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提问：你好，子弹500，想买二套，投资为主， 1 请问大体的区域选择思路是什么 2 如何选择新盘，萬橡悦府，金茂府这些比较火的新盘如何选择 3深圳房产后面怎么样，是否需要提前积累购房资格？非常感谢！

回答：1. 500首付 如果二套可以买800左右的标的，全款抵押能入1000+的标的。 2. 800+总价 投资推荐看双井、朝阳公园、望京等板块。 3. 投资角度新盘性价比并不高，更适合低首付上车。你的情况建议淘位置更优的二手房 深圳短期会降，长期看还是值得买，在详细说一下深圳政策的影响 深圳这一轮政策，影响的是3年限购。 深圳购房人群中，外地人口太多，绝大多数都没有深圳社保，政策后，深圳的购买力基本卡死。 其次是限贷，暂时废掉了5+2\/3+4，深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批，以及7成的贷款成数，以及轻易的拉高评估。 715新政后，贷款成数暂时废掉，由于深圳已经大涨一轮，所以评估价目前也上不去，这是当下最直接的影响，对购买力的阻拦。 结婚追溯3年前的购房套数，增值税由满二改成满五提高税费成本，这几条政策属于长期、持续的影响，相当于变相冻结楼市3年。 而这个阶段，楼市大概率将进入休息的阶段，之前一轮休息恰好也在3年左右。 接下来的深圳市场，暂时进入存量博弈阶段。 城市内部的轮动还会继续，但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。 对投资者的影响： 一、降。老人票废了。54大法废了。 二、降，但影响不大。有利于郊区。 三、涨。 四、涨。短期有利于郊区。

提问：美丽的房姐您好，最近非常纠结投资买房的问题，需请您给予出出注意： 家庭基本情况是： 新龙城有90平2居房子5年以上了并无贷款，已出租3年了，租金7k左右； 万泉小学50平老破小（95年回迁房）也5年以上了，孩子现三年级，3后释放学位位，还有低利息贷款大约180万左右，月供1.1万； 孩子上小学后，离开新龙城，使用上面2套房子的租金租了一套3居的房子； 目前家庭手头可支配现金450万，除掉月供外，每月还能再月供2万左右，北京家庭，另一半不接受jlh,所以没有3套房票了，并2人也都没有首贷的资格了，比较纠结这种情况如何再置换房产： 1）若卖掉万泉，在万小附近买个小三居自住，但还有较多贷款，还掉贷款会减少置换的首付费用，并更不确定在万柳附近买房会不会没有空间或者空间很小呢； 2）若卖掉无贷款新龙城，使用900万的二套首付在哪购买大房子会跑赢大盘？若不在万柳购买，不能解决自助问题，房子还得出租10年左右，孩子还有10来年才上大学； 3）若卖掉新龙城，在万柳附近买房，则家里2房都是高，有增值风险吧 感谢小姐姐！

回答：1. 万柳是海淀的领涨地段，最近3年涨幅可观，属于比较均衡的板块吧，你是刚需自住不需要顾虑太多，万柳的涨幅也不会比大盘低的。 2. 建议出掉新龙城，否则万柳好点的小三居都超过你的预算，如果高贷就直接垫资全款抵押，万柳可选不是很多，建议看看 万泉新新家园、光大花园、新起点嘉园，也可以再往西边看看，选择上也更多点

提问：房姐好，注册几个月了一直观望，来问一下希望获得首答！首套首贷，子弹150左右，围观房姐建议现在基本锁定常营新天地和柏林爱乐，现在在两个选筹间犹豫：柏林爱乐，离地铁近，生活气息浓但是小区环境稍乱，375 西向67坪一居（改成了小两居），个人比较担心环境的问题，留下就有大爷大妈堆瓶子；新天地，离常营地铁要走20，路上和小区里都明显冷清，环境不错树木茂密，西南向380，66坪一居已改两居，个人比较不喜欢离地铁太远这点… 都算是高层 问题：您怎么建议这两个的选择？市区里有没有其他的区域推荐？

