有买房，没有房贷在没有束缚的情况下则更愿意去接受一些新挑战，创造自己的事业。
看完大佬们的建议和做法，可能有的人会疑惑，为什么现在大部分城市房价会下跌？其实有4个原因：
1、国家调控政策暂时没有放松的迹象。自从2016年9月份国家开始出台调控政策以来，4年的时间已经过去，这期间调控政策不但没有放松，反而是调控政策的范围越来越广、力度越来越大。特别是今年，在很多人都在认为调控政策会放松以此来解救房地产行业于危难之中时，调控政策反而不松反紧。
2、开发商和投资客看到了调控政策的决心，不再抱有房价继续大涨的幻想。比如现在开发商大力促销，炒房客抛售房产导致二手房挂牌价急剧增加。
3、人们购房思维的转变。以前就算刚需买房或多或少都是抱有投资目的，买了套房子后就会想办法考虑购买第二套房子，慢慢地从刚需变成了炒房客。但是在“房住不炒”的大环境下，现如今更多人买房的目的都单一了，就是自己居住。
4、住房过剩。根据国家统计局给出的数据，在218年底我们国家的城镇人均住房面积就高达39㎡，已经超过了欧美发达国家33㎡的标准。同时在今年年初，央行公布数据，中国城镇家庭96％的拥有一套房子，平均一个家庭1.5套房子。可以看出，我们国家的住房在总体上已经过剩了，现如今也就是存在分布不均衡的问题。
现在的楼市是刚需的市场，现在房价下跌对于刚需是不错的购房时间，但是对炒房客来说，笔者不建议乱买房。
小晓说楼市2021-03-25 17:13:58
