我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐好！家庭有两套房，一套在天通苑北一区150平，一套在飘home60平，现在孩子上学。想置换一套适合居住又能兼顾学区的房子。家庭年收入50。如果卖房，出手哪套合适？另外在哪里选房合适？我是小白，还请房姐多多指教如何贷款好些。谢谢哈！

回答：这两套出哪一套都可以，结合你的资金来判断比较好。手上现金少就出tty，否则就飘home。 可以看下望京的上京新航线，如果预算不足就看南湖东园二区初中对的是陈分，小学对口的明远教育书院实验小学东园校区

提问：房姐你好，新人首问，看了你好多帖子，也看了俩月的房子，依旧有点迷茫，先介绍下基本情况：我跟女朋友都硕士毕业工作一年，我拿到京户在顺义工作（通勤有班车），她在望京工作，地产行业，打算婚后合贷上车，是sfsd，子弹240，总预算530以内，打算3年后要孩子，考虑到她的通勤时间目前在望京片区看房，我们较看中交通和户型（南北或东西通透两居，明厅）。迷茫1是几个选择在犹豫：1、南湖中园，东园二区，位置不错，但是小学不太行，单价略高，约8.2；2、花家地小区、北里，小学还行，但是93年的楼龄有点老，看中的好的户型(三居改两居)中楼层得500不知道值不值，单价约6.5；3、望京西园一区(单价约6.2)，望京花园(单价约6.9)，利泽西园商品房楼龄新，但稍不错的户型有点超预算。迷茫2：考虑到未来5年换好学区有一定压力，现在想的是带点学区属性的房子，不知道这么想对不对，纠结是买老公房还是00左右商品房，怕老公房6，7年以后不好出手。目前心中排位231，有点当局者迷了，请指点迷津，或者推荐一下其他合适的小区。感谢！

回答：要找到平衡点，没法什么都满足。首先你们3年后才要孩子，考虑学区问题有点早，要考虑也是6 7年之后。现在买一个自住+保值，需要时再置换会更合理。花家地房龄有点老不太建议，推荐重点看望京西园和利泽西园

提问：房姐好，新人首问，马甸附近投资兼自住房产，不考虑西城，400万左右房产，朝阳海淀选哪个片区好？健翔桥东附近一直房价没起来，安华西里看了看觉得还可以，小西天觉得性价比不高，请房姐指点，谢谢

回答：朝阳，海淀选择范围太小。健翔桥涨幅非常低，不要碰了，地段本身就没有优势，安华西里还可以，还有华盛家园也可以淘下，小西天周围大多是公房社区，没有什么品质特好的小区，房子密度高，没有年轻人聚集，都是老人，没有产业的发展空间，不建议买。还可以像西边看下 例如 惠新西街

提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？

回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区 适合改善居住或养老，投资不是，所以3.17后回调力度比较大。 世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的 融域和国奥村

提问：房姐好，新人首问 目前有购房资格，由于离婚需要到2021年6月份才有sfsd资格，目前首付250，目前工作在国贸，但大部分公司在北边和望京，需求上车自住+投资保值，问题： 1) 等明年sfsd资格，然后购买二手房标的，目前已看三个区域a)东三外十里河附近(美景东方)，b)丰台西南三环(万年花城，三环新城6号院)，c) 旧宫站附近(万科朗润园二期，富力盛悦居)，请问房姐是优先考虑北五环外(霍营等区域)的二手上车，还是上述这些区域，另外房姐关于250首付标的有哪些特别推荐区域 2) 考虑房价上涨时间的不确定性，在近期选择新盘(主要是限竞房)入手，目前已看a)亦庄经济开发区(首创禧瑞天著，招商臻陇府，融创亦庄壹号)，b)东小口(奥海明月和奥森ONE)，请问房姐，有销售说可以与银行勾搭进行批贷，另有销售说有的楼盘要在2021年年中才封顶，届时才会涉及银行批贷审首贷资格问题，这些说法是否属实。同样关于新房区域房姐从未来保值角度，更推荐哪个区域(不局限上述两个区域) 3)最后如果方案2可行，请问关于上述两个方案，房姐的专业意见(个人主要担心等明年年中房价起飞上不了车)。 4)看了房姐的精华帖，又有方案3，近期直接按照二套资格，全款买做JY贷，对于上车小白该方案是否适合？

