2020年，房地产行业的销售规模再创新高！
1月18日，统计局发布2020年1—12月份房地产开发投资和销售情况，数据显示，2020年商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%，相比2019年的﹣0.1%和2018年的1.21%，今年的增速创下了近三年的增速。
数据来源：统计局，由和讯房产整理
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17.6亿平！房地产销售额创新高
数据显示，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
销售额方面，2020年商品房销售额173613亿元，增长8.7%，其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
2020年中国GDP达到101.6万亿元，首次突破百万亿，按可比价格相比去年增长2.3%，相较而言，房地产行业无论是销售面积还是销售额，其增速都高于GDP增速。
那么，在去年上半年都处于防控疫情的状态下，为何房地产行业可以实现如此亮眼的业绩呢？原因主要有以下几个方面：
首先，信贷宽松助力房地产实现更多成交。央行显示，2020年住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，后者占到2020年房地产销售额的33.9%。
其次，居民购房需求持续释放。2014至2019年，二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，恒大研究院首席房地产研究员夏磊认为，这表明居民不断追求居住空间尺度增加，疫情期间，这一需求进一步被激发。
居民购房需求随着落户政策的出台进一步得到释放。厦门大学经济学系副教授丁长发表示，大部分城市的落户门槛已经放得很低，在人口老龄化、劳动年龄人口占比下滑的情况下，一二线城市都在抓紧吸引外来人口。
房企加大营销力度也是实现销售规模创新高的重要原因，线上售楼、直播卖房、搭建渠道、让利促销、特价房，在疫情的倒逼之下，房地产行业线上化进程加快，部分房企为推动销售，给出较大折扣，最典型的就是恒大推出楼盘全线7折的活动。
此外，2020年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米，主要是住宅待售面积增加，比11月末增加312万平方米，这说明，房地产供应节奏加快，房企普遍选择加大供应的策略来实现更多销售。
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东部区域增速最快
虽然房地产行业整体规模创下历史新高，但区域之间的分化却愈发严重。
2020年东中西部和东北地区房地产销售情况
东部地区是房地产成交的最热区域。2020年东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，销售额95690亿元，增长14.1%。无论是销售面积还是销售额，东部区域均高出5个百分点左右。
按照统计局的口径，东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市），根据任泽平发布的中国发展潜力城市10，深圳、北京、上海、广州、天津、杭州等东部城市均位于前十。也就是说，经济潜力的城市，楼市发展亦是。
西部地区表现也不错，其商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%；销售额36257亿元，增长5.1%。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省，而成都、重庆属于十大发展潜力城市，西安实力也不断上升，西部区域还是有亮点城市。
中部地区保持不错的节奏，中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，不过，销售面积虽然下降，但销售额增长了1.0%至35854亿元。言外之意，这些区域的房价上涨了，中部区域主要包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省。
房地产规模萎缩的区域主要是东北地区，东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%；销售额5812亿元，下降1.5%。此前，哈尔滨出台政策鼓励房企打折促销，被外界解读为房价下降的信号。东北楼市处于持续下滑状态，2019年东北地区商品房销售面积7503万平方米，下降5.3%，降幅与今年相差无几。
实际上，这样的结果在意料之中，近些年，东北三省经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大，以辽宁为例，辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万下滑至2011-2015年的2.3万，近4年年均净流出5万。东北地区的房地产随着人口逐渐外流处于萎缩趋势。
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一季度或延续向上态势
当下正处于1月下旬，不过，房企已经开始了新一年的“战斗”。
以北京为例，东叁金茂府、珠江·天樾书院、中建京西印玥三个新盘已经入市，中海寰宇视界、恒大御峰等也即将开盘。业内认为，抛开特殊的2020年，从往年来看，2019年只有亦庄限竞房金麟府一个新盘选择在1月入市，北京房企都在以紧张的姿态抢跑。
作为一线城市的北京尚且如此，更可况其他二三线城市，一位不愿具名的分析师表示，日前，央行、住建部再次召集房企开会，被解读为“三条红线”扩围的信号，随着融资监管的进一步落地，销售回款对房企的重要性日益凸显，也就可以理解，为何房企开年就在努力卖房了。
业内预计，一季度楼市成交会呈现上升态势，主要原因是去年同期正处于疫情高发期，整个市场处于停滞状态，基数较低，很容易实现上涨，而且房企的积极推盘，因此一季度楼市大概率处于较活跃状态。
稳定依然是房地产市场的主旋律，虽然房地产行业已经告别高增长时代，但不可忽视的是，房地产行业仍将在高位徘徊一段时间。任泽平认为，受益于城镇常住人口增长和区域迁移、居住条件改善、城市更新，中期看我国住房市场未来仍有巨大潜力，商品房市场空间仍可稳固保持10年以上。
对于资产配置建议，中国首席经济学家论坛理事长连平认为，长期聚焦一线城市，中短期可适当关注重点二线和三线城市群中土地供给相对不足且人口净流入的区域核心城市，如武汉、长沙、成都、重庆等。
和讯房产
2021-01-19 08:58:55
