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内行人透漏北京房价大秘密!买房者后悔没早知道

房姐谈楼市 2021-01-10 08:02:29

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐,您好。新手,老婆有北京工作居住证,sfsd,可筹到首付款500万,想买100㎡左右的房子自助,我的工作地在西二旗,媳妇在西坝河,房姐有没有推荐的片区,目前看过北苑的望春园,清友园。在北苑和望京,那个更好一些?

回答:北苑居住品质和未来空间不如望京 500子弹看到1000+的房子没有问题,你们需要评估下自己的流水情况 如果折中考虑自住和保值,建议看澳洲康都、望京西园、季景沁园

 

提问:金域华府vs世华龙樾回迁vs冠城大通 两居都在500到600,小学的话,目前看金域华府的反而好一些,但是中考锁区,不知道怎么选择

回答:三个板块有明显差别 世华龙樾明显品质好很多 金域华府因为附近的融泽嘉园,附近人口密度较高,出行还是有一定影响 冠城大通更新,但北清路也更远,除了后场村部分中高管,未来流动性风险较大 首先看你的首付现金多少,底仓有多少。

 

提问:房姐哥,东小口奥海明月怎么样,帮忙分析下呗谢谢了

回答:绿城上次发布的三个项目,明月在建材城,属于小高层项目。 建材城本身属于一个刚需居住板块,这片地区的购买力对接的是西二旗码农,除了标杆产品目前这里能吸引的购买力较少。 作为限竟房本身蓄客天然差,6万多楼面价,如果没有其他卖点,很难有优势。 建材城地铁站要等13号线分拆后,目前周边2公里没有地铁,当下的风险较大。

 

提问:房姐,您好。本人房市小白一名,目前有北京购房需求,请房姐支招。 家庭资产状况: 老人名下西城两居600万学票 无贷 我名下南沙滩两居400万 贷款60 我名下海口两居100万,无贷 爱人名下安慧里一居300万 贷款50 老家二线城市三居200万 无贷 需求: 近日喜得双胞胎一对,希望给孩子提供良好成长空间,摆脱老破小窘境。计划出售老家200万房产,购入北京自住房产一套,优先环境和居住面积,可牺牲位置,将来孩子上学可住校产老公房。 目前状态: 我居家工作,爱人望京上班(未来一年可能会有变动),家庭年入50,求买房思路和推荐区域。万分感谢!

回答:恭喜,建议再抵押一套资产,盘活资金,看总价500上下的标的,可以看看 北边的奥森one、万象悦府 还可以将南沙滩或者你爱人名下的安慧里出掉 用来补充资金,毕竟这两套单持价值也一般,这样可以看看 望京的 橄榄城、东湖湾 或者 奥森的上林世家

 

提问:请问下房姐,你怎么看海淀区的住宅70年产权性质,民水民电,有燃气,可以落户上学,也可以注册公司,单价在4.3 w,实质上大部分是商用办公的大厦呢?比如海淀的理想大厦(没有燃气),长远天地呢?

回答:你好,事实上,办公多,可能有三种原因: 1.设计结构就更适合办公; 2.建成的时点市场上很缺办公楼,历史偶然造就了大量办公租户; 3.以上两点的结合。 如果2的因素比较多,就有机会逐步复原为自住为主。 只要有较多新建的办公楼,人们自然会慢慢迁移出去。 政策角度,如果不允许迁出以后再迁入新的办公租户,办公的比例自然会慢慢降低。 北京上海都有不少住宅性质的楼逐渐降低办公比例的案例。 独栋市区高层办公多,一般塔楼、异形户型居多,市场接受度差,北方折价6-7折了。单价5折左右才考虑,但是不适合小白,适合老手。 因为单价更低,所以安全边际也更高,本来就立于不败之地。 租金很不错,所以如果长持,涨幅和别人一样的话,你还是在租金这块得了便宜。

 

