房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

北京5环外楼市:这些板块阴跌不断,未来无人接盘

北京房姐 2021-02-11 08:01:35

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_02/11/6c8b8651-469f-456d-820b-c060e5e128cb.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐您好,sfsd目前在中关村上班,想兼顾望京,cbd,首付200左右,总价想在500以内,首套先不考虑学区以自住和投资为主,目前看了安华西里,预计去看小关北里,房姐可以帮忙分析一下这两个盘,再给推荐一下其他盘吗?谢谢!

回答:这个价位基本都是跟随大盘。 安华西里里面的交通部部长楼,带地下车库,不过出房比较少,有合适的标的,可以优先考虑。小关北里小区环境稍差,地理位置也一般,可以做为备选 还可以看看华严北里、安慧北里、慧忠里、安贞里、安贞北里。

 

提问:房姐,您好!一直看您的帖子,收获良多。目前持币选筹中,特来请教,希望可以得到您的指导,先谢过! 我是京籍,现有一套首城国际三居室自住中。目前手上子弹800,想再购入一套不超过1000。纯投资保值,无学区要求,不自住,希望便于出租,打算持有6-10年。 最近去看了太阳宫UHN国际村,朝阳公园西路博雅园,丰台保利百合,以及现住的首城国际。首城90平二居及小三居均价已经超过9.5万,感觉是不是有点溢价了? 想请教房姐:像我这样的情况,900-1000w投资保值,不自住,看重6-10年后的回报,当下以出租为目的,您推荐哪些板块哪些小区?非常非常感谢!

回答:1000w的预算投资,长期看需要考虑房子变现的难度问题,位置过偏的就别看了,1000w的房子加上未来的,可能不太好出手 ,1000w买青年路的三居相对好出手一些,比如华纺易城的大三居 还有一个思路就是买位置好的两居,比如望京的橄榄城、臻园或者双井的富力城,出租来说这几个位置都还算核心,租金也不差

 

提问:房姐您好! 93年普通小夫妻,想升级望房姐指点

回答:建议直接放文字,图片不便查看。 深圳目前的评估值已经上升恢复。市值1300,假设评估1300,贷款600,预计还有910-600=300万的贷款余值。 北京如果目前没有购房资格,可以选择结婚来买入,300万首付可以优先买入900万的核心区标杆次新两房或小三房。 月供部分暂不多考虑,信用卡还未启用,以你们的工作单位和收入,卡\/贷额度大约可以到达单人80-100

 

提问:房姐好,新人首问。基本情况:我和我媳妇儿非京籍,有工作居住证,首F首D,首付180,月供1.8左右,近两年要孩子,准备买个小两居,媳妇儿在白石桥上班,年后可能换工作,我在亦庄上班有通勤班车城内都可以。目前我俩更倾向于买北边,看了两三个月感觉安慧里的房子比较合适,91年钢混,装修还可以的房子报价470左右。安慧里小区内有示范幼儿园,这个是吸引我们的一个点。 关于小区和房子有几点问题还望您给些建议 1,安慧里小区怎么样?有没有什么硬伤或雷区?房龄91年的对后续好出手吗? 2,我俩更倾向于钢混,一是贷款年限长一些,二是感觉更安全,不知道这个想法对不对 3,我们主要考虑交通方便,周边配套完善,幼儿园和小学都还可以,除了望京我们不想去之外,还有其他小区适合我们的吗?麻烦您推荐一下,多谢!

回答:你好,安慧里是90年代的公房社区,特点是以塔楼为主,占地巨大,绿化和社区环境比七八十年代公房略好。 但是本身还是公房社区,能不能入手,还是要看性价比。 安慧北里、慧忠北里也可以关注

 

提问:亲爱的房姐,看了您很多的帖子,很有启发,想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd,首付大概350左右,30出头单身,海归一年,但是有计划近两年找人结婚要孩子,不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白,之前看东城较多,主要关注新景家园,国瑞城,还有和平里二区的房子,后又看了房姐的帖子看了双井,广渠,朝阳公园,附近的房子,本人在国贸上班。看了双井附近富力,珠江,首城等标的感觉均价跟新景差不多,但是不如新景学区。九龙,苹果社区,华腾等又感觉环境好像较差,且近几年房价趋势也在下降,想咨询房姐的意见,谢谢!

回答:每个人买房最终需求不同,学区,投资、品质自住,无法兼得 学区有溢价,一般不推荐提前够买,包括政策风险 学区+品质自住一定会有溢价,要能接受未来的涨幅可能低过大盘 首套房未来大概率会置换,推荐以保值+自住为选筹重点,让雪球能滚动起来

 

提问:房姐好~新人首问,准备在石佛营附近买一套400w左右的小户型(首付大概能出到150w左右),近一两年短期内应该会用来出租,想问一下石佛营西里的90后公房(卧室朝南的小一居或者小两居,总价在250-400都有,基本在94到97年之间,感觉单价比炫特便宜很多)和炫特嘉园(朝西南或南的一居,总价在350-420左右)应该怎么选择比较合适~?90年代的房子会比较老影响几年后置换吗~?

