我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：房姐好 ！新人刚加入。夫妻在东坝工作，一家四口（两孩还小），现居住东坝170平层四居，有公积金贷款70。现在手里有300现金，想买第二套纯投资 。1，资产怎样配置更合理，2，哪里是洼地？能增值保值。3，买哪个区域，哪个楼盘更好，期待您的指导！

回答：如果二套标准能看个400+的标的，建议看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区。如果你现金流不错可以试试垫资全款抵押看600+的标的 主淘朝青和百子湾

提问：【新人首问】房姐您好！ 问题1.丽泽金融商务区与望京板块，那个比较有投资价值？ 2.阿里巴巴北京总部区块值得投资吗？ 3. 手上大概有700w现金，以上说的几个区域，那些小区楼盘，最值得投资？ 先谢谢咯

回答：丽泽金融商务区规划挺好，但这么多年落地效果一直不理想。望京发展的倒不错，综合考虑投资角度望京更稳 阿里总部板块 持有在5年以上可以投，长期看好 望京 宝星国际 慧谷阳光 都不错，兼顾品质自住可以看融科橄榄城

提问：房姐您好！新人首问：夫妻二人共2套房，1套在次渠附近润枫领尚89平小三居，目前出租，不打算卖。1套广渠门南水关老破小，今年9月学区用完后打算买出，换大一点三居自住。再买是二套，首付约600，因孩子在板厂上学，想在附近如双井劲松潘家园换。目前关注了华腾园，九龙花园，漪龙台，劲松嘉园和华威西里老公房，请问自住这几个小区哪个比较好？您还有别的推荐吗？谢谢！

回答：九龙花园和华腾园都属于偏大户型，小区不错的，华腾园涨过一波，目前九龙性价比会更高，华威西里有合适的标的也可以考虑，其它两个不推荐。 另外可以看看 风度柏林、苹果社区

提问：房姐老师，我是在京国企正科级（但不是档案市里管那种），请问这个身份能开公司，办理抵押贷款么？我上网查了查，也没有特别肯定的答案，请问见多识广的您，盼回复

回答：是否能办理企业，要看每个单位对于员工的规定，没有统一的标准。 只能说公务员行业比较敏感，大多数单位不允许。 为了绕过这一点，可以用配偶或者父母的身份注册公司。 如果配偶或者父母的身份也敏感，再考虑实际控制人的贷款产品。

提问：房姐，您好！新人首问。 家庭情况：天津滨海新区塘沽火车站附近有一套两居室，价值140左右，贷款剩余90多万，每月还贷8000。 河北保定市中心有一套两居室，全款，价值140左右，但是目前没交房没下来房本，不好卖。 家庭年收入：除去房贷房租和各种家庭开支后，年净余30。手头还有60存款。 夫妻二人都在西二旗附近工作，想在北京入手一套房产，投资+自住。因外地有贷款，在京买房算二套。 1、看了房姐的很多帖子，很中意天通苑东二区和东三区的南北通透三居室。目前手头现金60+父母支持100，首付160左右，能否买到天通苑的三居？如何操作？家庭已有贷款且年收入不高贷款容易吗？ 2、天津的房子，因高点买入且挂有户口，暂不想卖。保定的房产如果能出手，压力会小一些。但是无房本的房子如何操作才能出手，有什么建议？ 3、天通苑如果买不了的话，建议买哪儿？资产如何配置？

回答：1. 天通苑3居基本要400+，你首付160按二套买肯定不够，只能垫资全款抵押了，那样月供大概1.5上下，能否承受需要你来衡量。 2.没房本流通性很差，一般要交易都是私下首付一半，再等几年等本过户，而且价格比有房本低。可以找当地中介了解情况 3. 还可以看看 回龙观 霍营板块

提问：房姐好，新人首问，本人情况：老家保定有两套空置，总价值150左右，大兴有一套商住两用被套中，未来大概率在望京长期工作。由于刚够5年资格想卖掉保定的凑200-300子弹，总价想控制在450-500尽快上首套的车； 主要考虑两点：1. 投资用，考虑空间。2.未来孩子上学的，到时候不想再换房了。 问题有几个：1.因为是小白首先看是否需要纠正思路，因为目前还没有孩子是否需要提前买，还是只考虑自住和投资到时候再换学区 2.大兴的房如果只出租不自住，是否还有升至空间，还是割肉卖掉 3. 基于以上因素有什么推荐的小区，望京和朝阳有什么推荐的片区可选？ 另外还想问下房姐对雄安新区影响的保定房价怎么看，现在已经1万多了，连邻近新区的县城都8000了，以后看涨看跌？ 谢谢~

