公摊面积越小越好吗?事实可能并非如此

公摊面积由整幢楼房的业主共有，对公摊面积进行仔细计算，这是一个不小的数字，所以很多购房者都希望自己房屋的公摊面积越小越好，但你知道你买房子时，公摊面积是多少吗？事实上，公摊并不是越小越好！

一、你买的房子公摊有多大？

一般在购房者购房时，公摊面积是由开发商介绍面积大小和公摊面积的范围。但是现在公摊面积的“猫腻”，目前还没有相关的法律、法规出台，对购房者来说是比较被动的，一些开发商会利用这个来赚钱。

行业默认的标准是：6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右，11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右，18层以上高层商品住宅的公摊系数在25%左右，超过25层的约在30%左右。

二、公摊面积越小越好吗？

房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

三、怎样避免公摊漏洞？

招：索取公摊资料。

买房时，购房者请开发商出示有关公摊面积的计算资料，包括整幢房屋的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊建筑面积等基本数据。

第二招：查阅相关信息。

房主有权自检或聘请律师到设计单位、规划单位、制图部门等机构查阅所购房产的有关资料，如最终设计图纸或最终设计方案，最终面积测量报告，各种数据的计算方法和有关文件等。这种方法实施的费用比较高，仅供参考。

第三招：在购房合同中约定分摊面积。

买房时，购房者可要求开发商出示有关资料及计算方法，包括整栋建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊范围的建筑面积等资料。尤其关于共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

因为“公摊面积”的存在，你的房子会大打折扣，比如100平米的房子，可能套内面积只有80平米，如果是高层，那么套内面积就会缩小到70平米。的确，公摊面积问题不是一个新话题，购房者要了解公摊面积对自己生活的影响，同时看好购房环节的合同，保护自己的权益。