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西三旗首付150如何上车?内行人说出实情

北京房姐 2021-01-15 10:02:30

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐:说下我的情况,有北京户口在西城区原单位集体户挂着(我已辞职),目前和妻子在山东定居发展(妻子户口是山东的),想买个总价400左右的两居或三居(可贷款的,是首套房首待),为了安置户口和投资,主要出租为主,不自住,麻烦推荐一下位置和小区?另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区,谢谢!

回答:丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵,不推荐 南庭新苑属于回迁房小区几乎全是两种户型,且都没阳台!配套也不成熟,长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居

 

提问:房姐好,现在我的情况是有个天通苑北二区的经适房150平南北通透(大概能卖550万)想换望京和朝阳公园板块1000万以内二居或三居,主要考虑居住环境和未来孩子上学,兼顾投资保值; 目前在看望京的季景沁园(110平两居,829万)融科橄榄城三期(97平两居,870万);阳光上东(105平两居,928万) 我的问题是:1、天通苑北二区的潜力大吗,现在置换是个好时机吗?是否可以再等等?另外我觉得橄榄城小区环境、物业都不错,但户型里面不如tty,也没地暖新风系统; 2 、第二个方案是购买望京麒麟商住房,l280平loft,800万,月租金3_ —4万,如果购置此套以租养租(租其他小区)是否可行?

回答:700以上的标的 望京好于天通苑 户型只是一个因素不用过度关注,橄榄城的地段品质等是远好于天通苑 商住房不要买,以租养租看起来美好,但你损失的将是房价增长的大头。

 

提问:请问,长沙远郊买了个带学位的70年产权45平小公寓,不到30,收房了,还没下本。楼下是商场,小区本身还不错,就两栋公寓,其他是洋房或者别墅。现在学位用不上了,是租出去好,还是赶紧卖了好呀?

回答:总价30万,卖不卖对于手头上资金影响不大,一共3张信用卡的额度。 如果不缺钱,这套可以忽略,稳定就。 如果缺首付,可以卖掉,能直接转退更名(没房本)

 

提问:房姐早上好! 基本情况:目前东五环北京像素早年全款一套,自住价值240万,现金250-300,家庭税后50,一孩常住一老人,SFSD 需求: 因工作地点考虑,想入常营,东或酒仙桥的三居,自住改善保值,总价多少合理,推荐哪个小区?像素房子不好出手,是出租养贷,还是尽早出手补充子弹?谢谢!

回答:建议入一套总价700上下的标的,月供2W左右对生活影响不会太大。常营看下 苹果派、柏林爱乐 ,酒仙桥 淘下 亮马嘉园、东润枫景 , 东 首开常青藤 。 像素的房子可以抵押出来补充子弹

 

提问:您好,新人首问。我北京户口,王府井附近上班,高米店一套房,月入四万。手头资金400,现在的首套房还有一百万房贷,不计划还掉再dy,计划直接拆借别人二百,买入总价750左右二套。以自住+保值增值为主。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居,双井的华腾园三居,苹果南区 首城国际二居,崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 请问房姐,从区域上,您建议选择哪片?具体到每个区域,里面几个小区如何选择? 我自己目前排序都市馨园(得房率高于新景),珠江骏景北区,首城国际,华腾园。 想尽快出手,求指教,这几天脑仁已疼,不胜感谢!

回答:都市馨园做为投资 没大问题,其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,后期涨幅不会大,能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ,推荐再看下 风度柏林、CBD传奇

 

提问:青龙湖万科云庐的房子如何?现在可以买吗?

回答:1. 万科云庐带学区概念,落盘附近缺点是没地铁,只能开车,优点是环境不错,我觉得关键是交通,没车那地方根本出不来。 2. 对于青龙湖区域,算是一个炒过气的地块,2012年前后红酒节炒过一次,但是没有成型。主要因为两区交接,虽然临湖但是略显鸡肋。未来规划来讲,规划很多,但是要么鸡肋,要么难以落地。 3. 配套其实也不是很理想,周边的购买力,难以形成大型商圈。 4. 万科的户型和物业是后期的保障,但是要注意万科的装修。

 

提问:新人首问。房姐好!男友有一套朝阳惠新两居还贷中,计划用作婚房。我目前有sfsd资格,考虑婚前买个小房,一是投资,二是婚后有孩子了父母来北京暂住,子弹有限160万,能接受350万以内的房子,目前主要看了安贞、小关和惠新附近的一居和望京的老破小两居。如果再买个小房,我们的还贷压力较大,基本月光,但sfsd资格不用又觉得可惜。请问:1.现在房住不炒的政策下买个总价低的房子是否有空间,一居室几年后出手是否好出。2.如果买,北三环的一居和远一点的两居该选哪个呢,安贞、小关、惠新、和平街片区和望京南湖渠哪个更值得入。3.这个预算,如果考虑投资属性,在其他区域您有什么更好的推荐吗。感谢房姐!期待翻牌儿!

回答:优先上车,剩下就是涨多少的问题。 板块上更推荐 选两居公房性质,八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大这几处 具体的可以看下 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里等

 

提问:房姐您好,我现在有北京工作居住证,sfsd资格,子弹250左右。我目前在中关村工作,老婆在国贸,想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居,总价475,首付245;另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房,总价465,首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250,按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子,房姐有没有建议的区域或小区? 2. 北京北两居是否值得买?立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么? 3. 天通苑和立水桥离的很近,这两个区域房姐推荐哪里呢? 4. 光辉里小区小两居单价超过8w,感觉性价比不高,房姐的建议是?

回答:250首付 买入500+的标的没问题,从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的,7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区

 

提问:看到直播里的截图 酒仙桥地区280万的南北次新公房,精装修可以直接入住,这样的房源可以帮我买到吗?首付90万够吗?

回答:这个直播是2018年的内容,酒仙桥彼时还有5万的不错公房标的。 现在同类房源基本在5.5万-6万,并且出房极少。 当前酒仙桥能买的老公房基本起步在340万以上,首付120以上。 280万南北次新,正常情况首付也要100万。

 

提问:【新人首问】房姐您好! 问题1.丽泽金融商务区与望京板块,那个比较有投资价值? 2.阿里巴巴北京总部区块值得投资吗? 3. 手上大概有700w现金,以上说的几个区域,那些小区楼盘,最值得投资? 先谢谢咯

回答:丽泽金融商务区规划挺好,但这么多年落地效果一直不理想。望京发展的倒不错,综合考虑投资角度望京更稳 阿里总部板块 持有在5年以上可以投,长期看好 望京 宝星国际 慧谷阳光 都不错,兼顾品质自住可以看融科橄榄城

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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