变天了！ 新政下深圳二手房成交量降八成

深圳的房价不少人极为关注，尤其是2020年，在经济形势仍处于“萧条”时期，深圳的房价就处在高位。并且房地产政策频出，仍旧难以压制购房者置业的热情。

成交参考价是成交量下降“推手”

春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

由于二手住房成交参考价格与大部分深圳片区的真实成交价和挂牌价均有较大差距，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额将提升。

值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

目前，尽管市场参与各方仍处在观望阶段，但二手住房成交参考价格带来的“效应”着实明显。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。市场对于新政的最终反应究竟如何，还得通过后续的观察。

二手房成交量环比下滑近八成

据深圳市某区房产经纪人介绍，深圳发布二手房楼市新政后，其所在的中介门店无二手房成交。“新政发布后，无论是买家还是房东大部分都处于观望阶段。从挂牌价格看，房东降价的意愿还不高。每一次新政出台后，都会有一个观望期，目前整个市场成交是比较惨淡的。”

深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）统计的数据也显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套（含自助网签），环比下跌30.5%，从日走势看，2月8日当天网签达1263套，占一周网签量的75.5%。

从数据上看，新政的影响已开始显现，二手房网签量开始迅速下滑。深房中协公布的数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。从走势上看，新政对市场的影响“立竿见影”，但因为含春节假期，仍会受到一定程度的“节日效应”影响，因此市场对新政的最终反应有待持续观察。

在业内人士看来，后续银行贷款评估价、计税参考价是否能够跟着政府公布的参考价走，将影响到市场落地的效果。而对于新政对市场的影响，有业内人士表示，银行会不会按照这个指导价来做评估价以及发放贷款是新政能否发挥作用的一个重要环节。从目前的表态来看，除了个别银行（比如光大银行）明确按照指导价定评估价以外，其他银行（特别是按揭贷款大行）大部分都选择观望。

火热的深圳楼市因一纸通知，让二手房市场“冰封”，个中原因不难猜出，政策观望期过后，深圳二手房市场将会如何，我们拭目以待。