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天啦噜!45万/平!北京这个中介偷摸售卖天价学区房

繁华楼市 2021-03-25 15:43:46

3月24日,实地访问了北京地区许多地区著名的学区房。访问发现,头部中介已经全面下线了单价18万元/平方米以上的学区房,这样的房子基本上是小户型学区房,通过中介的口头传播,完全不用担心销售。经纪人直言不讳地说,下架后卖得更好。因为系统的表面看起来没有房子。

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下架卖的更好

客户系统看不到这样单价高的房子,经纪人可以看到。这样的房子正好需要学区房间成交的主力。位于金融街区的学区住宅中介人员说,18万人以上的住宅来源在西城区很常见。去宏庙、实验二小等优质小学,买1000万到1200万之间的开间是最低的条件。合计价格低的对应单价肯定很高,不能说没有18万、48万的房子。

中介展示了她可以看到,但是顾客看不到的天价的住宅来源。记者看到,在西城区,单价在40万以上的住宅来源并不少见。其中套房来源仅10平方米,单价达45万元以上。

房子也是学区房,只是平房。与普通住宅相比,平房在交易和后续有麻烦和风险,但不影响成交。这种10平米左右的房子,虽然没有挂,但手续齐全的话,我们在朋友圈转发的话,很快就会被秒掉。

不挂售是建设委员会的规定,不挂售的房子,正是学区房间成交的主力。过户口时,这样的房子参考地区的最低过户口指导价格,贷款额受到影响。现在只是不宣传,不是不交易。网上挂的是大户型,如果客户真的想买的话,就问经纪人是否有小户型,所以不用担心卖。这种饥饿营销被迫进行。不透明反而使成交更快。

价格还在上涨

2020年下半年签约的西城月坛区学区住宅,当时成交价格为750万,现在已经上涨了80万以上,半年以上。

对此,西城区多家中介表示,西城区学位信息采集注册时间为每年5月初,春节前后为成交旺季。从2020年第四季度到2021年第一季度,学区住宅的交易量比较大。价格一直在上涨。

现在最大的问题是没有房子,住宅来源少,价格自然上涨。访问过程中,很多学区的住宅中介说现在西城学区的住宅价格比年前上涨了5%左右。

炒房有风险

从监督的角度来看,包括上海、北京在内的很多热点城市严格管理了学区的住宅。北京地区方面,最近北京海淀区住房管理局联合区市场监督局对上地、万柳等地区住房交易中介机构提高执法检查力度,调查学区房概念,借机提高住房价格,代理未经住房主书面许可委托住房来源等违规行为。据海淀区住房管理局的工作人员介绍,目前,区住房管理局检查了中介机构的店铺134家,向有违规行为的中介机构立案6家,停业2家,行政处罚2万元。筛选网上住宅来源发布信息1000多条,下架不真实住宅来源信息53条。下一步,海淀区将继续加大对中介行业的执法检查力度,严惩违反交易行为,规范二手住宅市场交易秩序。

据北京海淀区住房管理局介绍,主要检查学区房的概念,误解购房者,借机提高住房价格等扰乱市场秩序。明确要求各机构严格按照房住不炒的要求,严格按照法律规定经营,同时正向宣传指导,维持市场秩序。海淀区住房管理局注意到,2019年1月1日以后,在海淀区新注册取得住房不动产权证明书的住房申请入学的,不再对应学校,实施多个学校的划分,根据学位情况派遣入学。

据中介人介绍,从学区改革时间来看,东城最初进行了多校划片,之后是海淀,之后是西城。从东城和海淀前期的表现来看,实施多校区划增加了学区房间的不确定性,但基本上是附近的原则。只有校附近的房子,被相应的学校选择的概率会增加。

迄今为止,北京市住宅建设委员会制定了2021年房地产市场执法检查的安排,重点调查了没有执照的住宅销售、不真实的宣传、租赁住宅等房价、发表虚假网络住宅来源等9个问题。下一步,北京市住房建设委员会继续采取多种方式不定期开展房地产市场执法检查,确保十四五开局年房地产市场稳定健康发展,实现稳定地价、稳定房价、稳定期待目标。

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