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北京楼市:大兴这个板块现在瞧不起,5年后你买不起

房姐谈楼市 2021-01-06 09:02:32

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐好!新人首问。盼回复! 本人已婚,夫妻二人集体户,sfsd,月供1.5左右,子弹160,近两年无生育计划,暂无学区房需求。我在北土城老公在蒲黄榆工作,通勤以我便利为主,他可以开车,需求是自住保值,有升值空间更好!目前看了回龙观和天通苑的房子 1.回龙观看了龙锦苑、龙博苑、云趣园等房子,天通苑看了东一二三区,西三北一的房子 天通苑价格低于回龙观,同等价格天通苑可以入更大朝向更好的房子,不知道选哪个更好? 2.朝向和大小哪个后期更好出手 3.看到房姐常推石佛营的房子,是否适合我们?可以推荐一些我们能内范围内的房子吗?

回答:1. 回龙观要比天通苑更好,天通苑供应量太大,将价格一值压的比较低,淘笋也紧限于大面积。 2. 这两个维度没有具体信息没法判断哪一个更好,只要不是太极端的情况,出手都不会影响。 3. 石佛营、十里堡 也可以淘

 

提问:房姐你好,新人首问,最近准备入手商品房,主要用于投资,首房首贷,首付500,总价可到1200左右,也有朋友建议鸡蛋不要放到一个篮子里,买一个700左右的投资即可,剩下的钱再做其他的打算,有几个问题想问问您:这种情况的话,买四五环新房还是三环里二手房?感觉北京房市有回暖迹象,是现在入手还是再等等?买房之后不着急置换,是不是避开学区房?因为学区房受政策影响太大了,就想长期持有,房子本身升值和收租用。房产即资产的原理,想要好卖好租是不是要买小一点喃?都很困惑,烦请房姐指条明路,有推荐楼盘更好,谢谢您今天新看到周末开始卖的熙悦天寰,在西五环,请问值得入手吗,盼回复。谢谢

回答:二手房性价比更高,现在新盘大部分溢价。如果月供能力强,推荐买1200的标的 现在入手 不用等,投资不选学区房 不用刻意买小,小房子升值并不好。房产升值是关键,不是靠房租 熙悦天寰性价比一般

 

提问:房姐好,新手请问首套房想在广州珠江新城买,投资用不住的, 1.请问珠江新城中海花城湾这种9万多的房子跟河对岸的珠江帝景6万多,但是可以买大点的比,哪个更合适?还是都不好? 2.第二套在佛山自己想住的,在佛山南海是否可以围着千灯湖选房?还是不要在佛山买?

回答:相对来说,投资回避两头: 一个顶头,回避区域内顶豪或最高价格梯队; 一个地板,回避区域内的鸡肋产品,硬伤导致的低价盘。 个人觉得珠江帝景出房概率更大一些,但不一定每套都值得买入。 佛山目前看在上一波广州上涨带动后,短期无大行情,千灯湖这类高价区目前兴趣不大。

 

提问:房姐好!新人首问,首套首贷,目标刚需两居室,总首付180W以内,总价450W以下,在民航医院附近工作,计划明年结婚后要小孩。目前在这个预算范围内的房子,我看了金隅泰和园、兴隆家园(回迁房那几栋)、丽景馨居甘露晴苑的房子。咨询如下问题:(1)我的思维比较局限,从您角度来看,金隅泰和园与丽景馨居哪个更好?金隅泰和园为两限房,13年房子比较新,加上转商费后价格与丽景馨居差不多,户型优秀,缺点是交通不方便,门口路也不方便;丽景馨居01年商品房,房子老一些,户型差一些,优点是交通方便。(2)跳脱上述3个小区,还有其他更好推荐吗?东坝预算内的房子和金隅泰和园类似,而常营的房子五环外首付比较吃紧。感谢!

回答:金隅泰和园的位置不好,不推荐 ,而且上车新盘基本都是溢价,没有太多品质可言。上车人群大多是短暂居住未来都会换房,只是满足基本居住的功能。这些因素决定了,上车盘的品质没人会长期买单 450以内 建议关注以下楼盘: 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里。

 

提问:房姐好,买的房子时,房东告知暂时户口无法牵走,需要等半年后牵走,当时压了15万的保证金。但是半年后得知户口是上上一个房主的户口,对方在北京无房,户口无法迁出。这种情况应该怎么处理?会影响我房子卖出吗? 另外,房子交易时中介有义务帮忙核实房子户口情况吗? 是否可以追求中介责任呢?当时自己大意了,没有亲自去派出所核实户口情况。

回答:1.在和卖家合同中约定,由卖家负责解决户口迁出问题,并设户口押金及违约罚息标准。 2.派出所查档,如年龄较大会自然死亡可以等几年,押金不变。 3.影响房屋出售,转手越多越影响。 4.中介无义务,一切以条款为准。 5.买房之前,建议先找专业人士了解下,到底哪里需要注意, 中介套路有哪些,交易风险如何防范。

 

提问:房姐好!请问西坝河、左家庄、柳芳一带400左右的两居是否值得入手,如果同样价位和花家地比呢?还是想多少兼顾一下学校的因素。现在是不是尽量买90年以后的房子?谢谢!

