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地产土豪抗不住了,也开启了卖卖卖模式!

莱斯特 2021-03-25 14:58:15

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在地产圈,除了大家熟知的排在前三的恒大、万科、碧桂园外,其实还有一个隐形的富豪,以前的名字甚至很少有人知道,它就是中化方兴,名头不大,但规模不小。现在它有个响亮的名字-中国金茂。

当年还寂寂无名的时候,它就从母公司手里拿到了包括上海金茂大厦在内的不少高端物业,而且也在香港上市了,背靠央企中化,是根正苗红的“豪门”。

可是如今,中国金茂公布了盈利警告:2020年的房子卖得不错,签约销售额2311亿,同比增长43.71%,但是盈利不行,下降了40%-50%。

风头正劲时 明星趋之若鹜

2009年,北京的一块“绝版地块”东四环里面,离国贸只有5公里,经过再三的磨难,这块地在潘石屹郁亮环伺之下,被当时还叫“中化方兴”的公司以40.6亿,单价、总价“双料地王”的方式,拿下了这块地。几年后,项目入市了。市区豪宅,豪华装修开盘4.5万,比周边房价高80%,别说,北京有钱人真多,他们是只买贵的不买对的,2小时卖了35亿,当年的销冠。

2013年杨幂被拍到出现在金茂府的时候,售价是8万多,2018年离婚抛售的时候,杨幂也大赚了一笔,据说金茂府的房子她还有好几套;女星董璇也被爆住在金茂府,670平方米大宅价值过亿;而拍了《唐探》系列的陈思诚和佟丽娅,也将爱巢筑在了这里。还有不少明星也都在这买过房,像李易峰之类的。

这个策略很见效,有几年根本没房源,偶尔有一套5000多万的房源出来,也是疯抢,如今单价早就涨了3倍多。

时运不济 高价拿地 政策频出

在2016这个“地王年”里,金茂风头强劲。在深圳、郑州、厦门和南京,拿了不少地王,20亿的地都是小意思,80亿也不算高,那几年拿地的钱就花了几百亿。不过,一整套政策下来各种创新被禁止,收购被叫停,资管新规出台,房地产的钱越来越紧,调控越来越严。

中国金茂公布了盈利警告:2020年的房子卖得不错,签约销售额2311亿,同比增长43.71%,但是盈利不行,下降了40%-50%。

这两年,金茂也加入到了卖资产的大军里。宅地是香饽饽,那就找人增资入股开发,比如在台州的宅地;刚从母公司中化手里接过来的青岛部分地块,手里还没捂热乎就打算卖了;

房地产从之前的大开大合、野蛮拿地,到现在的“三道红线”、土地集中供应,日子是越来越难过了。其实,这也怪不了别人,总想着高价拿地,然后卖的更贵一些,完全不考虑占比更多的刚需、改善型购房者。现如今进入卖卖卖的日子,不好受。

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