高了还是低了？41城首套房贷利率为5.28％ 专家：或进一步上升

近日某机构发布2021年3月份中国房贷市场报告，通过对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。

2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

多数城市房贷利率环比上涨

41个城市中，有20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4城涨幅在10BP以上，惠州涨幅，首二套房贷款利率均环比上涨26个基点；环比下降的城市中，苏州地区降幅，首套房环比降幅为6个基点，二套房环比降幅为3个基点。

一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14个基点，二套房贷利率环比上涨6个基点。

2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨利率，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份制银行的首套房贷利率甚至涨到5.25%或5.3%，二套房利率涨至5.45%。

二线城市中，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10个基点。除了涨幅（26个基点）的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13个基点，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5个基点以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。

资金严监管下，银行采取保守政策

房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。

除集中度新规外，楼市较热区域陆续出台新政收紧房贷。

“沪十条”“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围；深圳、无锡规范二手房交易秩序；东莞还将二套房首付比例由原来的四成提高至五成……

不止如此，几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市。

各地均有不少违规挪用银行信贷买房的投资者，被银行勒令提前还款，北京有人因此退了刚买的，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的中介公司，或者不得不紧急脱手房产筹款。

业内专家认为，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。

但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

综合整理自新地产、