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提问:芳姐您好,请问一下苹果社区61.3平方352万价格怎么样?儿子在京集体户口,现在外地工作,5年后可能回京,现有子弹180-200,sfsd,请指导。
回答:如果是苹果社区南区可以入。如果是北区就不建议看了,北区是商住loft式的公寓格局,开放格局,没有私密性和小区环境,长期跑输大盘。
还建议看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特
提问:新人首问,现在有顺义中央别墅区 400平别墅一套及慧忠北里第二社区老破小98平一套。现在亚运村慧忠北里附近华悦国际公寓租房居住。两个孩子均在国音实验慧忠北里校区上学,老人住顺义。考虑自己及孩子改善居住,考虑买平层,选择有华悦国际公寓218平2200万,亚运新新家园254平2200万,国风尚樾210平2200万,望京金茂府223平及277平,紫御华府380平3500万,碧海方舟3600万。
现在有子弹2000万。
问题一,紫御华府从开盘至今未,是否应该直接Pass。
问题二,望京金茂府现在是否严重溢价。
问题三,华悦国际及新新家园林澜是否太老,以后空间小而且居住体验下降
第四,国风尚樾如何评价
第五,综合排序如何
回答:紫御华府位置并不好价格偏高,与周边价格形成对立,品质改善很难被认可,所以上涨动能不足
望京金茂府品质好,溢价是肯定的
国风尚樾性价比一般,不如看东湖湾
华悦国际及新新家园林澜位置还不错,但长期跑输大盘
国风尚樾华悦国际望京金茂府新新家园林澜
另外推荐看下 东湖湾,臻园,保利中央公园
提问:房姐您好,本人名下还有一套购房资格,计划全款八百万左右现金(首套贷款已贷款用足),想在北京买套次新两房投资,个人比较倾向于望京或四惠地区,您觉得是否合适?或者有什么其他更好的推荐?还有时间方面,是春节前跑步入场二手房?还是等春节后选择新房更合适?谢谢。
回答:四惠地区一般可以回避
四惠属于交通枢纽地段,有大型立交桥,有四环路,通惠河,建国路,京通快速,铁路,地铁...整个地区被隔断严重,很难买到优质标的。
800万首付现金,十分充裕,现在开始准备贷款,可以贷足1600左右,买一套2200-2300万的标的。
依据现在市场上的一线情况,可以灵活调整。
比如如果有两套1200的标的,可以直接买入两套1200(分拆2个400万首付)标的。
目前买房关键的两点:
1.贷款搞得定
2.有房源出来,抢得到
提问:您好!我情况是北京4套住房 包含:春秀路2居已购公房(新中街学区)680w空至、通州北苑天时名苑顶层三居复式商品房750w偶尔居住、长楹龙湖天街4局商品房1300w(带车位)自住、上斜街老宅产权平房10平米(出租),旅居地产海南陵水海景两居一套、云南版纳三居一套。我的问题是3点,1、手中房子父母名下3套、我个人名下3套 担心未来房产税、2 想出手东直门外春秀路两居+天时名苑三居换至大平层或别墅配合自住需求,或只出其中一套降低未来房产税成本3、旅居地产想留一套出一套,总结现在市场情况,不知该如何选择处理更优,想听听房姐的建议。谢谢
回答:你好,置换思路没有问题。奥森大平层和孙河的别墅可以多关注下。
云南旅游资源多,但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳,大理只是一时的炒作而也,二手估计很难有真正的本地人会去接盘。
不像三亚(的避寒需求及一种中产标配身份象征,甚至三亚二手也很难出手,何况版纳,大理)
这2套旅居楼盘,建议出手版纳,保留陵水。
提问:房姐,您好!打算入手西城德胜的,2023年入学,现在是出手的好时机吗?如果不是,什么时候出手合适?如果是一下哪个方案可行;1、入手90年以后总价的房子。2、德胜置业的房子怎么样,以后能涨起来吗?只要装修成住宅,能落户也能上学,能入手吗?3、房姐有值得购买的社区推荐吗
回答:1. 东西城房价受政策影响大,我一直推荐用总价原则入
2. 德胜置业小区共有6栋楼,我了解到目前仅有2,3,4,6可以落户上学,1,5号楼产权建委那里有瑕疵不能落户不能上学。提前了解下,这种房子能上学就有价值,没有学区属性没人看的。就别看重的事了。
3. 西城比较均衡的还有月坛和广外,可以淘下
提问:房姐好,新人首问。
个人信息:来京半年,手上目前500左右,准备可以借一点凑到800左右然后做dy贷。准备过年前入手,目标2室~3室。月税后5+,年终奖不定。目前非京户,但公司也帮忙可申请需要3年以后(有不确定性)。工作居住证资格,苏州有房,不满2。娃25年上小学。工作点在上地,以后也有可能去望京。
目前打算先买个自住+保值,小区环境稍微好一点,人车分流。
考虑到京户还有不确定性,想等过两年在朝阳买个不错学区的学票。考虑通勤以及上学便利性,准备在慧忠里附近,芍药居附近,亚运村,望京选筹。
1.目前只看了望京的房,融科,臻园,澳洲康都,宝星在考虑范围内,融科臻园2居目前价格900左右稍微有点超标,请问房姐能不能帮忙排个序?
