我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐好！对于您给我的答复，保守选双井，搏更高选望京。我是外地人，有几个疑问，请赐教！1.双井在东三环边，离国贸只一站路。望京在东五环，位置觉得不如双井好，但是房价，租金望京反而更高些。为什么？只是因为双井比望京房龄老破吗？还是因为国贸双井片将来发展不如望京吗？记得房姐说过，国贸几年后可能25万一平，是价值洼地。2.为什么搏更是望京，而不是双井？3.要是买总价1000万元均5万\/平的双井老破大，和望京总价1000万，均价7万\/平的次新居，哪个10年后更好些呢？

回答：望京是产住结合，能量上高于双井，未来想象空间也更大 双井属于CBD的后花园，周边配套也相对更成熟，价格主要受CBD价格联动的影响，更加稳定 如果能承受更大的风险 可以看望京

提问：房姐老师节日快乐请教： 坐标：帝都。全款买房。用女儿指标（首套）我的名字可否也上房证？（二套），然后办理抵押经营贷（女儿主贷，名下有公司，我做共同借款人）。 这样操作的原因是，老公不同意买房，这样就不用经他同意和签字。未来的想法是；房子能去掉女儿名字，腾出她首房首贷指标。 请教房姐老师，不知道这样操作是否可行？如果可以，房产证上还需要注明比例吗？未来以何种方式去掉女儿名字好？

回答：北京家庭名下（父母＋未成年子女）可以有两套房资格。 如果女儿已经成年，户口迁出，母亲需要有购房资格才能上房本。 办理抵押经营贷，不用你上房本，直系亲属本身可以贷款。 注意刚毕业的学生不一定好贷款。

提问：房姐，您好。700-1200 纯投资，如果在望京选有什么推荐呢？例如哪些小区？什么单价？几居？您推荐的小区里什么样的算笋盘呢？老破大和次新哪个优先呢？宝星国际这类的可以吗？

回答：整个望京，重心在望京SOHO。 以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。 中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常开车。 国风尚樾和星河明珠有点溢价，如果品质自住可以考虑，国风夹角位置，星河离地铁近点。 宝星华庭属于理想标的，可以细淘

提问：房姐您好，本人男，42岁，和家属共有两个购房资格，现广安门外有一套100平左右两居公房（不能出售，己出租），固安孔雀城小联排一套（近几年几乎没住过），目前租房五栋大楼四居，每月2.5W，家庭年入100W左右，我户籍在西长安街派出所，家属外地，社保己够资格，现大宝在西城区实验二小，马上上五年级，二宝两岁，明年幼儿园，因今年疫情又偶生三胎（女）！ 本人在官园桥上班，家属上班不必考虑时间地点，还有一位老人和一个保姆一起住！ 想一步到位，在西边买套四居，目前己备子弹2000+，不想贷款可一次性付，看过西府大院，金府大院，钓云台，大苑海淀府，钓鱼台禧园，紫辰院等，合适的二手房也可以考虑，五环外暂不想考虑，本人目前对未来房价迷茫，不知什么时候入手合适，还是继续做理财租房居住，心里非常纠结，也考虑过买门对门两套小的，方便将来出手，不知是否可行 买房心理目标保值，交通方便，孩子上学方便，居住舒适 恳请您推荐，指导！

回答：西府大院价格贵 标准CEO盘，不推荐看 紫辰院靠近海淀。因为部队大院的存在，产业和商业偏少，适合自住 一般。 这里面推荐看 金府大院、天悦壹号、大苑海淀府 二手看看 西城红山世家、海淀万泽御河湾 “买门对门两套小的，方便将来出手” 这个考虑的有问题，买房是项长期投资，位置选择最重要，选筹是最关键的。时间上 现在入手完全可以，北京的基本面非常好，需求只是被压制，反倒是选筹的好机会。

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040\/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力； 2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。

回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售

提问：如果有正经工作，银行给个50万，留10万月供随便买套400万三房一步脱贫。\/\/@楼市大湿兄:只要方法得当...完全可以 要怎么做？

回答：这里说的是杭州 杭州银行可做贷9成的房贷产品。 400万三房，评估400万，贷9成首付约40多万，剩下几万月供。 如果评估更高，比如500万，贷款就是450万。

提问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢

回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。 零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。 而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。 东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。 非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好 首城，乐成，珠江、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子等都可以淘

提问：房姐您好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。

回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。 人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。 怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。 可以关注万达附近的次新盘。 如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。

提问：您好房姐，请教： 1、 西南三环外10号线首经贸站周边的楼盘，比如万年花城二期、三期，是否值得投资？看动态那里即将要新开通几条地铁，地铁密度大，能辐射南北。 2、大兴南四环或五环外，中轴线附近，靠近地铁的楼盘，有哪些可以推荐？比起上面的万年花城周边，哪个更有潜力？ 3、目前在望京融科橄榄城有一套三居室自住，在新北苑润泽公馆投资了一套一居室。在考虑是否需要再去辐射南城的区域投资一套小两居或者一居？现年37岁，已成家有孩子。是把资产都放在北京楼市，还是留一部分资金投资股票指数基金，现在没想明白，正在对比分析。 期待房姐帮忙出谋划策！感谢！

回答：1. 万年花城长期看都是跟随大盘，2、3看着卖相好，其实采光不好，相比较4期的品质会更好点。 2. 南四环公益西桥附近还不错，像城南嘉园、星河城都不错 比万年花城更好 3. 考虑稳健就投资楼市，房租+涨幅还是不错的，如果想更加激进搏取就入股市。

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