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炒房客的噩梦,各地围堵经营贷,刚需买房受影响么?

楼市百科 2021-03-25 15:00:01

今年以来,严查经营贷入楼市持续升温。各地监管部门大力打击信贷资金违规炒股、购房,严控政策持续升温中。继广东、深圳等监管部门公布个人经营性贷款违规入楼市的排查结果后,3月23日,北京也公布了排查结果,约3.4亿元资金违规流入楼市,其中4家银行已被立案调查。力度之大前所未有,炒房客战战兢兢。我们刚需买房的朋友,受到的影响大么?我们一起来看看。

经营贷缘何进楼市

近年来,由于个人经营贷利率低于房贷利率,部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或“过桥”资金。以北京地区为例,2020年受疫情影响,北京不少银行的房抵经营贷利率最低降至3.85%,个别优质企业甚至能达到3.65%,已基本处于公积金贷款水准。而同期,北京的首套房贷款利率约5.2%,二套房房贷利率5.7%。

稳定房地产市场,严防灰犀牛

经营贷大调查体现了房价上涨幅度不同的原因,从侧面表达了“房住不炒”、“稳定楼市”的决心。北京最严格。从房价涨幅看,深圳第一,北京处于一线城市里面末尾,但经营贷查出最多,代表了北京调控政策力度最大,也体现了这次是真的认真了。

此次,在银行自查基础上,北京银保监局还会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查,已发现涉嫌违规流入房地产市场的信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。

后续,北京银保监局将根据调查取证结果,对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。

战战兢兢的炒房客

严禁经营贷款进入市场:挪用经营贷炒房,一经发现贷款要收回,期限内不还将承担法律责任。

挪用经营贷款、消费贷款炒房、炒股,被银行发现后,贷款将在期限内回收。如果在指定期限内没有还款,还要承当相应的法律责任,并且购买的房子也会被拍卖变现。

近日网络上流传的一张上海某银行出具的《个人贷款提前收回告知函》引发了广大网友朋友们的热议,究其收回原因,是因为贷款的实际用途与合同约定不一致,不少贷款人挪用经营贷款炒房进行投机炒作。最近全国各地不少地方的相关监管部分发出声明,要求严查经营贷、消费贷违规入市,所以各个银行也开始就自己已经开展的业务进行排查。

刚需买房也受到冲击

全国一线重点城市贷款全面收紧的背景下,刚需买房人也不能独善其身。大部分人买房都需要贷款的,房贷收紧、利率上涨,等于大家的买房成本要增加,难度也要增加。有不少朋友反映自己的贷款过了很久了还没有批下来,表示出了很大的担心。

总结:面对房贷政策收紧的情况,对于炒房客,我只能说祝你们好好活着;而刚需上车的朋友没必要过分担忧,毕竟政策出台也是为了稳定房价,我们不妨多等一等,但千万别想外招,得不偿失。另外我们在买房的时候,一定要和销售顾问、中介把房贷的情况说清楚,以免出现损失。

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