买房送的面积存在哪些安全隐患你知道吗？

1、有些 赠送 面积 不计入 建筑面积 ，赠送 部分 也不 写在房产证 上；因此 ，赠送 面积 在拆迁补偿 时也不 计入 拆迁 费补偿 ；作为 二手房 销售 ，对客户 增值 所带来 的价值  较小；一旦出现 问题 ，不受 法律 保护 。

2、赠送 区域 设计 不合理 会影响 到采光 、通风 和安全 。 比如 赠品 项目 中的一套 两居室 户型，规划 中把应该 属于 露台 的部分 ，变成 赠品 卧室 ，如果 封闭 成居室 ，就会 完全 遮挡 起居室的光线 。

3、部分 楼盘 为了 追求 更大 的赠送 面积 而放弃 更加 合理 的户型设计 的可能性 ，会影响 到楼盘 的外形 甚至 内部结构 。 

4、赠品 面积 越大，小区 的容积率 也就越大，房地产商 不仅 可以 在原来 的地块 上开发 出更多 的产品 ，而且 可以 因此 降低 税费 和土地出让金 等费用 。 这样 不仅 降低 了业主 的人居 质量，也损害 了国家利益 。

5、如赠送 部分 属违法乱纪 ，将面临 拆除 或罚款 的风险 ；赠送 区域 的建筑质量存在 一定 的安全隐患 。

6、表面 上是赠送 ，其实 是购买 。 长期以来，送礼 部分 的价格 都是 按均价 来分摊 的，但是面积 却不能 写进房产证 。