北京：打击炒“学区房”

2月25日，北京市住宅和城乡建设委员会官方微信号安居北京，最近监测到一部分投机性需求恶意炒作学区住宅，北京坚决抑制、正确打击，严格执行多校区划、入学政策，认真调查信用资金购买违规问题。另外，根据北京市今年的供应地计划，2021年北京商品住宅供应地在300公顷以上，提高共享产权供应比例。

今年商品住宅供应地在300公顷以上，提高了共有产权住宅供应比例。

北京市住房建设委员会指出，近年来，北京市一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，在加强需求方管理的同时，深化供给方的结构性改革，创新了限制竞争住宅、共有产权住宅、集体土地租赁住宅等住宅产品，提高了住宅质量，大力推进了旧住宅区的改造，有力促进了住宅。

根据北京市住宅建设委员会发表的数据，2017年以来持续保持合理的供应规模，住宅来源储备充足。北京市持续增加年平均8.5万套左右的住宅，首先创新了限制竞争住宅、共享产权住宅，整体形成了限制竞争住宅、共享产权住宅、普通商品住宅5:3:2的供应结构，有效满足了居民的刚性自住需求。

迄今为止，北京市场可销售的住宅约为9.4万套，其中限制竞争住宅、共有产权住宅分别为2.8万套、1.4万套，另外，没有土地开工和开工的中途商品住宅约为1600万平方米、约15万套，可以为满足住宅需求的家庭提供有力的保障。

北京市住房建设委员会表示，2021年供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度增大。围绕七有五性需求和首都高质量发展，今年北京市将完成300公顷以上商品住宅供应地，提高共有产权住宅供应比例。加大公共租赁住宅、集体租赁住宅等保障性租赁住宅的供应力，在土地供应计划中单列。供应空间布局也进一步优化，重点供应在需求旺盛、轨道交通等辅助设施完善的地区。同时，不断完善长租政策，加快租赁立法，逐步使租赁住宅享受公共服务同等权利。

同时，采取多项措施提高住房质量。北京市住房建设委员会表示，在总结竞争限制住房和共享产权住房经验的基础上，媒体反映个别共享产权住房项目户型差、合同霸王条款等问题，加大日常监督力度，及时修订共享产权住房建设指南，向社会公开征求意见，提供更完善的质量标准支持。同时，进一步升级和优化商品住宅供应，在热点地区和地区，发布地价限制、政府共享产权份额、高质量方案的土地转让方式，通过地价限制和商品住宅共享份额，避免高地价和高房价，通过高质量方案引导企业合理购买土地，切实提高住宅质量。这些措施将促进北京住房质量的全面提高。

坚决抑制，正确打击恶意炒学区的房间。

北京市住宅建设委员会指出，之后将开展商品住宅小区公共设施建设和交付问题的特别整备，确保按规定标准建设、交付和运输。推进旧住宅区改造进入新阶段，今年计划新开工300个旧住宅区改造项目，约1100万平方米，稳步推进旧楼设置电梯、中央生产旧住宅区综合整备。

另外，最近监测到，一些投机性的需求恶意炒作学区的房间，坚决抑制、正确的打击，严格执行多校区划、派遣入学政策，认真调查违反信用资金购买的问题。

2月9日，北京市房地产市场联合特别检查工作组对部分银行机构、连锁家、我爱我家、中原房地产等经纪机构总部和店铺进行了经营贷款发行和中介活动的特别检查。

2月10日，北京银保监局、中央银行营业管理部联合发布了《关于加强个人经营性贷款管理防止信用资金违规流入房地产市场的通知》，要求银行加强个人经营性贷款业务的全过程管理。一是严格执行贷款前调查，加强客户资质和信用状况审查，关注客户取得经营贷款借款人资格的时间，慎重发行只作为企业实际控制人申请的个人经营贷款。二是切实加强支付管理，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。三是尽职落实贷款后管理，采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营和变化情况。

从市场情况来看，中原数据显示，2021年1月，北京新房市场比去年1月份量增加稳定，成交额280.76亿元，比上年上升71%，成交套数4648套，比上年增加1900套新房成交价格52814元/平方米，与2020年1月持平。

业内人士指出，本轮北京房地产市场从开始上涨，带动周边板块上涨，但在房地产市场监管趋于严格的情况下，预计今年房地产市场将稳步发展。

2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启控制模式，全面正确打击楼市投机行为。据不完全统计，自1月以来，北京已经重申了6次住宅不会被炒鱿鱼，同时正确控制了市场上发生的中介混乱和消费贷款、经营贷款违反流入楼市等问题。

北京市住房建设委员会表示，北京市始终保持稳定地价、稳定房价、稳定期待的坚定信心和决心，支持合理的住房需求，鼓励先租后购买梯度消费，许多居民可以根据自己的情况和实际需求合理购买住房。