如今许多开发商为了吸引消费者，常常打出各种优惠旗号，在各种优惠中，我们常听到的一句话就是“赠送面积”。
例如，“一房变两房”、“花园”等，听了置业顾问的宣传，我们都不免会很心动。那么，赠品面积赠品是如何计算的呢？还有什么猫腻吗？
赠送面积的常见方式：
送飘窗
"根据《建筑工程施工面积计算规范》的规定，"窗台与室内地面之间的高度差为0.45m以下，结构净高度为2.1m以下的凸(飘)窗，以及窗台与室内地面之间的高度差为0.45m以上，不计算建筑面积"。
给阳台
按有关规定，室内阳台按其结构外围水平面积计算出综合积，而室外阳台按其结构底板水平投影面积计算出综合积。
发露台
这个平台的面积大多都很大，可以提升消费者的生活品质。这个平台原本是免费提供的，虽然它可以使建筑物更美观，但它并不包括在建筑面积内，有平台的房子经常会有高空抛物的危险。
给花园
买了送人的入户花园一般是买了一些大户型的房子，要注意的是，入户花园的面积计算方式要根据是否开面来判断。从户型图上看，若标注的未开面为全封闭，则应计入房间面积。如今，大部分的户型，这个空间都保持着开放的平面，所以通常只能计算到一半的建筑面积。
买一层给一层
购买一层送一层一般是指挑高复式户型。按标准规定的建筑面积计算，单户总层高4.5米及以上的就算两层了。而且这个赠送一层的复式户型的层高一般都在4.5米以内，所以也不算属于二层的户型。
简而言之，按照国家面积计算规则，没有顶盖或无法进入的房屋部位不计算建筑面积，这就为开发商设计赠送面积提供了空间。与此同时，为避免与周边产品同质化，从赠品率入手，定位设计吸引眼球，叫好又叫座，已成为每一位开发商营销和设计部门的焦点。
但请注意，设备平台等原本应该是开放的地方，用来放置空调室外机，现在变成了房间。地底下的结构空洞，在地下室里是开放的。送礼物是不合法的。
因为赠予的面积没有被计入房产证，所以如果将来要拆迁或补助的话，赠予的面积就不会计入其中，这点一般在购房合同中也会写的很清楚。此外，没有计入房产证的赠与面积也不需要交纳物业费，所以一定要看清楚就是赠与面积的物业费了。
当面临赠送面积时，我们应该清楚地知道开发商的赠送面积是属于公用还是私用，开发商无权将公用面积作为赠送面积赠送给业主。
请关注我，让您了解更多的房地产。
所有人牛年快乐2021-03-08 11:21:31
