为何突破1万/平以后，秦皇岛房价持续飘绿？

2020年受疫情影响，秦皇岛市整体房价稳定，变化不大。

秦皇岛位于河北省东北部，距北京约280公里，是一座三线城市，被誉为中国北方最宜居城市，但到2020年，秦皇岛的房价将几乎停滞不前。

据统计70个城市的房价数据，秦皇岛新房价格连续两个月下跌，二手房价格连续三个月下跌。

新房和二手房价格连续下跌。

无论是市中心的港区还是偏爱旅游的北戴河区，到2020年整体房价都没有太大变化，单价上下浮动可能也就几百元。对房子这类商品，只要不涨价，几乎等于亏本。

据公开资料显示，2020年秦皇岛共有101栋楼（住宅、海景、商业）上市，总平均价格约为13016元／平方米。

据国家统计局统计，2020年秦皇岛总体房价保持稳定，新房价格指数全年环比波动不超过1％，涨幅的月份是2020年5月的0.9％，跌幅的月份是2月和10月的0.3％。二手房也是如此，环比波动不超过1％。

值得注意的是，秦皇岛房价连续5年上涨，2020年主城区新房均价正式突破万元，达到每平方米10016元。现在除山海关区和港口区北部外，想要在秦皇岛主城区找到低于万元的新盘几乎是不可能的。

2021年，秦皇岛的新房和二手房开始下跌。1月份新房价格指数环比下跌0.3％，2月份继续下跌0.2％，2020年从未出现过连续两个月环比下跌。从二手房价格来看，自2020年12月以来，价格指数环比下跌3个月，再现了2020年1月至3月的连续下跌。

至于秦皇岛自2021年以来的房价表现，赵鹏表示与2020年相比，价格有所回升，这显然是一种营销话题。

根据2020年的房价数据，秦皇岛新房价格从4月份开始相对迅速上涨，价格指数环比上涨0.7％，6月份仍能保持上涨0.8％，7月份又恢复了上涨0.1％，此后价格一直保持稳定。

价格停滞的原因可能与供求有关。公开数据显示，2020年秦皇岛新房总量236.6776万平方米，预售证89张，其中住宅18806套，度假／商务／酒店4149套，共计22955套。

而且2020年秦皇岛成交新房18206套，建筑面积约185.75万平方米，成交面积远面积。

据统计，近几年秦皇岛市的年营业额几乎保持在这个水平，2017年营业额为142.5万平方米，2018年营业额为145.04万平方米。

秦皇岛以其宜人的环境吸引了大批外国人。

秦皇岛市有鲜明的旅游标志，秦皇岛官方表示：1898年，秦皇岛开埠建港，北戴河被开辟为中外人的避暑胜地，开辟了中国现代旅游的先河。

秦皇岛市常住人口314.63万，但根据统计局官网，2020年秦皇岛接待游客达到2680.11万人，比去年下降63.1％。也就是说，2020年受疫情影响，秦皇岛接待的游客不到往年的一半。

来秦皇岛买房子的一半以上都是北京人，剩下的都是东北人。

那么秦皇岛是否没有限购呢？经纪人轻松地回答，没问题，外地人可以买到。

只要你想在秦皇岛买房，限购什么的都可以。

早在2017年，秦皇岛市就发布了《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定：拥有一套以上住房的非本地户籍居民家庭，不能在一年内连续12个月提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在全市销售。

2020年10月，秦皇岛市住房和城乡建设局重申认真开展购房者资格管理，加强监管，维护我市房地产市场秩序、购房者提供虚假审核材料造成的后果，自行承担全部法律责任和经济损失。

另外，根据公开数据，2020年秦皇岛共转让123块土地，规划面积约600万平方米，比2019年成交总建筑面积约475万平方米大幅增加。毫无疑问，这些土地将在一定时间内转化为新房供应。

随着购房需求的减少和库存的增加，如果没有新的利益，如政策的放宽、住房贷款的放宽等，秦皇岛楼市将逐渐从以前的供给不足转向供给超过需求的阶段。