回答:柳芳,西坝河这一代是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好,看未来规划和整治程度,推荐花家地 最好90年后的,过老的房龄后面接盘者会有贷款问题

 

提问:新人首问。 背景情况: 本人30+,跟男友预计明年结婚。我在17年房价最高点入手了顺义后沙峪的一居(因为是顶层带阁楼,所以单价也比同小区高不少),每月还款1w+,房价现在已经跌了不少。 男友sfsd资格,子弹150+,想要在买一套,我们上班地点在中关村和西北旺附近,有几个方向,求指点: 1、自住属性:一步到位在北京换个性价比高的大房子,卖了我现在后沙峪的房子,加上男友的子弹,可能能凑280-300; 2、投资属性:不卖我现在的房子,用男友的sfsd资格买一个投资房,租售出去,贷款几乎无压力。但也许将来考虑有宝宝了,以及父母来京,最终还是要置换一个大房子。这样就算二套,首付压力会比较大。 3、自住+投资属性:不卖现在的房子,凑够首付在二线城市上车,比如成都、广州、杭州买一个大3居先出租,以租养贷,以后考虑换城市生活; 4、还有一种选择是,我先不卖,我们凑200+的子弹上车限竞房(比如昌平板块的万象悦府)自住,过几年在卖掉后沙峪的房子。问题就是首付+前几年还贷压力比较大,以及至少8年以后才能上市售卖; 我们都不是京籍,都在互联网公司,年收入税前差不多150+,但感觉也很不稳定,会有失业的风险在,也不想承担那么高的房贷压力; 所以,真心求房姐指点,哪条路比较合适?

回答:建议在1和4之间选择,优先满足自住需求再兼顾投资会比较好,除非你们有明确计划未来几年离开北京,否则不建议买其它城市。第一个方案稳妥一点,第四个方案激进一点,如果未来几年的现金流稳定 可以激进一点选择方案4,月供上如果出现问题 也可以随时卖掉后沙峪的房子 减轻负担。

 

提问:房姐您好!新人首问盼回复!夫妻双方非京籍,在豆各庄有一套两居室自住,为了孩子高考把户口从广州迁到了天津,(现在孩子上小学,未来什么时候去天津上学还没有计划)在广州天河有一套价值800万的房子。家庭年收入税后70-80万,最近在考虑把广州天河的房子出售,然后办理LH获得二套资格,在北京双井或者望京入手一套两居或者小三居投资,因为家人反对贷款可能会考虑全款买入,(加卖广州房只有850子弹)大概率近几年不自住因为考虑孩子转学会比较麻烦,另外在天津河西有一套价值130的老破小去年购入的,因为孩子没有去天津上学,所以暂时也不能卖 1.广州房子相比上半年涨了一些,现在出手是否合适?还是再等等?因为在北京再买房中介费各种费用一下来就几十万所以很纠结是继续留着广州房还是卖了 2.双井或者望京板块或者其他地方有哪些楼盘值得入手?急盼您指点!非常感谢!

回答:你好,感谢大额赞赏! 广州这一轮还没有涨完,如果不出政策限制,这一波大概率要持续要年后,建议继续持有。 北京年底是比较好的淘笋时机,有性价比高的,可以先付少量定金,定下来,跟业主沟通交易周期。 橄榄城 宝星国际 慧谷阳光 季景沁园 首城国际 天之骄子这些楼盘可以重点关注。

 

提问:房姐老师怎么看北七家?只要2万多的价格加上房子的品质比天通苑还好,是不是现在该买北七家了?

回答:北七家对比天通苑 价格一样 部分楼盘品质略好于天通苑 无地铁vs有双地铁,北七家只有最东面才有地铁,而传统北七家品质小区在中间和西侧。 对于通勤的郊区地段,地铁是至关重要的。 北七家不是孙河,孙河高端住宅有大量开车出行替代。

 

提问:房姐您好:北京 不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住+投资 二居室 求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢

回答:如果贷足可看到1400左右的标的 大平米低单价是投资的洼地,望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 ,CBD的 阳光100单价6.5*220, 双井九龙山板块 次新7*200平 如果只向看两居 乐成国际和珠江帝景可以淘

 

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