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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：房姐您好！新人首问。上地东里有一套，小朋友明年升初中，另有一套单位住房（按经济适用房管理，不能出售）。小孩上初中后，准备租房跟住，出售上地，现价可得740，另有现金等约270，总额1000左右。夫妻二人工作单位都在北清路附近，拟纯投资购买两套房产，一套考虑西北旺两居，总价约860；另一套按您推荐考虑望京SOHO附近两居（宝星国际、慧谷阳光、国风，橄榄城有点超），总价约880。请问房姐： 1、思路是否正确，作为纯投资是否还有更好选择； 2、已是二套、三套，JLH还是由他人代持（有靠谱亲戚）； 3、夫妻二人均为体制内，dyd不好操作，有无途径贷款，能贷多少（一般中介能办理吗？）； 4、选筹方面，与望京SOHO附近相比，季景沁园、澳洲康都作为还是备选？需要考虑双井吗？ 多谢房姐！

回答：1. 选择西北旺和望京思路没问题，这两个板块产业支撑都比较强 2. JLH需要时间，代持上车速度更快，控制住风险就好 3. 夫妻双方都是体制内确实很难包装公司壳。建议换核来做 4. 选筹上主要看价格，单纯看位置 望京soho附近，双井也在选筹范围内，可以关注

提问：请问泛海国际最南侧临马路的179平米三居室是否适合卖掉，换奥体西侧倚林佳园的233平米上叠拼？谢谢。

回答：泛海国际不太容易跑赢大盘，这些年这个盘涨幅很一般，临街的居住体验也受影响。置换到倚林佳园我觉得是可以的，倚林这个小区非常不错，这种市区里的低密度住宅很稀缺，住起来也比较舒服。

提问：新人首问：房姐你好。我2015年4月入手昌平沙河滟澜新宸小区1套96.6的小三居，商贷30年，88折利率，还有155w贷款未还，现值380w，目前手中有现金50w，我和爱人均为北京集体户口，有两个孩子，大娃22年入学。提问1，感觉现在换房成本太高， 从投资角度看，滟澜新宸房子还值不值得继续持有？提问2，如果换房，主要考虑投资，次要考虑普通学区，有哪些建议？

回答：沙河滟澜新宸4左右的价格也不低了，下一轮涨也属于末端补涨板块。建议看看回龙观板块 育新回龙观分校的矩阵、和谐家园、龙锦苑X区，还有融泽嘉园对口育翔、161的昌平分校

提问：新人首问：房姐好，直入主题咨询房子问题。我和父亲、我儿子都是石景山户口，老公青岛户口。父亲的拆迁房是石景山刘娘府这边的平房，听说马上拆但还未拆迁，据了解回迁房质量一般般，而且儿子不到2岁，25年上学，考虑回迁房周边的小和初都一般般。想考虑海淀区中等的。目前山东有3套房，其中临沂一套有房贷，市值180万贷款60万（不满2年）、日照全款80万（满2），这两套都闲置，另外一套青岛城阳自住，市值180万公积金贷款20万（满五）。 想咨询：1、是否可以考虑要石景山刘娘府的拆迁房，还是要现金去其他城区买房，但拆迁款不知道能有多少，2间平房才30多平方，要拆迁房可能更好，是吧 2、如果卖掉临沂日照的房，如果可筹200万+首付，家庭收入30，可以买哪里的？ 如果现在卖临沂的，需交营业税。考虑玉泉路距离石景山近比较方便，先在安居客了解了永定路学区的，玉泉路周边及田村附近的二手房信息，玉泉小学要比田村小学好，我看您文章中提到过要90年后的，也要50平方以上吧，是不是50平以下不好贷款，这个学区您推荐么，像我们这样经济能力一般的，应该怎么考虑，周边有合适的小区推荐么，网上看了玉海园、玉阜嘉园、永定路1\/17\/19号院、金沟河15\/17号院这周边的，有板楼有塔楼，一居二居面积40-80不等，您建议什么价位、一居还是二居合适 3、如果等临沂的房子满2卖掉，就得22年买房，那会房价不知如何走势，是否现在就早上车。 4、我父亲有资格，但年龄已70周岁，能接力贷么。要不就只能用我的资格，算是首房二贷，利率是1.1%么，是抵押贷合算，还是直接二贷合算？

