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上海法拍房也限购了,释放了什么信号?“捡漏”可没那么容易

光宇吐楼市 2021-01-26 15:30:47

有时候你浏览房源时,突然感觉这个房子好便宜啊,不要激动,哪有那么多好事!多半是不太正规的房子,按规定说要有房本,但有的根本就没有,还有一种房子也看起来很便宜,那就是法拍房

为什么说看起来很便宜呢?因为起拍价嘛,如果这个房子比较受关注的话价格就会被抬上去,但是如果关注度不高,或许你还能捡个便宜。

便宜,多数只是原则上而已,毕竟法拍房由于权属等关系复杂,一般起拍价就比市值低3成。不过在限购的大城市,就会总有刷新你三观的案例,上海应该是法拍房比较火的,否则就不会有下边的政策了。

1月25日,上海市浦东新区人民法院发布竞买公告,规定了新的司法拍卖房相关交易规则。此次政策明确法拍房需要纳入限购范围,其中列明,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

之前,或许经常有人给你推荐这样的房子,很多没有购房资格的人也成为被重点推荐的对象。对于这种房子也是褒贬不一,毕竟每个人站的角度不同,看法也不同,但无论如何,这种房子都应该慎买,不是不可以买,而是里边的问题你要搞清楚。

有哪些坑,一会再说,我们先看看上海新政到底对房地产市场有何影响。

我认为,上海将法拍房也纳入限购范围,释放出的信号非常明确,进一步体现了上海稳市场、严管炒作的导向。众所周知,最近上海的房地产市场有点热,调控政策也是来得很突然,1月21日晚间,《意见》明确,严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

过去钻法律空子和漏洞的还真有不少,别说你被误伤,这是肯定难免的,但是为了大局,势必会有这样的代价。为了楼市整体稳定,打击炒房,政策必须严格落实。

法拍房到底对市场有多大影响呢?其实,据了解,2019年上海法拍房总成交量1777套,这个数字仅占上海全年成交的0.1%,但2020年增速明显,有明显上升趋势。好多都是背离了初衷,因为法拍房如果不便宜真的就失去了其意义,实际上现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

那为什么人们还买呢?并非房子本身,而是为了突破限购。这也不能怪他们,这不,政策来了,因为政策看到了隐患。无论是什么房,都是房地产市场的一部分,都会牵一发而动全身,引起整个市场的波动。

按照现在的上海节奏,恐怕调控还没有结束,接下来难免还会有严厉的调控政策出台。当然对于法拍房限购,有人说以后这类房子不会再火了,也有人反过来说,可能因为限购其价值更加彰显出来。无论如何,上海此举都是对整个市场的震慑,有助于后续房地产市场的平稳健康发展。

最后,我也想跟购房者说一说,购买法拍房需要注意哪些问题。“法拍房”顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

过去除北京外(2017年4月对法拍房进行限购),其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。如今,上海法拍房也加入了限购范围。由于一般情况下法拍房价格都比较低,如果参与人少,可能就很容易捡漏。

但是,你要明确,法拍房只能全款,有这个钱倒不如付个首付去买正规商品房踏实些,只是建议,不代表不能买;还有,原产权人身份风险问题,你要清楚,碰上无赖可是糟心事;再次,落户难问题,无法强制房屋内户口迁出,很可能你买了房不能落户;最后,补缴费用等风险,如果前业主欠下各种费用那是需要你出的。

当然,我相信随着市场越来越正规,法拍房的很多错综复杂的产权问题、债务问题也会慢慢解决,并向购买者说清,总之,靠投机炒房的时代过去了,应该给购房者创造更加宽松、公平、公开的市场环境。

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