可能很多房企有误会，觉得现在管得严了，是不是对房地产不好？我认为恰恰相反，今天一切的严格都是对房地产的未来负责任，是对促进房地产市场健康可持续发展的必要之举。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位以后，基本上就确立了房地产新时期的发展格局。从2020年8月，住建部和央行联合召开座谈会，邀请部分房企参加，对房企有息负债规模设置了“三条红线”，融资监管可以说真正进入到新时代。
这就好比给开发商上了一道无形的“紧箍咒”，约束着开发商不能破戒。毋庸置疑，2020年下半年成了房企极力在降负债之路上拼搏的重要当口，尽管如此，有成效，但是还不够。
2021年新年天，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。开年就给楼市一个下马威，给房地产贷款集中度划出了“红线”，不用说，接下来，房地产贷款也要执行更严格的全面监管了。覆盖面更广，房地产融资“闸门”正在全面拧紧。
而这一次是在原有“三条红线”基础上，增加了“两条红线”，根据通知内容，银行业金融机构被划分为五档，分档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，被业内称为房贷“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。至此，开发商身上背负着“五条红线”，可以说把资金监管卡得很紧了。
俗话说，房地产长期看人口、中期看土地、短期就是看金融或政策。而金融政策则是对房地产影响最直接最明显的，这也是当前开发商最关心的。
给银行涉房设“红线”，就是给开发商设“红线”，防止因为信贷资源过度流入房地产从而增加金融体系脆弱性，因为房地产需要健康可持续发展！
为什么要这么干呢？是三条红线还不够吗？实话实说，三条红线已经让开发商能够在自查中有了安全意识，但是依然不足，依然要防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性问题。
1月6日，新华社发表文章《房地产融资“闸门”再拧紧！金融监管严控“灰犀牛”》可以说一语道破玄机，让不明白的人有了一个彻底的认识。很简单，“提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展；推动金融、房地产同实体经济均衡发展。”
银保监会郭树清表示，“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融问题方面的‘灰犀牛’。”
灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的问题，对于房地产市场问题，相信大家都心里有数，明知道有问题，只是不知道什么时候会出问题。所以，国家在这方面是有警觉性的，也是未雨绸缪，更是在一点点化解这种问题，希望实现软着陆。
这种处理更多的是一种意识觉醒，你只需要平时注意其实问题就不太大。同时对房企也不是一刀切，毕竟给不达标机构充分的整改时间，维护市场平稳过渡，体现了政策“不急转弯”的特点。
这些政策对购房者会不会有影响呢？要说一点影响没有我也不信。但是新华社明确表示，“在对房地产调控的同时，不误伤刚需，一直是政策导向。如何让有限的房贷资源满足刚需群体，而不是流到炒房客手里，是监管部门和银行机构需要关注的。”
最后，我认为最关键的还在于银行方面的监管问题，或者说他们自觉性问题，毕竟他们也需要赚钱，摆脱对房地产依赖的勇气和能力，找准符合高质量发展的信贷投放领域才是最重要的。
光宇吐楼市2021-01-07 15:33:22