提问:新人首问:纯小白请教房姐!自身情况是还没结婚,未婚夫公务员可以分房,自己和父母自住亦庄金茂悦四居平层,没贷款,但一是不知道这块学区能不能保障(未来两年才打算要孩子),二是全家喜欢坐地铁不喜欢开车,现在问题就是在这住着舒服,出门不爽;最近看了瀛海站旁边海晏春秋的叠拼,面积大离地铁近,最主要老妈一直想住别墅…但我看了您好多回答以后,很担心这种郊区大面积折价快不好再出手的问题。想请您帮忙拿个主意,我这种刚需,要不要卖掉可能带学区但交通不方便的大平层,填些钱换成交通方便但没有学区的叠拼?这样就得赌一把未婚夫以后能不能分到带学区的房子,而且换了叠拼就得贷款且手头流动资金少了一些,家底没有那么厚…还是彻底放弃换房打算,能留出三百多万,在城里买个小点儿但有升值空间的房子做资产保值?如果那样有什么好盘推荐吗?我上班在虎坊桥,他上班在团结湖附近~说了这么多,感谢您看完并能百忙之中指点迷津!

回答:买别墅升值属性会很弱,基本就考虑自住,是否选择就看你们家庭更偏重哪个方向了。 个人觉得只是出门这一个问题,还是能接受的,等有孩子 学区房等问题都解决后,再考虑别墅更合适。三百多万 投资可以看下青年汇佳园、CBD传奇、首城国际等

 

提问:1. 如何判断贷款中介是否专业靠谱?遇到几次预期和实际银行结果有较大差异的情况,无法甄别是其技术水平问题还是银行情况有变。 2. 在初期亲友、xyd、xyd 用差不多的情况下,继续贪心扩张过程中,需要 2-4 个月不等约 50w 金额烫平针刺如何找到合适的拆解人和合理靠谱的民间借贷呢?

回答:这个问题前面精华里贴过 根本上,需要自己靠谱,才能找到靠谱的中介 对于贷款有更多的常识和了解,例如贷款的逻辑,先审后办,先准备公司壳材料再开始办贷款,先准备贷款再买房,中介是否步步仔细,是否能考虑战略步骤,是否和银行仔细核对,得到的回复是什么? 如果你不了解这些,中介同样能感受到你的不了解,对客户就没必要上心。 态度不一定是恒定的。 亲友拆借是第一步; 买房经历多了,有多军朋友拆解; 临时过桥,有垫资有赎楼,通常一个月内使用。

 

提问:房姐您好,新人报道,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

 

提问:你好,请问父母想卖掉南太平庄北巷的97m2的房子,南北通透(想卖430-440w合适吗),到南边改善住房(我住方庄,用我名字买房,首套首贷),保值加自住有推荐吗,环境好点?之前看了亦庄和悦华锦,看你的评论好像不推荐五环外?中海寰宇时代与和悦华锦比?或者是南三环外的二手房是更好吗?有推荐吗?我和老公到手40W(央企和事业单位)公积金到手一万多,能带贷款110w的公积金,是推荐买大房子吗,500W以上的值得投资,还是保守480W的?(我买房是首套房资格,卖了房子,首付330左右)

回答:中海寰宇时代>和悦华锦, 南面二手房可以看下 丰台 角门东里、嘉园二里、马家堡西里、西罗园、洋桥西里等等,还有蒲黄榆刘家窑一带的老破小两居 sfsd尽量买500+的标的,杠杆还是要利用起来

 

提问:新人首问,美丽的房姐好。 个人情况:未婚,刚拿到工作居住证,工作地在2号线朝阳门,想买一套总价550以内的两居室自住加投资,不考虑学区,希望通勤时间不超过1小时。自己关注了一段时间房市,有一些问题请您指教。 问题1:是否需要为了积分落户的6分加分而选择亦庄、昌平、通州的房子。目前实地看了亦庄林肯公园的住宅,小区挺好,也能有6分加分,通勤时间也满足,对于我来说是个好选择吗? 问题2:目前关注的区域有朝青、百子湾、常营、东坝、亦庄文化园、昌平立水桥、通州万达,感觉比较乱,麻烦您排序,如有别的选项请推荐。 问题3:房姐有具体的楼盘推荐吗?感谢!

回答:1. 林肯公园是亦庄标杆,价格也是标杆。 另外一个问题是大部分是商住,商住是不买的,住宅的可以考虑 2. 主看 朝青、百子湾、常营 3. 国美第一城、炫特嘉园三期、苹果派、后现代城

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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