回答:你好,石佛营西里和炫特的流动性都不错。 如果未来考虑自住,建议优先炫特嘉园,次新盘居住环境相对好一点。 如果考虑租售比,石佛营西里略好一点。 90年代的老公房不算老的

 

提问:房姐您好,公众号潜水很久,觉得您很专业也很直率,想征询您的买房意见: 我的情况: 1.京户,夫妻都是独生子女,父母快70了。夫妻名下婚前房产各一套,贷款均已还清:望京南湖东园一区一套123平的大两居(夫妻自住),北七家燕城苑96平两居(男方老人住); 2.2018年入手廊坊上善颐园152平三居一套,商贷180万未还清,贷款30年月供12000,目前刚装修完给女方老人住; 3.我父母10年前投靠入京户,无房,因此有买北京政策房的资格; 4.我工作稳定,月工资两万四,我老公刚刚创业,年收入40万-50万,但需要保持资金流水; 5.手头现金大概200万,孩子上小学四年级,有要二胎的计划,想置换一套三居(考虑学区因素,目前望京的学区是陈经纶分校也还可以,如果置换学区别越换越差)或者再买一套两居投资兼供老人居住,现金不多要不要买共有产权房?如果抵押现有房产,能获取多少子弹? 请不吝赐教、直言不讳,谢谢!

回答:1. 建议置换嘉铭桐城的三居 ,学区好,房子新,交通也OK 除了嘉铭桐城,上京新航线也可以,有望京陈经纶的初中。共有产权房没有投资属性,只能居住,非必要不建议买。 2. 能抵押出6成左右

 

提问:新人首问:我的情况基本如下: 1、数量:算二套,外地有贷款记录(秦皇岛),2013年买入后基本未; 2、资金:手上加上借款首付有230万,月度还款能力在1.5万左右; 3、家庭情况:大宝5岁,明年上小学;二宝四个月,我在三元桥上班,目前在劲松附近租房 4、目前因秦皇岛较慢,我打算将它卖掉,将首付凑到300万在北京或者天津置业。但是也有几点比较纠结,想咨询房姐。 问题一: 秦皇岛是否值得继续持有? 问题二: 如果在北京买套房,比较纠结是买新房还是二手房。①如果买新房打算买亦庄新开楼盘臻珑府,融创壹号,但是这两个楼房交房比较晚,赶不上大宝上小学了。这样的话,我们就还得继续在朝阳租房满足孩子上学的问题。但是我们就要同时负担房租以及房贷,压力比较大。②如果买二手房,既要满足自住,又要满足大宝上小学,还要离三元桥不太远,还得兼顾保值的问题,目前不知道300万的首付预算可以买到哪里? 问题三: 如果在北京买房,六年后孩子将上初中,我们打算初中在天津上。这样在北京持有五六年,的空间有多大?是否值得这么折腾?还是直接买到天津,这六年继续在北京租房? 盼回复,感谢房姐!

回答:1. 秦皇岛尽快出掉,没有长持价值, 投资旅游地产只能靠租金回血,房产增值非常低 2. 二手适合你的情况 ,芍药居(人大附),慧忠里(朝外),安慧北里X园(陈经纶嘉铭校区)。 3. 肯定不如投资盘稳健。另外一种思路就是租房上学+投资盘(可以看看朝青、石佛营)。5-6年不会差,但租房上学派位很靠后,会有点小风险

 

提问:房姐您好,新人小白首问。 20年7月社保满连续60月,投资需求,首套首贷,区域不限。 子弹主要靠父母赞助,300万左右。 本人月收入35k到手。 考虑为增值,生活在海外,不自住,可以租出去还点儿贷款。 麻烦帮忙定制一下(北京不熟悉,越细致越好,如xx地段xx小区xx面积之类的)

回答:考虑你的月供能力,看总价600-700左右的标的比较合适 月供在1.5-2,tty的顶复 单价2.8内可以入。还有像青年路的青年汇佳园的小两居,或者 风度柏林、后现代城 都可以看下

 

提问:请问房姐,北四环内(东西皆可),优质的别墅或大平层楼盘,价位7k内可接受,三代家庭置业房产用途,求推荐,谢谢!

回答:你好,别墅属于特殊小众产品,流动性很低,只有在底仓比较大,现金流稳定,标的很笋的情况下才会考虑别墅。 一般是等待破产老板降价7折大甩卖。 排除加盖平房和四合院,北京四环内的别墅非常少,可以关注下诸子阶,京润水上花园别墅可以关注下。 五环外的别墅非常多,有点供过于求,但是附近商业配套,或者到市中心不是很方便。 万城华府,红玺台,泛海世家这几个盘也可以关注。

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