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周一谈市场:量价下挫 摇号细则落地

卢文曦 2021-02-12 14:32:07

【 市 场 关 注 】

  • 今年以来(以罚单披露时间统计),银保监会及其派出机构对各类型银行业机构(不含个人)已累计开出罚单170余张,罚金金额逾1.63亿元。值得注意的是,信贷业务违规依然是银行受罚“高发区”,其中,因个人经营性贷款个人消费贷款等多用途资金违规流入房地产市场仍是监管处罚重点。

  • 2月6日,杭州世纪大摇号尘埃落定,18个红盘和热盘摇号结束,其中,12个项目的中签率在20%以下,建发金辉紫璋台1224套房源,吸引了10795户家庭登记,滨江君品名邸416套房源吸引了9747户家庭登记。

  • 2月7日,长沙市住房和城乡建设局曝光了一批住建领域不诚信行为,共有12家企业被曝光。值得关注的是,被曝光企业中,长沙平诚房地产经纪有限公司(新环境火炬城店)、长沙市择家房地产经纪有限公司钰龙天下分公司,因落实房地产市场调控不到位,为不具备购房资格客户提供便利,从而被曝光。

  • 融创中国控股有限公司发布2021年1月未经审核营运数据,实现合同销售金额约351.7亿元,同比增长89%;合同销售面积约223.6万平方米,合同销售均价约15730元/平方米。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交快速回落,据上海中原地产数据显示:上周(2.1-2.7)新建商品住宅成交面积30.3万平方米,环比减少52.9%。

从区域表现来看,上周有10个区成交量超过1万平方米,和前期相比这一数字出现大幅回落。同时,绝大部分区交易量不超过2万平方米。全市成交量靠青浦、松江、嘉定、奉贤传统交易大户在支撑,这些区的成交量分别是4.6万平方米,4.5万平方米,4.4万平方米和4.4万平方米,这4个区的成交量占全市59.4%。其他区成交有不同程度下滑,比如改善为代表的浦东和闵行,成交都在1.6万平方米左右,排名也从前期的第二下跌到第五和第六。此外,以往成交表现较好的原南汇区,上周成交量缩至1万平方米以内。

1月下旬以来楼市调控举措不断,上周末等来新房摇号细则。政策出台,细则落地,短期政策暂告段落,市场也会对一系列举措进行消化。从上周成交开始回落看出,市场开始降温,叠加春节因素,供求本身就不会顺畅,整个2月楼市将在低位运行。

上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘,全部采用计分制优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个分数;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按计分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

摇号新规则优先保护无房家庭购买资格。从5当分数来看,上海户籍家庭名下无房5年内无购房记录的入围摇号的可能性。其次是非户籍家庭名下无房和户籍单身名下无房5年内无买房记录的是第二梯队。尽量保证名下没房能入围参加摇号,而且入围比例严格控制,某种程度这种打分方式体现公平性。

这次细则上继续有堵漏洞举动,对于无房户认定中对于赠与和使用权房地漏洞也堵住。用此中方法变名下无房不能获得高分。这一举动继续打压投机炒作空间以及这种念想,有效防止一些买家钻空子。

打分摇号方式可以缓解买不到房地焦虑情绪。首先试水的3个楼盘都是典型首改类产品,也是市场交易主力,也正好用这一方法检验121以来一系列政策效果。后续市场还会有高端项目入市,高端项目是市场风向标,如果这些项目温度也开始下降,那么上海楼市将进一步回落。

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