房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

北京总价500万的房产全是血海市场,可看板块只有这三个

北京房姐 2021-01-09 09:02:33

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_01/09/c14a4a59-75c3-4486-a208-4c6007bfbedf.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐您好,目前爱人在密云当高中老师,本人在亦庄工作,家庭月还款额月3.5万。目前密云城区有一套房,市场价240万,全款,考虑抵押。手里现金100万,亲戚40万。买房,投资用,之前考虑三个顺序方向:1、亦庄限竞房,自住概率较低,本人概率不会长期在亦庄;2、怀柔新房水岸雁栖,怀柔和密云的规划重点都在怀柔科学城,赌其能发展;3、密云南边高铁站,自用刚需,但觉得后期增值乏力,不利于以后市区换房,好处就是目前老人直接可住可用。目前老人在辽宁县城有一套两层的商用门脸估价40-50万左右,目前是否合适出售;看您推荐的主要也是在十里堡青年路板块,希望听听您的建议,且资产的运作建议。

回答:1. 如果你考虑持有8年以上,期间不能抵押, 限竞房可以考虑 2. 你已经有一套密云的房产,再入一套怀柔或者密云真不建议,仓位集中风险过大。 何必去赌怀柔科学城,还不如大兴和亦庄靠谱 3. 商用年租售比低于5% 就出售掉,没有持有价值。期望未来跑赢大势主淘朝阳,具体分析看看精华主题

 

提问:请教房姐,想换到朝阳北土城东路安贞到芍药居一线大三居,1200以内可承受,请问哪些小区比较合适? 另外还想咨询下jyd的事,怎么才能办理呢?准备先申请贷款再把自己现在的房子卖了

回答:安贞受亚运会余波影响有溢价,芍药居一带房产性价比和品质相对比较差 建议看惠新西街附近 例如 千鹤家园、世纪嘉园 经营抵押贷需要以公司的形式, 自己操作比较麻烦,建议找渠道帮助包装。

 

提问:孩子四年级,户籍朝阳。望京有一套120平的三居,门头沟有一套100平的三居,现想卖了门头沟的房换到海淀永定路学区摇号上初中(看中了十一晋元分校),离我爱人工作单位也近,不知道是否合适,永定路学区主要看中了晋元庄,离我爱人单位和十一晋元都比较近,请帮忙分析一下投资价值和其他建议

回答:你好,门头勾属于养老区,从投资角度涨幅也很差,你有学区需求换筹到海淀完全可以,晋元庄属于比较好的上车盘,但永定路的中学其实一般,也看你们的需求。投资价值上换筹肯定是更好

 

提问:美丽的房姐好。最近看上一套惠新西街附近的200平层,小区是奥东18号,价格1600,想请问房姐对于这套房未来的保值属性和流动属性怎么看? 另外目前我名下已有一套两居室,价格1000左右,目前资金不算充裕,大概700到800左右,如果想花1500改善居住用,您建议是卖房置换好还是二套贷款好,我和我夫人月收入在5万左右,请房姐赐教,不胜感激

回答:你好,感谢付费! 奥东18是惠新西街板块内少有的次新盘,流动性相对差一点,每年的成交量都在1-2套左右。总价超过1500万,如果没有学区加持,价格的支撑力会相对差一点。 板块内价格稳且流动性相对好一点的楼盘是世纪嘉园,可以重点淘一淘。 不知道你们名下的2居具体是哪个楼盘,如果所处的板块还不错,建议继续保留。全款抵押的方式入手改善盘。留足至少5年月供。 或者将目前的2居截断抵押融资买第二套。

 

提问:房姐好,跟您学习颇多。 再请教一下。 1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平,东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万,哪个更好一些?以后卖出是否难度较大?为什么? 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区,也有不少顶层复式,并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似?以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢? 3、您推荐东二、东三顶复,是因为单价低和17号线,那么北三也有单价低的顶复,且13号线东三路站就在北区,交通优势和东区也一样,并且北三区环境和楼龄(较新)都比东三要好一些,同样条件价格,北三是否更值得入手

回答:东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区,超过650的标的流动性影响较大,和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的,这种在楼市属于鬼牌,面积大流动一定会低,需要以时间来磨平,这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长,耐得住寂寞等的了机会 北区有性价比高的标的也可以入,只是相对东区量少

 