回答：环境和离地铁20相比，我觉得上车盘地铁更重要。交通不便是硬伤，未来生活和增值都受影响，建议选择柏林爱乐。还可以重点淘一下 四惠、石佛营、劲松 当然相同的价格越靠近市区房屋品质也会下降，需要做一些取舍

提问：本次人大，弄出了个“居住权”的概念。而且还有解释如下： 居住权的理解分为以下几部分： 1．居住权是一个法律概念，在中国民法典正式实施后，属于物权的一种。 2．以前我们买一套中国的住宅，有70年的土地使用权，有房子的产权。现在即将拥有居住权。使用权和所有权分离，但还是同一套房子。 我特别想知道，这是不是“白左”？把出资人的产权当屁放啊。

回答：当前还没有实际行使这条规则。 我更理解为，这是为了多留一扇后门，以备以后随机应变，提前铺垫，掌握主动权。 如果是白左用了，结果可能是对产权的践踏，如果是马基雅维利，结果可能是对白左的绞刑上套。 产权，原本就是「权力」所赋予的，明确产权，可以促进效率的化，达到权力的目标。

提问：女神好，非京籍，北京2套房，华纺易城北向2居（不满五）不便卖，朝阳捷座全东向3居，宁波小三居，宁大对面地铁（明年10月可以突破限售）想卖了朝阳捷座，换大的未来自主，想在4环周围，目前海淀住公司房，明年租房住，自有两套房品质差不想住，且没有教育资源，小朋友要上小学，不知买哪？ 想买望京觉得潜力无限，北京还要横盘多久？如抵押大额贷款，继续横盘2-3年是不是太受伤？目钱年收入税后100W 未来不看好自身行业，本人房地产行业———

回答：你好，北京未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。 现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。 深圳，广州，上海已经相继上涨，北京不缺购买力，只需要等待政策的放松。事实上北京的重点学区和望京这些热门板块都有小行情。 在楼市调控期间，成交结构发生了变化，买房要求三年或五年社保，整个城市的新增购买力大幅减少，那剩下哪些人还在买房呢？ 三类人群： 原住民 户口一直在本市的移民 社保买了很多年的移民 相比新移民，以上三类人群本身大多已经有房，他们买房只是为了满足改善的需求，所以一座城市一旦限购，购买力主力就会从刚需客转换成改善客。 海淀对非京籍很不友好，现在孩子这么多，海淀的非京籍被调剂的概率很大，小升初一定去渣中，非京籍应该重点考虑在朝阳区上学。 嘉铭桐城，东湖湾，澳林春天可以关注。

提问：房姐好，新人首问， 本人在朝阳区东坝富东嘉园有一套一居室（下面统称一居室），但因怀孕想换一套两居室来改善居住环境，现住在望京婆婆家，原因是离单位近上班方便，以后打算宝宝生下来也由婆婆来带，所以无论是现在的房还是未来要买的房，未来三年都是计划把房子要租出去，之后再考虑从望京搬出来住。目前一居室有90万公积金贷款，月供4000，租金 4000左右、而现在相中的两居室490万，计划组合贷款149万+60万储蓄，月供8300，租金在 5500左右，考虑到未来地铁3号线的开通带来增值也好（地铁站离小区500米）为了改善住房需求也好，我还是倾向于换房，可一算无论是房贷也好，租金涨幅也好都不合适，确实拿不定主意，所以想和房姐请教几个问题 1. 现在的经济环境下要不要换房？未来整个北京房价是否还会持续涨？ 2. 未来东坝的房子会不会有大的涨幅，在东坝适不适合买经适房？ PS：地铁、第四使馆区等因素、但小区周围限价房和经适房包围，房子空间受限 3. *重要*：未来房产的增值预期和房贷，租金不合算之间怎么取舍 4. 除东坝外是否有其他选择，条件是离望京近

