尽管受到春节假期的影响，但房企拿地的热情并未减弱。在今年的头两个月里，上海，杭州，成都，北京，宁波，南京等11个城市卖出了超过百亿的土地；同期，8家房企拿到了这些土地。
业内认为，今年以来热点城市土地市场热度依然较高，优质地块竞拍热度不减，高价地成交数量居高不下。然而，近期传闻针对22城推出的“两套中盘”土地供应政策，或将带动地价下跌，对土地市场起到一定降温作用。
五十城卖地5146.8亿，比去年增长了3倍。
房地产企业积极拿地的趋势在今年前两个月持续。根据中原地产研究中心统计数据，由于2020年初的特殊形势，导致2019年1-2月土地成交金额同比上升，50大热点城市成交金额达到5146.8亿元，同比上升30%，其中上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等11个城市成交金额超过百亿元。
值得一提的是，今年前两个月，上海卖地金额超过杭州，名列榜首，土地出让金额为943.26亿元，比去年同期增长52.38%;659.99亿元排在第二，比去年同期增长77.45%。
十一个卖地超百亿的城市中，只有北京和福州的土地出让金比去年同期有所下降，北京为281.18亿元，比去年同期下降58.12%。
二月份数据显示，热点城市土地成交溢价较高。据易居研究院统计，今年2月，在40个城市中，西安、徐州、南宁、金华和宁波等城市土地成交溢价率，分别为153%、79%、73%、52%和36%。
特别是今年2月，西安溢价率，主要是一宗曲江新区纯住宅用地，实际销售楼面价24325元/平方米，溢价率153.6%，创下西安历史新高；徐州多宗纯住宅用地和商住用地，溢价率高达24325元/平方米，有的甚至超过100%；南宁仅一宗江南区商业住宅用地，溢价率达到73%。另外，今年2月，廊坊、兰州、深圳等9个城市土地成交溢价率为0，部分城市地市仍在降温。
在土地市场方面，分析师分析认为，整体房企拿地依然活跃，土地市场热度持续升温，多个城市土地溢价率较高，尽管整体土地市场地价仍未全面上扬，但部分城市土地价格已达到历史高位。
指数研究部主任曹晶晶也认为，今年以来热点城市土地市场的热度依然较高，优质地块的竞拍热度不减，高价地块的成交数量处于高位。
今年1-2月八大房企拿地超百亿
受新年影响，企业拿地规模往往会有所下降。但2月份，部分现金流较为稳定的企业拿地态度依然积极，龙头房企在多个城市发力。根据中指研究院的数据，保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口等2个城市今年1-2月拿地总额排名前十。其中，绿城中国以1-2月杭州拿地总量和拿地面积位列榜首。
一到二月份房企拿地金额排名中，绿城中国也以248亿元位居，建发、招商蛇口、保利发展和融创中国分别名列第二到第五位，共有8家房企超百亿元。
总体而言，中指研究院数据显示，今年1-2月，100企业拿地金额共计3866亿元，同比增长9.2%。而且从新增市值来看，浦发集团、融创中国和保利发展占据了前三名。在这些企业中，浦发集团以累计新增货值657亿元位居榜首，融创中国和保利发展紧随其后，分别为571亿元和564亿元。
就地区分布而言，仍有企业热衷于在长三角拿地，今年1-2月，50家房企在长三角拿地所占比例为40.1%；其次是粤港澳大湾区，占8.0%；长江中游城市群和成渝城市群分别占6.5%和7.0%。
据住宅用地成交数据显示，10中，以上海和广州为主的地块进入榜单，上海共有3宗地块进入榜单，成交总额达233亿元。在这些项目中，以总价111亿元的项目在上海市虹口区四川北路街道、北外滩街道排名，楼面均价44904元/平方米。
令人关注的是，房企合作力度下降，拿地金额所占比例也呈上升趋势。一到二月，50家代表房企的招拍挂权益金额所占比例平均为86.9%，较去年同期上升了近10%，对此，中指研究院主任曹晶晶认为，不少企业愈加青睐独立拿地，可以保持更多的利润空间。
行业：“两集中”土地供应或带动溢价率下跌。
近日，有消息称，自然资源部发文对22个重点城市的住宅用地出让方式提出新的规定，实行“两宗集中”供地政策，即一年内不超过3次集中发布出让公告和集中组织出让活动。
针对这一点，易居研究院研究员沈昕认为，集中供地法实施后，预计对房地产企业的现金流管理能力提出更高要求，这在一定程度上会降低土地市场的竞争强度和溢价率，土地市场的周期性波动也会减弱。
曹晶晶还表示，集中供地将分流房企资金，客观上导致土地市场溢价率下降，土地市场降温。据中指数据，以2020年的土地供应规模来看，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单季度集中供地将超过40宗，现行招拍挂方式需要较高的保证金和土地出让金，集中供地客观上将分流企业资金，热点地块的溢价率或将回落。而且，土地价格回归理性，预期有助于提高房企的利润率。
另外，集中出让虽然能给住宅供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期，但也会导致项目集中入市，竞争加剧，市场周期或将重塑。
如果“两集中”政策落实到位，曹晶晶认为，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，在激烈的竞争环境下，企业更需要练好内功，把握时机，采取差异化竞争策略。
曹晶晶还建议，房地产企业可以关注22个城市以外的投资机会，尤其是城市群、都市圈内部的城市；同时，要抓住重点城市的投资机会，但要善用工具，提高投资决策的效率；加大合作拿地力度，提高非招拍挂市场的拿地能力。
房产分析员2021-03-02 15:36:19