提问:房姐您好,新人首问,小白一枚,想在北京买房,sfsd,首付140左右,请问中海寰宇时代怎么样?二手房的话有哪些可以推荐的地方

回答:你好,中海寰宇时代 离地铁非常近,加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村,出行会方便。 只是限竞房有限售期,基本要7-8年以后才能出售,是否能接受。这个要想清楚。 二手房推荐丽景馨居、晨光家园、炫特、酷特区

 

提问:大神:请教下广渠门金桥国际一居室和百子湾苹果社区北区2居是的房子是继续持有出租还是出手换房投资呢?无抵押无贷款无自住需求

回答:金桥国际小区位置属于半个死地,且每天要面对上下桥拥堵的氛围。 一居室本身回避。 苹果社区北区由于原生的设计问题,开放式社区无法保持良好的居住环境,所以长期价格跑输,建议尽快优化裂变。 抓紧买好下一套房产。

 

提问:房姐您好,关注很久了,刚入星球,新人首问,目前情况:北京无户口,刚满五年社保sfsd,子弹约200左右,想上车次新两居室总价520万左右,主要以自住+保值,未来5-6年考虑再换朝阳三居或者好点学区两居,我工作在崇文门,爱人工作在安贞门、德胜门、复兴门附近三个地点之间轮换,看您介绍和推荐,主要考虑石佛营,朝青,高碑店,十里堡等东边五环里的房子。对居住环境有一定的要求,目前看了炫特嘉园、都市华庭、晨光家园、兴隆家园、都市经典花园、国美城和奥森附近公安局宿舍等小区,苹果社区南区两居不太能够的上,国美感觉附近餐馆多比较乱,炫特嘉园听说一居较多租户比较多人员较乱,都市华庭只能买楼层朝向不好的两居。晨光家园a区比较旧。 1、请问以上小区怎么排序 2、石佛营附近中水金海,紫罗园小区较小,环境一般值得入手么? 3、兴隆家园社区较大,都市经典花园小区环境还可以,520万左右,这两个小区现在是否溢价?考虑增值保值和居住您推荐么 4、东五环里总价520万左右两居还有别的合适的小区或板块推荐么(次新,有电梯)?

回答:1. 500内基本都是上车盘,靠近城区肯定就需要牺牲一点品质。你看的这些直接对比小区没有意义,都属于一类产品。涨幅差距并不大,需要看标的比较 2. 有性价比的标的,也可以入的 3. 都市经典可以入,兴隆家园一般 4. 还可以看看常营板块 万象新天、柏林爱乐

 

提问:房姐您好!新人首问, 不吝赐教,本人公职,单位提供公寓住房,因为有住的,又不善投资理财,所以平时很少关注房子。2015年,朋友说,平谷马坊镇新华联慧谷的房子不错,去看的当天就买了,一直没装修,前几天问中介,单价大概2.2。有两个问题请教: 1.您认为还有继续持有的必要吗?有人说22号平谷线通了,还有空间,这几天拜读了您的精华帖,我感觉未来没啥希望,所以想卖掉。 2.卖掉后能凑200子弹,您在精华帖中主要推荐东三东四老公房老小区,重点推荐了十里堡、石佛营等区域。本人住海淀,从未去过您推荐的几个区域,从投资角度,房姐能不能具体推荐几个不错的小区呀?

回答:1. 有合适的机会建议优化掉,不值得长持 2. 符合的标的并不多,很多小区自有个位数,建议都淘一遍。大的原则:尽量选90年后公房,85年前的不要考虑(影响未来出手和贷款),2居为主

 

提问:新人首问,目前只有100个,北京强佑清河新城一套62平开间(每月还贷一万四),沈阳一套现值110个,沈阳另一套150个。我老公为公司法人,股份跟我五五开。需要100平到140平三居,满足三代人居中。刚开始看房,工作在永泰庄。 请问1. 我应该关注哪些区域?(之前看帖子说天通苑200平以上,但面积大,且复式小孩不方便,小区人车不分流不太好。望京太贵买不起) 2.沈阳房子现值110万那套是否需要卖掉,还是抵押。 3.我首房首贷名额已用,父母北京无房无贷,可否用接力贷,25年?我的银行流水需要注意什么? 4.目前父母满足共有产权房要求,请问海淀公产房值得么? 问题很多,麻烦不吝赐教,详细解答。感谢。

回答:为北京增加筹码建议出掉沈阳,筹足200+首付,建议看天通苑平层 可以用接力贷,年限和你父母年龄有关,流水能覆盖总月供的两倍 就是为了长期自住买公产房没问题,如果想投资或带保值属性就别买

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