今年以来，严查经营贷入楼市持续升温。各地监管部门大力打击信贷资金违规炒股、购房，严控政策持续升温中。继广东、深圳等监管部门公布个人经营性贷款违规入楼市的排查结果后，3月23日，北京也公布了排查结果，约3.4亿元资金违规流入楼市，其中4家银行已被立案调查。力度之大前所未有,炒房客战战兢兢。我们刚需买房的朋友，受到的影响大么？我们一起来看看。
经营贷缘何进楼市
近年来，由于个人经营贷利率低于房贷利率，部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或“过桥”资金。以北京地区为例，2020年受疫情影响，北京不少银行的房抵经营贷利率降至3.85%，个别优质企业甚至能达到3.65%，已基本处于公积金贷款水准。而同期，北京的首套房贷款利率约5.2%，二套房房贷利率5.7%。
稳定房地产市场，严防灰犀牛
经营贷大调查体现了房价上涨幅度不同的原因，从侧面表达了“房住不炒”、“稳定楼市”的决心。北京最严格。从房价涨幅看，深圳，北京处于一线城市里面末尾，但经营贷查出，代表了北京调控政策力度，也体现了这次是真的认真了。
此次，在银行自查基础上，北京银保监局还会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场的信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。
后续，北京银保监局将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。
战战兢兢的炒房客
严禁经营贷款进入市场:挪用经营贷炒房，一经发现贷款要收回，期限内不还将承担法律责任。
挪用经营贷款、消费贷款炒房、炒股，被银行发现后，贷款将在期限内回收。如果在指定期限内没有还款，还要承当相应的法律责任，并且购买的房子也会被拍卖变现。
近日网络上流传的一张上海某银行出具的《个人贷款提前收回告知函》引发了广大网友朋友们的热议，究其收回原因，是因为贷款的实际用途与合同约定不一致，不少贷款人挪用经营贷款炒房进行投机炒作。最近各地不少地方的相关监管部分发出声明，要求严查经营贷、消费贷违规入市，所以各个银行也开始就自己已经开展的业务进行排查。
刚需买房也受到冲击
一线重点城市贷款全面收紧的背景下，刚需买房人也不能独善其身。大部分人买房都需要贷款的，房贷收紧、利率上涨，等于大家的买房成本要增加，难度也要增加。有不少朋友反映自己的贷款过了很久了还没有批下来，表示出了很大的担心。
总结：面对房贷政策收紧的情况，对于炒房客，我只能说祝你们好好活着；而刚需上车的朋友没必要过分担忧，毕竟政策出台也是为了稳定房价，我们不妨多等一等，但千万别想外招，得不偿失。另外我们在买房的时候，一定要和销售顾问、中介把房贷的情况说清楚，以免出现损失。
楼市百科2021-03-25 15:00:01