2.慧忠里附近,芍药居附近,亚运村请问房姐有合适的自住+保值不错的小区推荐吗?驾车上学在15以内比较合适。
感谢房姐!
回答:你好,这几个楼盘投资价值排序:
橄榄城宝星澳洲康都臻园
这几个楼盘其实都还不错,能不能买还是要具体到每套房子的价格上。
嘉铭桐城品质和学区都会好一点
学票 就应该买总价的标的。
想兼顾的话朝阳可以看看 澳林春天的三居室 900内的总价,对口的朝阳北师大附属实验,不如陈经纶那个,但也还可以,能满足学区+自住的需求。
还可以看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡的三居,对口朝阳外国语来广营校区。
老破小+租房的配置。还可以 看看人大附朝阳的房子,比如芍药居的一居室,或者朝外的一居室,例如 慧忠里
提问:新人首问,坐标重庆,家人住的两套房都太差太老,准备置换新房,两家人改善自住兼保值投资。看房姐之前的推荐,一套准备买在北滨路,像你之前说的融景城也在关注,另一套房姐有推荐的区域吗?每套首付子弹在80到100。冉家坝,大石坝这两个区域房姐怎么看?龙湖源著,华润中央公园这两个小区值得考虑吗?
回答:建议看看冉家坝,郑家院子,民安大道附近的2005年左右的房子。
龙湖源著自住不错,本地人选择的多,增值潜力一般
华润中央公园是之前超涨的楼盘,这次回调中跌幅也非常厉害,单价能在1.5左右性价比会很高
提问:房姐您好!
本人未婚,外地户口满五年社保,名下一套东南五环和成璟园160平房产,无贷款无抵押,购买时一次性付清。看了您的分享,今年希望购入一套望京或双井的房产用来投资(不自住)。本人月入税后三万,存款理财300万。现阶段犹豫是卖掉重新买,还是有其他可操作空间?另外 望京和双井有什么推荐的小区吗?谢谢
回答:和成璟园可以保留,建议抵押出来盘活资金,加手上现金凑足800左右全款入一套,望京双井
望京:宝星国际、大西洋新城、华彩国际、慧谷阳光
双井:九龙花园、天之骄子
提问:房姐好,请问顶层可以买吗?打折入?溢价出?所有顶层都一样吗?比如,老破小和风景溢价小区?
之前微博有人讨论,如果将来房子老了,物业不管了,那些有电梯的高层应该怎么办?会出现这种情况吗?
回答:南方、北方,东北、长江流域,因为各地人文和气候不同,顶层的市场都不同。
南方多雨地区,历史上老房屋多漏水因此有刻板印象导致折价;
北方尤其东北地区,历史上采暖问题,顶楼较冷所以导致折价。
现在这两个问题都能解决,如果仍然房屋折价出售或折价过多,可以考虑买入,也有利于评估和带看。
带视野和风景的小区,品质越高,高楼层观景房自然越贵。
京沪拉单价10万-15万的品质小区看看楼层朝向数据可以验证结果。
提问:房姐您好,新人首问,单身首房首贷,不考虑学区,首付280,想买个总价500多点的房子,贷300w左右月供没有问题。上班在国贸和大望路中间,自住为主,兼顾,希望通勤方便,要求带电梯,2居,对户型略有要求,希望屋里明亮,窗不对着角落那种奇葩户型。之前看您的帖子,看了十里堡的京棉新城一厂和晨光家园,户型都可以接受的,这俩小区一个是2006年回迁房一个是1999的商品房
问题1⃣️,从角度,您觉得晨光家园1期和京棉一厂哪个小区更有前景?
问题2⃣️,十里堡地铁人很多,如果考虑方庄或成寿寺那边,您有推荐的小区吗?
问题3⃣️,从空间看十里堡多?还是方庄成寿寺?成寿寺附近有很多空地,会有什么规划吗?
问题4⃣️,这几个区域分别单价多少入手合适?非常感谢
问题5⃣️,本来是更喜欢双井九龙山平乐园一带,但是那附近总价500的,要么特别老的塔楼很难接受楼道,要么户型很奇葩,要找到潘家园那边吗?百子湾沿海赛洛城怎么样?
问题有些多,期待解答,非常感谢!!
回答:1. 晨光家园京棉一厂
2. 方庄涨了一波了,不过附近还是有笋盘可以淘的,沿着东南二环看看
3. 十里堡的性价比更高点
4. 看7内的标的
5. 沿海赛洛城、后现代城都可以看
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