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返乡置业再次“泡汤”,三四线城市楼市“雪上加霜”,还买房吗?

光宇吐楼市 2021-02-01 19:04:27

过去这些年来,三四线城市房地产市场比较活跃,甚至你会看到一线城市房价都跌了,但是小城市房价却还在涨。原因比较简单,一方面跟大城市严厉的调控有关系,把需求或者说炒房者挤压到了小城市,另一个肯定得益于棚改货币化。

然而近两年这种优势越来越弱了,很多三四线城市都把期望放在了春节的返乡置业中,也确实带来了不少的买房动力。然而2020年的春节“泡汤”了,很多人准备好的手段没用上。

谁承想,2021年的春节更无望了,去年返乡来了,但是置业潮没来,因为大家回家了,却出不了门,售楼处都关停了。今年,根本就不返乡了。

截至目前,已有超29个省、区、市倡议“原地过年”,包括北京、天津、上海、河北等地区,返乡人数大大减少,传统房地产市场春节期间的返乡置业也自然会大受影响,虽然不可能所有人都响应倡议,但是许多地区的返乡置业“凉凉”或“泡汤”是大概率事件。

数据显示,北上广深等春运热门出发地,预售票数量同比降幅均在30%以上。由此可见,“原地过年”的倡议下,返乡置业自然会大受影响。

返乡置业潮或许将迎来前所未有的寒流,试想一下,即使你回乡,想去看房也是不太现实了。而买房是讲究实地线下的,所以,很多地方期望已久或者把救命稻草寄托在这上边的就更危险了。

本来我经常跟大家说,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开,市场严重分化,各大城市各区域之间也都在分化,一线城市和热点的二线城市表现出强劲的需求动力,不要管一时的房价涨跌。因为这些城市透露着未来的在人口流入和产业资源对接上的优势。

然而一些三四线城市毫无人口流入可言,要产业没有产业,要资源也没有资源,年轻人都流出了,房价怎么会持续上涨呢?即使涨上去了,二手房你也很难卖出去,想往外租也会非常难。

当然,我一向强调房住不炒,如果你是为了自住,将来就打算回老家买房,倒不如趁这个时间点给开发商个机会,也给自己个机会,如果开发商能给出较大的让利,或许是一个不错的机会。如果以后不打算回乡,还想有投资的想法打住。不是说完全不可以,但是机会不多。

无论如何,今年很多小城市春节购房需求的集中释放受到抑制是必然的,尤其是河北、东三省等北部区域属于重度影响区域,像安徽、河南、湖南、广西、江西等部分劳务输出型的人口大市,春节楼市也一定会受到很大影响。

弱三四线城市本来各方面优势都在渐失,如果若返乡置业再度泡汤,那么需求就更加达到冰点了,2021年下行压力也必将加剧。

那是不是一线城市或热点的二线城市会迎来好消息呢?或许是吧。这是个机会,但是如何把一时的“原地过年”落实到永远的“原地过年”那才是这些大城市要做的。即使大家返乡无望,但面对大城市的高房价,他们依然是可望而不可即。

加上最近北京、上海等地随着近期楼市的持续火热,多地金融监管部门也纷纷出手严查个人信贷资金违规入市。作为调控楼市的重要一环,个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象。购房者通过普通手段买房依然会非常难。

所以,“返乡置业”只是一时的泡汤,未来还会是一个长期持久的话题,毕竟很多人最终还是要回到老家。但是如果买房,还是选择热点的二线城市或者强三四线城市。总之,还是看人口流入情况吧。

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