回答：你好，你看的这几个盘都还行，以下楼盘可以重点关注： 美景东方、爱这城、星河苑、万年花城 另外常营板块也可以重点关注下 这几个新盘离你都比较远，自住不太合适。 二套资格全款抵押是的方式，年底全款也能跟业主压价。

提问：房姐好： 很高兴认识高人！看了您帖子，我计划这两年尽快在北京买房了，有些困难，请指点。 我和夫人都在央企上班，河北涿州户口，女儿国外上学。 手头现金22O以上;我年入70，净剩30。购房目标是朝阳公园或奥体公园旁高档小区的小两居。 购房资格存在困难，我在北京只交了一年社保，要等4年以后有资格；如果走北京工作证，只能考虑用夫人名义办理。 问题： 1) 请问我这种情况，想尽快上车，怎么规划？买哪个小区的房子？大概什么价位？ 2) 怎么破购房资格限制，如果给夫人办证，她收入低，银行办理贷款有问题吗？还是可以用我的名义贷款。办工作证有可靠渠道推荐吗？ 请房姐指点谢谢!

回答：淘500+的标的为主 朝阳公园或奥体公园附近这个价位没有合适的标的 建议看石佛营或朝青片区，例如 国美城、炫特嘉园 暂没有渠道推荐，以您夫人名义买，你可以做为共同还款人一起还贷

提问：房姐您好！小白一枚，迷茫中，问题比较多！非京户，单身，社保两年，年收入20万，国贸附近工作，根据目前市场行情，是否应尽早上车？如果是的话，计划1．尽快办理工作居住证，取得购房资格，目前社保只有两年，如何早办？计划2 借用亲戚房票，三年后取得购房资格再过户。计划3 再等三年取得资格再购房，又怕房价上涨过快上不了车。如果可以买房的话，有子弹近500，无贷款记录，首次上车如何选择区域和户型，兼顾自住与投资，推荐下具体小区，如果贷款的话，父母是否可接力贷？谢谢！l

回答：1. 看下你们公司有没有工作居住证名额。亲戚靠谱，代持也是一个好选择 2. 500子弹，依照你的月供能力，看一淘600-700上下的标的比较合适，建议选筹集中朝青板块 例如 珠江罗马嘉园、青年汇佳园、国美城。都是不错的自住兼保值楼盘 3. 用你的资格可以接力贷

提问：新人首问：北京户口，二套资格。现在考虑投资一套小户型，用于保值和金，计划持有5年左右再置换学区。总预算500左右。 目前看过朝青区域华纺易城、润枫水尚。还有双井区域A派公寓、富力城A区、苹果社区南区。 请房姐帮忙指点： 1.请问这两个区域哪个更合适？哪个小区？理由？ 2.考虑出租和将来变现容易，是不是应该选择总价低的开间而不是一居室？

回答：1. 双井租金好，流动性好，双井承接CBD上班人群，属于这一片白领自住板块。有产业和购买力支撑，租金和未来和增值潜力都不错。优先看A派和苹果社区 2. 开间或一居不是关键，租金和流动性都差不多。买入的价格才是关键

提问：房姐您好！手头100w，广州黄埔片区和杭州未来科技城片区二选一买一套，选哪个片区？多谢！

回答：未来科技城两个问题： 1.目前涨价较多，产业相对单一，存在溢价风险 2.评估不足，贷款不足 100万足够在杭州建仓1000万300㎡，可以优先看看奥体-钱江世纪城等板块 广州黄埔的科技主要用于破限购，黄埔本身也有涨幅

提问：房姐您好！首问：置换一套房子，总价预算650万以内，希望居住环境好一点、离地铁近一些，未来有一定增值空间。请问看珠江骏景、玺萌鹏苑、草桥欣园、冬季星空、恋日家园，如何选择更妥？非常感谢！

回答：珠江骏景的毛病就是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱 玺萌鹏苑比较新，问题在于距离哪个地铁站都不近。交通不便利 草桥欣园和恋日花都还不错可以看看具体标的再选择，冬季星空性价比一般

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