回答：1. 换房尽早啊，城市化的进程还在继续，都市圈的形成是未来的趋势，产业集聚和人口集聚都是这个过程的必然规律，这些都是支撑北京房价的基本面 2. 东坝随大盘涨，不会有独立行情，经适房适合全款抵押的方式买 3. 租金不必过度在意，一年没多少差距，房产的涨幅才是投资的核心。房贷就是杠杆，选择你能承受的就可以。一个涨幅就能远超你的租金和利率差 4. 酒仙桥和小营也可以看

提问：房姐好！首次提问：现在住在北七家八仙别墅小区里的公寓楼，143平，3室2厅2卫，附近有中小学。一家五口，我和老公，还有父母同住，宝宝刚出生不久。想换房，由于人口数量想换个格局大小都和现在差不多的，但由于现有住房房价较低，还有一定程度的回落，又考虑以后孩子上学方便，想问房姐未来还有没有可能，如果有打算先租出去，等价格涨上去点再卖，顺便也想等等看虚高地区的房价有没有可能回落或平稳，到时候再换房；如果还会贬值，想现在就卖掉，做首付，还请房姐推荐一下合适的楼盘，非常感谢！

回答：你好，北七家是个尴尬的区域，房龄和天通苑差不多的还比天通苑贵点。 东边有地铁，西边没有地铁，的别墅区，现在来看有些错配，户型设计比较糟糕，品质也比较断代了。建议直接出手置换。 北京已经阴跌3年左右，虚高板块早已回落，比如通州等概念炒作区。 目前比较推荐常营 亦庄 通州 望京这边板块。 不知道你的房票 子弹和收入情况，建议说说具体情况在做楼盘推荐。

提问：亚运新新家园未来走势怎么样？北四环内北五环里和望京，您更看好哪个地段？

回答：亚运新新家园以联排和小洋房为主，实际的流动性很低，一个期一年可能不到10套交易。 辛店路的位置，除了从北四五环通往望京的过路车，整个地段被绿地和高尔夫包围，无商业无配套，属于富人消遣型的物业，和投资是完全相反的思路。 基本2000万起的单价，进一步降低流动性，加上偏好的客户群体口味变化较快，2000万同价位的性价比竞争激烈，亚运新新家园不讲性价比。 望京是职住平衡区域，本身发展空间还有很多，价格也不算高，适合投资。

提问：您好！凌云名苑和凯德品元选哪个？

回答：凌云名苑我记得这小区塔板结合，规模不大，就是比较新，成交不是很活跃 我宁愿买奥森附近的纯板楼了 比如美伦堡 澳林春天的板楼 凯德品元这个小区的问题就是涨幅太慢，大塔楼。 建议看看牡丹园的金尚嘉园，稍远，但是板楼，品质好

提问：房姐老师您好！北京，已签买房合同，中介是链家，合同中签的是签合同时全额交中介费，链家口头说网签时全额交中介费。签完合同后觉得不妥，一次性把中介费都交了，怕后续服务不给力。现在就快网签了，链家催交中介费，我们想先交一部分，链家不同意。请教，该怎么办？ 不要用链家，想办法悄悄退出来。 给你一个1%的中介，还比链家专业。 ——三方合同已经签了，要怎样悄悄退出来呢？还请神具体指点则个！

回答：到了现在这个步骤，年份，很难 链家既然收费这么高，自然就有对应的法律建设支出。 链家的合同，像练习册一样的厚度，大量的条款都在实际制约上下家，维护链家的利益。 任何一方想要解约，首先链家的利益不会得到任何损失，中介费需要照付。 多付的中介费，最后自然又加强了法务支出。 从商业的角度来讲，无可厚非； 从商业竞争的角度来讲，是削弱自己的竞争力。 但垄断平台已经形成，短期局面不会有大的改变。

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