回答：1. 没小孩不需要提前考虑学区，大兴能出掉就出，放在那里等回血没有意义，合力投资优质才是正确选择。望京新城、澳洲康都、季景沁园、青年汇佳园、石佛营西里 等，自住+保值优先 2. 雄安雷声大雨点小，未来如何还不知道。先要解决产业和人口问题房产投资才有价值。

提问：房姐感谢回复，我其实是看上了壹亮马那个楼盘（新房），请问您如何评价这个楼盘呢？以及这个楼盘配建了好几百套公租房都快和商品房数量差不多了，而且挨得很近，开发商说能有隔离但我总感觉不放心，说实话这个点会不会成为购买的重大隐患拉低入住品质？希望您再次答疑解惑～

回答：壹亮马属于高端盘，问题主要在于东边有京沈高铁，还有2万平米公租房。 我觉得公租房不用过度担心，这个价格在分割上出问题，业主肯定会集体维权。开发商应该不会犯这种众怒的事情

提问：房姐您好，新人首问。 工作居住证资格，首房首贷，单身短期无需求，本年相对低点考虑上车，主要想选择一套相对笋一点，增值空间高些的标的。 上班在望京，未来换工作预计也以北边为主，但自购房产也不一定自住，工作地点对标的选择限制不大。 目前可调动资金100万以内，预计年底有50万可到账，另有外地一房产挂出出售中，也许2个月也许3个月，售出后可增加资金150万。也就是说，如果再过3-4个月可调动资金预计增加到200-250万。 目前面临一个选择，在租的安慧北里某园，47平，跟房东相处融洽，房东准备出售房子，挂牌价预计8.1-8.2万\/平，我如有意向可直接交易，预计有一定讲价空间，且可省去中介费，首付及资金付款时间等问题也可以协商处理。 我的疑问: 1、买安慧北里这个小房子，房子是已有一定溢价，对标我的需求(找一个有比较大空间的标的作为上车选择)，是否是一个合适的选择？还是说3个月后等资金到位再淘一套600万左右总价的房子更合适？ 2、如果入手现在这套小房子，房姐您认为合理的价位大概多少？ 3、如果选择第二方案，等资金到位再买600万左右的房子，以增值空间为考虑因素，您能否推荐几个区块和小区？ 这个房子近期需要给回复，感谢房姐！

回答：你好，肯定不如投资盘稳健，暂时单身不建议买。 建议等资金到位后入手一套600左右的盘。 板块上建议选择 朝青、双井 、常营 例如 风度柏林、CBD传奇、爱这城、珠江罗马等

提问：房姐您好！我家老人在西城区右安门内有一套155平经适房一层！有房产证，满五，最近挂1630万，为什么卖不出去。今年有戏出吗？大概多少钱？如果出了，想在玉蜓桥下有个鸿运花园买一套顶层复式236平1850万的，您觉得值吗？

回答：1600+的标的没那么快卖出 ，出手周期比较长很正常。建议多挂平台 挂不同的价格。如果你喜欢这个只位置只考虑自住没问题。不过鸿运花园的楼龄偏老，总价高 小区环境不怎么样，保值效果会一般

提问：亲爱的房姐您好！新人首问。我先生京籍，我非京籍未满5年社保，有一子。我和我先生名下各有北京房产一套，其中我名下昌平龙山华府2居一套，价格330w左右，抵押贷剩余180w；tty2居一加半地下在我先生名下，2016年高位入，贷款剩余194w。目前价格不太确定（半地下没纳入房产证，但有转让协议）我预估在550左右。此外，我在内蒙包头有一套大平米双，市值大概120w，无抵押无贷款（当地人对大平米非电梯需求不高）。目前我和先生属于创业期，因疫情影响还未开工所以无稳定收入。手里大概剩余有30个，目前的想法是：1）卖掉龙山和包头的，扣除抵押贷能有260个左右，再以我先生名义投资一套小平米的不超过200w；2）保留龙山，卖掉tty，解除抵押贷，手持100+用来做其他稳定保值理财。问：这两个方案哪个更合适？如果选择方案一，那子弹不太多的情况下，望房姐指点迷经，选择哪个区域怎么操组？谢谢。

回答：卖掉龙山和包头吧，保留tty。总价不超过200的标的太少了，能提高到200+。 推荐看下 丰台青塔社区：春园 蔚园 芳园 ，4号线枣园站：枣园北里\/东里 首邑溪谷

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