回答：1. 可以搏一把拆迁房，给的资金太小对你现在购房帮助不大，搏一搏看看运气吧 2. 大小不影响贷款，玉泉小学可以的，学区一律总价原则买，资金不多久不要考虑兼顾自住的问题。 3. 优先北京上车 4. 70不能接力贷了，没有1.1这么低的，二贷6成首付，抵押贷能做到4成首付，需要看你们的首付能力和还款能力

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力； 2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：你好！我今年55岁，有一个女儿，在海淀四季青上班。我在北七家温泉花园A区有一套下叠252平米，去年又给女儿在石景山中海寰宇天下买了一套82平米房子（贷款140万），同时在青岛黄岛保利海上罗兰有一套116的房子（无贷款），我的需求是，既能舒服养老，又能方便女儿上班同时还能方便与我们团聚。我这样的情况，你有什么好好建议吗？谢谢！

回答：建议看下门头沟 长安街西沿线，品质不错的盘，大部分主打的是养老型地产 或则牡丹园附近，有元大都遗址公园+北医三院，是个不错的养老场所 还有亦庄 也是一个休闲养老和上班都可以兼顾的区域，整体规划也较新

提问：房姐好，新手请问首套房想在广州珠江新城买，投资用不住的， 1.请问珠江新城中海花城湾这种9万多的房子跟河对岸的珠江帝景6万多，但是可以买大点的比，哪个更合适？还是都不好？ 2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以围着千灯湖选房？还是不要在佛山买？

回答：相对来说，投资回避两头： 一个顶头，回避区域内顶豪或价格梯队； 一个地板，回避区域内的鸡肋产品，硬伤导致的低价盘。 个人觉得珠江帝景出房概率更大一些，但不一定每套都值得买入。 佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，千灯湖这类高价区目前兴趣不大。

提问：房姐好～新人首问。 我是大学老师，目前有首套购房资格，有刚需，孩子以后上学的问题不担心，学校有附属系统。考虑到通州未来的发展，最近想购买通州的一套南向的两室一厅中等户型，预算在300-350w，首付110-130吧。想请教房姐几个问题： 1. 买首套，在通州合适吗？还是说可以考虑其他城区？ 2. 如果年底前在通州买，哪些地段的楼盘比较适合上车呢？最近看了北苑，通州北关，日光清城，金地格林等地方的房子，还没有实地考察。 还请房姐指点～多谢！

回答：1. 通州可以买，长期看好 2. 金地格林是比较典型的接受通州溢价。 道路进出不便，高压线环绕，出门火葬场，地铁4公里...价值其实非常见底。 建议看 DBC加州小镇 长城国际。

提问：新人没有经验，希望得到房姐指点： 首房首贷，手上能够凑够现金150，打算今年上车，不知道现在到年底哪个时间更合适一些，刚需，性价比，保值需求强烈。 所以想咨询房姐几个问题： 想法：我初步考虑二手房，满五，想买过来先租出去（目前租的新人提问地方性价比较高）,这样可以用租金抵一部分房贷。 月薪可承受房贷12000-15000。 ［问题是：］ 1. 小两居的话，哪里的房子更能或者未来至少是保值的。看房姐比较推荐东边三环以内或者三环到四环的二手房，房姐有特别推荐的一些地段和小区么？ 2.关于流水， 我前面回校又读了个书，社保什么都没断过，六月正式上班，所以想问收入流水需要提前养么？养多久？ 工资一部分另外一部分走私账影响么？ 3. 购买时间： 是这几个月好一些呢还是再等等明年年初下手更好？ 希望能够得到您的解答，谢谢！

回答：1. 可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 2. 养流水的问题可以看下精华帖，不过你的情况对流水不会很严格。流水问题中介也会帮助处理 3. 现在就可以入手，不用等

提问：房姐你好！最近在买房还请指点，是这样：本人北京工作居住证（天津户口），妻子没有购房资质，小孩1岁半，有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室，区域想锁定在通州或朝阳，具体小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右顶层和朝阳的定福庄、垡头地区，我们想住的稍微好一点，面积、环境等等，因为小孩未来小学也许去天津，当然也看政策，所以学区没有特别强烈，但也考虑。目前首付凑了200左右，是在朝阳选择还是在通州选择，以及其他各方面，所以想问问房姐有什么好建议？目前我在天津有套房，我的贷款记录。谢谢房姐！

回答：通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看：DBC加州小镇 如果月供能力可以，可以尝试全款抵押，买入更大的标的

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